米老鼠變形記

2009年11月25日 00:50
來源：國際金融報

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股市炒概念，股票飛上天；規劃卻縮水，最大變最小。在中國資本市場迪士尼概念的股票被熱炒的同時，上海迪士尼卻成為世界上最神奇的樂園：從“占地4平方公里以上、面積僅次于美國奧蘭多項目的海外最大迪士尼公園”，搖身一變，成了“占地1.16平方公里、全球最迷你迪士尼樂園”——不到20天，2.84平方公里的土地“不翼而飛”，一切，像一場讓人摸不著頭腦的魔術——

“太小了，比香港的還小。”一位關注迪士尼的資深證券人士有所失望。“上海完全有能力可以將迪士尼樂園做成亞洲最大、最好的一個樂園。”一位基金公司房地產研究員認為。

根據國家發改委網站發布的“上海迪士尼樂園項目通過核準”公告，上海迪士尼樂園占地116公頃。這與此前媒體披露的4平方公里相差甚大，縮水71%，超過2/3。

然而，“事實上，現在進行動拆遷的規模也在4平方公里。”有消息人士向媒體表示，在11月底，上海方面可能召開新聞發布會來具體交待選址和建設用地規模的問題。

伴隨甚至領先國家發改委公告，先知先覺資金進場布局。界龍實業、中路股份、陸家嘴等迪士尼概念股盤中出現直線拉升。

一個上海迪士尼，牽動了每個人的神經。

上海縮水

“2009年10月，經報請國務院同意，我委正式批復核準上海迪士尼樂園項目。該項目由中方公司和美方公司共同投資建設。項目建設地址位于上海市浦東新區川沙新鎮，占地116公頃。項目建設內容包括游樂區、后勤配套區、公共事業區和一個停車場。”

11月23日13點10分左右，國家發改委網站一則“迪士尼”項目的公告為此前所有的揣測蓋棺定論。川沙新鎮，指原川沙鎮、機場鎮行政轄區范圍及浦東國際機場范圍。116公頃，為1.16平方公里。按照公告理解，包括后勤、公共事業、停車場在內的總用地規模也僅有那么大。

上海迪士尼是亞洲第三個、世界第六個迪士尼樂園，但比現在全球最小的迪士尼樂園——香港迪士尼(擴建后)還小10公頃，以此推算，上海迪士尼將成全球最“迷你”的迪士尼樂園。

而11月初，新華社曾報道稱，“上海迪士尼主題樂園及配套設施區域首期規劃開發面積約4平方公里(6000畝)”。“迪士尼在每個地方首設樂園的基本規模都相若，都以同樣‘方程式’發展，再慢慢擴建，相信上海迪士尼也不例外。”對于面積大幅縮水，分析人士并不意外：“要征地當然先收取周邊較大地區，預留日后發展。”

值得注意的是，核準公告沒有說明，此項用地是整個迪士尼項目工程，還是分一、二、三期進行。消息人士透露，上海市政府已經與迪士尼公司簽署了上海主題公園的框架協議，明確了項目共分為三期，實行滾動開發。上海方面將與華特迪士尼公司成立一家合資公司。中外方股權比例為：57%、43%。

香港擴建

這邊廂嚴重縮水，那邊廂擴建在即。11月23日，香港迪士尼樂園公布，將于12月13日舉行擴建動土儀式；香港迪士尼樂園度假區第一期土地為126公頃，包括已開發的樂園區、2間酒店、3個擴建主題區，及預留作未來3間酒店及迪士尼車站附近數十萬尺商場，只動用了120公頃，還有7公頃未規劃土地作日后再擴建之用。更據了解，2005年開放的香港迪士尼樂園，當時已經受限于該地區的城市土地資源，尚且有126公頃的規模。

據悉，此次香港迪士尼擴建，華特迪士尼將注資64億港元，增設三個新園區，包括全球獨有的“野礦山谷”和“迷離莊園”，以及亞洲獨一無二的“反斗奇兵歷奇地帶”，預計2014年完工。同時，香港特區政府的持股將從現時的57%下降到52%，而華特迪士尼的持股則提升至48%。

市場之蠱

迪士尼概念，在資本市場成為資金覬覦對象久矣。自上海要建迪士尼的消息還是“空中樓閣”時，游資瘋炒相關板塊的熱情就沒有終止過。

香港的經驗證明，迪士尼概念股瘋狂的炒作使投資者遭嚴重損失。“(香港)迪士尼概念股票有一年漲100倍，反過來說，總有人虧。”某迪士尼概念上市公司高管向媒體表示，“現在連公司自己看不清楚，股價已漲到天上去了。”

市場甚至盛傳，有浙江某地著名游資營業部放話出來，要將某迪士尼概念股拉抬至50元(目前價格20元左右，已經嚴重脫離基本面)。雖無法證實上述消息的準確性，但從股價歷史異動成交席位來看，浙江游資深度參與迪士尼概念股票炒作是不爭事實。11月11日，斯米克換手率達20%，成交席位顯示：9個上榜的營業部中，有3名來自浙江地區。

分析師稱，后市應持續關注上海迪士尼項目的后續投資效應，及項目建成后的消費效應。