傳房貸收緊南寧樓市再現買房如買白菜景象

2009年11月23日 15:24
來源：中國新聞網

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甚囂塵上的“住房優惠政策將取消”傳言和銀行上調房貸優惠利率的做法，雖然態度曖昧，真偽難辨，有點被娛樂化的味道，但隨著年底的臨近，南寧購房者的神經再一次繃緊了。

記者采訪發現，盡管南寧各大銀行并沒有明確表態，但銀行關于房貸利率優惠的口風漸緊，審查已經從嚴。在此情形下，人們紛紛將置業計劃提前，希望趕上房貸優惠政策的末班車。樓市“買房猶如買白菜”的現象再次涌現。

購房者因擔心入市

“房貸利率7折優惠是不是真的要取消？”11月20日，在廣西一區直單位上班的張小姐看到報紙上關于房貸利率7折優惠政策的相關新聞后，開始坐不住了。張小姐說，原本想領了今年的年終獎后就去買房，但形勢所迫，現在購房計劃被迫提前。

在被本報記者告知沒有下文后，忐忑不安的張小姐又撥通了中國銀行廣西分行的電話，詢問明年首套房7折利率優惠是否會隨著政策變動而上調？銀行給出的答復是：目前還沒有收到相關正式文件，所以這個問題目前難以給出具體的答案。

“房貸利率如果沒有了7折優惠，以后每個月的房貸就要多幾百元，加上七七八八的費用，負擔一下子就加重了不少。”張小姐表示，自己的購房大計完全是按照7折利率后的月供來計算的，如果真的上調了，確實會對她的生活帶來影響。11月21日，在位于江南的龍光·普羅旺斯售樓部，置業顧問黃小姐也向購房者透露房貸優惠收緊的消息，一些購房者表示，考慮在12月31日前趕搭房貸利率優惠的末班車。

銀行傳出房貸收緊風

10月份以來，二套房貸利率優惠年底或取消的傳聞便不絕于耳。先是傳出建設銀行下發文件收緊二套房貸，后又傳出交通銀行對“二套房”的審核標準由以個人為單位變更為以家庭為單位，其他各銀行二套房首付4成、利率上浮10%、7折利率區別對待的消息也紛至沓來。

“現在中介、開發商都來問二套房貸政策的情況。”一銀行客戶經理如是對記者說。不少售樓部的置業顧問也向記者表示，最近銀行政策很“緊”，二套房、面積超過144平方米的房子首付需要4成以上，利率也不能打7折了。

工商銀行廣西分行的相關人員稱，收緊房貸是大勢所趨的態度，他們同時承認，相對于上半年，現在房貸的審批時間變長了，當然審批條件也更嚴格了。

11月21日，建設銀行青山路支行房貸中心的工作人員告訴記者，“目前還沒有相關正式文件通知對政策走向作出指示和說明，所以這個問題目前難以給出具體的答案。但從銀行高層獲悉，房貸7折利率優惠取消是趨勢，要買房就趕緊買，現在還能辦理相關房貸優惠業務，以后能不能辦很難說。”

而且，建行房貸中心的工作人員也表示，客戶能否享受房貸利率7折優惠的條件也越來越苛刻，除了看客戶的信用記錄外，還要看客戶的首付支付能力，4成首付以上者，獲得的利率優惠更多。否則客戶最多只能享受到7.1折以上的優惠。

不過權威人士日前也公開對媒體表示，管理層暫時沒有打算改變房貸現行的優惠政策。對于部分商業銀行對優惠利率作出的適當調整，他認為，這是商業銀行根據風險定價作出的決策安排，監管當局只需要對首付比例、房貸利率的下限作出規定，而在操作層面作為市場主體的銀行應該發揮更大的話語權和決策權。

樓市再現搶購潮

最近一個月來，南寧樓市再現火熱。購房者搶購瘋狂，“日光盤”一個接一個。很多樓盤現場，記者都見證了這一現象。

10月31日云星·錢隆天下推出1號樓共108套97-98平方米的“金牌戶型”，受到眾多購房者關注，銷售超過預期。

11月14日，匯東酈城今年7月以來的第3次開盤，價格已經從最初的3000多元/平方米跳到了5300元/平方米-6300元/平方米，所推的400套房源被一搶而空。

據置業顧問介紹，從11月7日—14日，短短7天時間，預約了1500多個號碼。

11月15日，位于東盟國際商務區的盛天華府首期開盤，446套房源當天全部售罄。據開發商介紹，當天共有超過5000名購房者到現場。

11月20日晚，恒大·蘋果園選擇在晚上舉行精品推介會。記者晚上8時到場，人潮洶涌，擠滿了售樓部。開發商不得不雇來一部旅游巴士分批把參觀者送去樣板間看房。

業內人士分析，部門之間對房貸優惠政策“曖昧”的態度，和迂回跌宕的放貸政策信息，使得樓市中的盲從、恐慌性消費刺激樓市的成交量大幅飆升。房屋價格更是在短時間內被推向一個新的高峰。

在恐慌性入市下，南寧市區商品住宅均價急速拉高。今年2月，南寧市區商品住宅均價為3975元/平方米；6月，南寧市區商品住宅均價已升至4377元/平方米；10月，南寧市區商品住宅銷售價格為4553元/平方米，比年初價格高578元/平方米，增長14.54%，呈現急速拉升走高之勢。

有評論指出，房貸政策正在被娛樂化。缺乏監管層“主流”的聲音，而一味放任市場的炒作，將為房地產市場埋下更大的隱患。

多數人不希望政策“一刀切”

雖然不少人對即將取消的房貸等各項優惠政策表示支持，認為優惠政策的取消能抑制投資性需求，控制房價，控制瘋長的樓市。但事實上，據記者調查，不少購房者并不愿優惠政策取消，盡管他們中間有很多人認為“優惠政策”是推動樓市瘋長的主要原因之一。

在匯東酈城開盤現場銷售中心，一位正在排隊抽號的黃女士告訴記者，她早已在網上看到了類似的報道，讓她很擔心，不得不把預備明年購房的計劃提前到今年底。她認為“首套房貸7折優惠”的政策如果取消，月供將會增加很大，自己恐怕更難買得起房。

另一位前來踩盤的業內人士鐘志堅認為，首套住房的房貸利率7折優惠，對首次購買住房的居民來說是個很大的利好，即使是在樓市最火爆的時候，這種“優惠”也不應取消。“類似首套住房契稅減半的政策，也應該繼續實施，而不是取消。”他說。

在網上的房地產論壇上，有不少網友也紛紛發帖表達了自己的擔心。“首套房貸7折優惠”如果取消，其實對抑制投資性需求并沒多大幫助，只會打擊自住型住房需求。2008年出臺的“樓市惠政”很重要的目的就是鼓勵“自住型住房消費”，一旦取消，對這一部分的需求將會產生很大打擊。

首套房7折利率取消，40%的自住型購房者將受影響。對此，一些理性的業內人士也不建議全盤取消樓市優惠政策。他們認為，在“寬松”與“收緊”之間，樓市政策的確還有一條“中性”的路可走：政策分類調整也將展開，但對首次置業者的住房消費仍將保持優惠。這也就意味著，新增房貸利率優惠的幅度可能縮小，部分稅收減免到期后，也可能不再延續。但鼓勵自住型購房消費的方向不會變。

(來源：廣西新聞網-當代生活報　)