迪士尼帶活小戶型 開發商捂盤待漲

2009年11月27日 04:24
來源：每日經濟新聞

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每經記者楊羚強發自上海

籌建中的上海迪士尼樂園周邊小戶型銷售火爆，樓盤依然“惜售”。

佑威樓市通數據顯示，上海迪士尼所在的川沙片區總共有14.28萬平方米商品住宅可供銷售。易居中國提供的川沙在售樓盤清單顯示，整個區域有5個樓盤獲得了預售許可證，但真正在售的樓盤只有距離迪士尼樂園1公里左右的川沙鼎鑫名流苑。

川沙鼎鑫名流苑銷售人員說，周末即將推出的小戶型房源總數可能只有二三十套。但網上房地產顯示，總可售套數至少有七八十套。11月13日后，該樓盤將價格由原先的1.1萬～1.4萬元/平方米上調至2萬元/平方米，一些90平方米以下的中小戶型房源更賣到了2.1萬元/平方米。

開發商的“惜售”引起了業內人士的擔憂。易居中國分析師薛建雄說，迪士尼樂園消息公布前，川沙的購房者主要當地人，買得都是三房以上的大房型，當地開發商也以開發大戶型為主。但消息公布后，購買小戶型的投資者增多。11月13日～24日成交的48套房源中，二房達到了22套，而三房只有17套。

事實上，川沙周邊的二手房小戶型也由原來不足1.3萬元/平方米，猛漲至2.1萬元/平方米。當地的二手房經紀人說，區域內的二房房源供應很少，一些房源目前雖然掛牌，但由于手續問題，不能馬上買到。當地甚至有業主預計未來川沙房價會漲到3萬元/平方米。

薛建雄認為，發改委核準的上海迪士尼樂園占地面積雖然只有116公頃，但可能只是一期項目的占地面積，未來會逐步擴建。這意味著上海迪士尼樂園的建設將是一個漫長有序的過程，對周邊商業、城市配套的帶動周期也將非常漫長，短期內房價上漲過快對當地樓市非常不利。

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