地產女富豪吳亞軍創富記

2009年11月25日 01:43
來源：國際金融報作者：張競怡

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如今，《福布斯》、《財富》、《胡潤百富榜》等評出全球富豪榜的時候，女性富豪逐漸站到了舞臺中央。而占據女性富豪半壁江山的是地產女富豪，無論經濟繁榮還是衰退，固定投資都在經濟中扮演著重要的角色，所以房地產行業是造富高地，而地產巾幗們也備受關注。

從記者到地產女首富

上周又一家房地產公司通過資本市場完成了造富神話。11月21日，重慶地產商龍湖地產在港交所正式掛牌。上市首日，龍湖地產報收于8.01港元。昨日，龍湖地產股價繼續上漲，招股書顯示，公司董事長兼首席執行官吳亞軍及其丈夫蔡奎共持有公司股票39億股，約占總股本的78.2%，以昨日收盤價8.35港元計算，吳亞軍夫婦身家高達325.65億港元，超越碧桂園大股東楊惠妍晉升中國房地產女首富。

雖然帶上了地產女首富的光環，但吳亞軍仍然頗為神秘。

在重慶地產圈內，吳亞軍被比喻為“三不人物”——“不簽名、不上鏡、不接受采訪”。這位女富豪低調行事，互聯網上的照片不超過5張，媒體對她“只聞其名，不見其人”。

公開資料顯示，吳亞軍大學畢業后，曾在《中國市容報》擔任記者、編輯，該報主辦單位為建設部城建司及重慶建委。有報道稱，在《中國市容報》拉到畫冊出版業務，是吳亞軍積累的第一桶金。而報社的工作經歷為她進軍地產業打下了人脈基礎。

1995年6月，吳亞軍成立了重慶中建科置業有限公司，公司確立了以房地產為核心的發展戰略，將住宅開發作為主導方向的終極目標。不久，重慶中建科置業有限公司更名為重慶龍湖地產發展有限公司。

龍湖南苑是吳亞軍的第一個項目，打出“善待你一生”的廣告，后來這句簡單的廣告詞也成為地產界的經典。2005年12月，重慶國際信托投資公司為龍湖地產發行的“龍湖·西城天街資金信托計劃”募集資金3億元。此信托產品是中國銀監會212號文發布后第一個通過政府審批的房地產信托項目，是重慶歷史上第一單股權投資信托產品，也是重慶金融史上目標募集資金金額最大的房地產信托項目。

吳亞軍稱自己：“我只是一個做事的人。”

丈夫、父親是后盾

女富豪的創業歷程是艱苦的但不一定孤單，夫妻共同創業有之，女承父業者有之。吳亞軍的創業過程中就有其丈夫的身影。

在創辦龍湖以前，吳亞軍的丈夫蔡奎在成都飛機制造公司工作，擔任工程師，此后又任職于重慶機場建設總公司。與《中國市容報》同為龍湖創建者之一的亞泰工貿，正是蔡奎為法人代表的公司。

蔡奎也很低調。龍湖地產的上市儀式中，除龍湖地產董事長吳亞軍外，包括創始人蔡奎在內的其他龍湖高管均未對媒體發表相關言論。而在龍湖地產新出具的文件中，擔任龍湖地產董事的蔡奎(吳亞軍丈夫)已經變身為公司創始人。業內人士表示，這樣做的好處是，給投資者營造公司不是一個家族企業的感覺，顯得該公司更市場化。

相比于吳亞軍蔡奎夫婦的低調，另一對地產界富豪潘石屹和張欣夫婦就高調很多。潘石屹和張欣創立的SOHO中國是著名的夫妻店。2009年，張欣以資產凈值16億美元榮登《福布斯》女富豪榜。

潘石屹和張欣的分工很明確，基本遵循男主外、女主內。張欣說：“所有與國外的關系，商業決定以外的事情，像建筑設計工程管理等由我做；談判、銷售、政府關系和所有與錢有關的事情都是他做。”潘石屹對此打過比喻，就像以前耍猴賣藝的，他是先出來敲鑼的，然后張欣出來耍猴，最后他再出來拿帽子收錢。

除了夫妻檔外，地產女富豪中女承父業者也不在少數。最典型的是上任地產女富豪榜榜首碧桂園大股東楊惠妍。

碧桂園現任主席楊國強近年來將公司股權逐步轉讓給二女兒楊惠妍。截至今年3月，楊惠妍持有碧桂園集團70%股權，為最大股東，亦是董事局成員。美國的《國際先驅論壇報》在介紹楊惠妍的財富時稱，她的個人財富已經超過索羅斯、喬布斯和默多克。而在《福布斯》題為《爸爸的女孩》的一篇文章中，楊惠妍成為首富的原因被歸結為“有個好爸爸和上市帶來的財富膨脹”。