大龍地產(chǎn)償還力遭質(zhì)疑

2009年11月25日 03:57
來(lái)源：北京晨報(bào) 作者：邢飛

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順義的大龍地產(chǎn)是北京的新晉地王。昨天出現(xiàn)“17年凈利潤(rùn)不抵50億地款”的質(zhì)疑，這家2005年上市的公司股價(jià)已連跌兩日。

晨報(bào)訊(記者 邢飛)剛剛拍得北京最貴土地的大龍地產(chǎn)(600159)償還能力受到媒體質(zhì)疑，昨天，一份質(zhì)疑報(bào)告表示，按照今年大龍的銷售利潤(rùn)，17年才能湊夠50多億的拿地款，受此影響昨天大龍地產(chǎn)股價(jià)下挫了3.38%，收于每股20.6元。

上周五，經(jīng)過(guò)多達(dá)190輪的競(jìng)價(jià)，國(guó)企背景的大龍地產(chǎn)以50.5億元的高價(jià)拍下順義區(qū)一住宅用地，樓面地價(jià)達(dá)每平方米29859元。上述兩個(gè)價(jià)格分別創(chuàng)下北京公開出讓土地以來(lái)的新高，打破了廣渠路15號(hào)地今年6月創(chuàng)下的紀(jì)錄，成為北京土地市場(chǎng)“雙料冠軍”。

不過(guò)，昨天《證券時(shí)報(bào)》質(zhì)疑稱，根據(jù)大龍地產(chǎn)年報(bào)，2009年預(yù)計(jì)全年銷售額將超15億元，凈利潤(rùn)2.98億元。而公司2005年上市后頭三年的凈利潤(rùn)分別為2958萬(wàn)元，3785萬(wàn)元和236萬(wàn)元。也就是說(shuō)，按其業(yè)績(jī)最好的2009年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)計(jì)算，該公司用17年的凈利潤(rùn)才能湊夠50億元的拿地款。

國(guó)泰君安昨天對(duì)大龍地產(chǎn)的分析報(bào)告也無(wú)“溢美之詞”，將其評(píng)級(jí)定為“中性”。報(bào)告表示，該項(xiàng)目地處順義中央別墅區(qū)附近，目前周邊別墅售價(jià)在每平方米2.5萬(wàn)至4.5萬(wàn)元之間，代表性產(chǎn)品有龍湖艷瀾山、優(yōu)山美地等項(xiàng)目。而從開發(fā)歷史看，大龍地產(chǎn)尚無(wú)別墅產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目。所以該項(xiàng)目對(duì)該公司的價(jià)值增厚有待觀察。

昨天，大龍地產(chǎn)股價(jià)也一改上周五拿地當(dāng)日暴漲7.54%的高漲行情，繼本周一小幅下跌之后，昨天更是下跌3.38%。

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