上海迪斯尼：迷你版還是漸進版

2009年11月25日 03:17
來源：第一財經日報

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樂琰

原本號稱可能建成全球最大迪斯尼樂園之一的上海迪斯尼面積嚴重縮水——國家發改委剛剛公布的“上海迪斯尼樂園項目通過核準”顯示，上海迪斯尼占地僅116公頃，小于擴建后的香港迪斯尼(126公頃)，將成全球最小迪斯尼。

即便未來上海迪斯尼有可能擴建，但對這種“投石問路”的添油戰術，業界認為，上海迪斯尼將像香港迪斯尼一樣在很長一段時間內很難盈利。

對于上海迪斯尼如此“迷你”的面積，此前談及迪斯尼便非常緊張的上海歡樂谷方面態度立馬180度大轉彎，其負責人昨日向CBN輕松表示：“也不能以面積一概而論，畢竟迪斯尼這個品牌還是不錯的。”

其實，做主題公園的人都知道，面積是最敏感元素。“香港迪斯尼之所以一直沒有達到游客量預期值，盈利壓力巨大，最關鍵的因素就是其面積太小，主題公園出于安全和游樂感受需要都會根據自身面積制定園內容納游客的極限值，過小的面積無法容納大量游客，門票收入就會大幅減少。”華美首席知識專家、旅游業資深分析人士趙煥焱指出。

全球迪斯尼的游客量基本與園區面積大小成正比。CBN記者調查獲悉，全球迪斯尼樂園中面積最大的是美國奧蘭多迪斯尼，占地12228公頃，目前最小的是香港迪斯尼擴建后約126公頃。即便是上海的世紀公園，其占地面積也有140多公頃。美國的2個迪斯尼樂園年游客量各在1600萬~2000萬人次，而目前面積最小的香港迪斯尼僅有450萬年游客量。

“不僅是門票收入、游客量會由于面積過小而流失，游客停留時間也會受到影響。”趙煥焱分析，迪斯尼最強勢的是其衍生品消費，也是迪斯尼最主要營收來源，但假如園區面積太小，那么游客在園內的停留時間就會縮短，導致其酒店、餐飲或其他二次消費產品的消費額減少。”

在迪斯尼樂園本身的盈利會由于面積而受影響的同時，產業鏈也會受到波及。不少旅行社反映，當年香港迪斯尼就是由于面積太小，引發拒客事件，殃及旅行社。“最關鍵的是我們針對迪斯尼的華東旅游計劃也要重新設計，且會很難開發。”上海茶恬園旅行社有關負責人瞿先生透露，原本以為上海迪斯尼面積會很大，那么將會引發長三角旅游聚集效益，今后可將上海迪斯尼打包入內作為賣點，但假如面積比香港迪斯尼還要小，就太缺乏吸引力了，而境外游客更不會選擇“迷你”迪斯尼，而是會去日本或歐美。如此一來，旅行社很難運作。

有游客昨日問CBN記者，原本想等上海迪斯尼建成后來玩，當得知面積這么小后，已報名了最近的香港游團隊，先去香港迪斯尼玩一趟。

除了自身盈利壓力，對手的擴張也可能對未來上海迪斯尼構成威脅。今年剛開業的上海歡樂谷是中國目前面積最大的歡樂谷，占地約90公頃，比上海迪斯尼的116公頃稍小一些。但“建不完的歡樂谷”是該企業的標語，即歡樂谷每年都有擴建和新項目推出。目前北京歡樂谷就正在進行二期擴建。

“我們目前開放的是85萬平方米面積的樂園，還有5萬平方米是預留用于未來水公園項目開發，假如未來周邊用地問題解決的話，我們會擴建酒店以及其他配套商業設施，相信未來面積會更大。”上海歡樂谷有關負責人透露。

除了歡樂谷，近期迪斯尼全球最大競爭對手之一新加坡圣淘沙已興沖沖地來到上海搶客，其項目中包含一個大型環球影城樂園，將搶先在明年開業。可以想象，如果上海迪斯尼如媒體所言最快在2014年開業，那時，中國以及整個亞洲市場的主題公園競爭將無比激烈，上海迪斯尼或許會相當尷尬。

不過，也有業內專家稱，主題公園面積大不一定就好，小不一定就做不好，從節約土地的角度考慮，日本迪斯尼面積為201公頃，小于美國的2個迪斯尼，但由于日本游客對卡通的文化認同以及東京迪斯尼分為兩個園區的特殊經營法則，也使其有年1700多萬的游客量。

“也可能政府在后期還會陸續釋放用地面積，這么大的項目或許需要分步驟進行，比如要考慮到周邊居民的拆遷等。”易居中國旅游和消費行業分析師胡曉鶯認為。