滬上銀行：房貸明年初會再放松

2009年11月25日 10:12
來源：新聞晨報 作者：李強陳琪兒

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對目前的房價，普通市民已很難接受(CFP資料圖片)

□晨報記者 李 強實習生 陳琪兒

“前松后緊”，這幾乎已成為各商業銀行一年中放貸的慣例，眼下接近年底，申城銀行收緊房貸的風聲越刮越緊，但在這股風的背后，仍有不少“松口”。

晨報記者連日調查發現，在首套房申請7折優惠利率較難的背景下，第二套房貸款利率未必不能打折，個別銀行甚至承諾“只要首付4成以上，二套房貸利率可打7.1折”。

接受采訪的部分銀行人士預計，目前房貸收緊的局面很可能在明年元旦后得以緩解。

二套房利率仍可打折

近日，某國有銀行宣布對首套普通自住房，客戶首付須40%及以上，房貸利率才可打七折。一時間，市場開始彌漫“首套房貸也難獲七折利率”的緊張態勢。

昨日，記者以購房者身份咨詢了該行多家支行網點，結果發現，如果客戶不是首套自住房貸款，即第二套及以上房貸的話，照樣可以獲得利率上的優惠，部分網點甚至承諾，對資質良好的二套及以上購房者，房貸利率最低可打7.1折，不過前提是客戶的首付款必須達到4成以上。

招行、興業等銀行昨日也表示，如果買房用于自住且為首套，無論購房面積大小，原則上都可首付2成、利率7折。

“返傭”仍在暗中進行

最近幾天，市場討論最熱的話題就是滬上銀行正醞釀停止向房產中介“返傭”，而這也被視為房貸全面收緊的標志之一。據上海市銀行同業公會近日披露，該公會目前正就《住房按揭貸款業務自律公約》在業內征求意見，并已基本形成共識?！啊豆s》的內容之一就是要求滬上銀行停止向房產中介‘返傭’?！?/p>

此前數年，在激烈的房貸市場競爭中，多數銀行都與房產中介合作，對中介推薦的客戶，按照貸款金額的一定比例，向中介返傭，也被稱為“返點”。上海市銀行同業公會有關人士指出，銀行向中介“返傭”個別時候甚至接近貸款金額的2%。

對《公約》，滬上某股份制銀行房貸部負責人表示，“返傭”早該規范，“個別中介為獲取‘返傭’，‘飛單’、‘跳單’甚至彼此之間買賣貸款資源的現象較為普遍，同時個別銀行也容易放松前期授信調查，從而遺留假按揭、騙貸等隱患?！?/p>

盡管這次銀行同業公會整治“返傭”的決心很大，甚至引入“黑名單”制度，封殺收受“返傭”的中介，但接受采訪的銀行人士仍普遍擔心，“返傭”能否被真正叫停。“前年也是由同業公會牽頭，對中介‘返傭’進行過規范和限制，但不久后聯盟就土崩瓦解，‘返傭’比率不降反升?！币恢槿耸空f。

據記者調查，目前，雖然多數銀行都主動停付中介“返傭”，但“返傭”仍有市場，個別銀行甚至暗地給中介“記賬”：今年少付的“返傭”，明年補齊。

房貸利率看人“下菜”

雖然貸款利率在基準利率基礎上上浮10%的二套房貸政策，從2007年至今一直沒有變過，但銀行從未切實嚴格執行，而是根據監管政策的松緊來調整執行力度。此外，對于不同客戶，各家銀行的態度也不盡相同。

在昨日的采訪中，記者分別以教師、公務員、金融從業人員等身份咨詢房貸，結果都得到了比較貼心的服務，多數銀行甚至還表示，如果是首套自住房貸款，首付只要20%；如果是第二套房以上的貸款，銀行可以想辦法，但前提是首付提高一些，而貸款利率仍能享受不同程度的優惠。

由于對于樓市優惠政策即將到期取消的擔憂，各地目前掀起了搶搭房貸優惠“末班車”的熱潮。但據有關銀行人士透露，按揭貸款政策由各分支行視具體情況，按風險原則靈活掌握?！耙簿褪钦f，房貸利率要視房貸客戶的信用記錄、職業、還款能力等具體情況衡量?！?/p>

元旦后向“松”變數大

根據多數受訪銀行人士判斷，目前房貸全面收緊的態勢，很可能在明年元旦結束。“明年初，隨著下一個貸款年度開始，銀行在房貸操作上也將再度放松?！?/p>

針對目前銀行實施房貸收緊動作，本月中旬，銀監會副主席蔣定之表示，房貸政策沒有改變。對于監管層的上述表態，滬上多家銀行人士分析說，如果銀監會和央行今年年底之前不在政策層面進行實質性的收緊動作，明年1月份的銀行房貸操作還會再度寬松。

“不管目前收緊程度如何，幾乎所有的銀行都在大力儲備客戶，準備明年1月做大房貸?！蹦炽y行人士表示，房貸放松的節點，很可能是元旦過后?！盀榱藫屜韧瓿芍笜?，年初到上半年期間，很可能再度爆發房貸客源爭奪戰?！?/p>

房產中介對明年房貸市場預期也很樂觀，漢原地產某支行蘇經理表示：“現在貸款不好貸，因為大部分銀行的貸款指標已經完成了。如果你不是很急，可以等到春節之后，根據經驗，銀行貸款政策基本是上半年寬松，下半年收緊?！?

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