樓市馴養米老鼠要理智

2009年11月25日 04:29
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙記者李和裕 ○編輯王曉華

“上海川沙現在非常注意保護老鼠，川沙人都不抓老鼠了，而且把貓都送人了，因為他們說老鼠的外國親眷要來了！”在上海滑稽明星周立波的新段子里，也不忘調侃一下迪士尼“落滬”。轉念一想，川沙的房地產何嘗不是因為米老鼠而被“保護”起來了——從土地供應為此幾乎凍結到開發商和二手房業主的捂房惜售，供應緊張加上爆炒概念，使得當地的房地產市場突然變得瘋狂。

不可否認，雖然迪士尼只是個游樂項目，但一旦消息得到確認，最快反映出利好影響的便是房地產，因為對旅游、商業、就業等等方面的積極效應恐怕都要待樂園建起后才能真正發揮，唯有房地產可以作為先行者——在迪士尼開業及周邊配套成熟時，早介入的往往能從土地或房產身上獲得更大的升值收益。

但是，迪士尼僅僅是許給川沙房地產一個美好未來，對于開發商的概念炒作成分還要謹慎。和今年的股市一樣，上海樓市也遍地是“概念”，從兩個中心到大虹橋，從長江隧橋到迪士尼。可是，眼下受迪士尼消息影響，川沙的地價和房價已經升至高位，而且無論是200%以上的土地溢價率還是30%以上的房價漲幅，都幾乎是一夜之間形成，這種近乎瘋狂的漲法或已透支當地房地產未來的升值空間。

就拿炒作至今的迪士尼概念股來看，不少在近一兩年中的漲幅超過100%甚至更高，但過多過早的炒作已經透支了此利好消息，因而在官方正式公布迪士尼的消息后，迪士尼概念股便出現集體調整。而當地樓市也可能如此，近階段的迅猛漲勢“投機濃度”偏高。

一旦迪士尼這一熱點消息在市場上漸漸平復，周邊房產是否會持續溢價，關鍵還得看政府在基礎設施和區域配套方面的投入力度和改善程度，盲目跟進或許將得不償失。同時，建設迪士尼樂園是一項浩大的工程，批準落戶僅僅是開始，樂園能否順利建設、成功運營均存在不確定性。所以，我們在歡欣地迎接米老鼠的同時，還要讓這只外國老鼠在上海的地盤上健康成長才好。