上海多家銀行首套房貸首付悄然升至三成

2009年11月27日 17:56
來源：中廣網作者：楊靜

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中廣網上海11月27日消息 (記者楊靜) 據中國之聲《央廣新聞》17時09分報道，從本周開始，雖然上海多家銀行的利率還是維持在7折，但是首付已經悄悄提升至三成的水平。這說明房貸收緊的現象已經不僅局限于二套房貸，而且開始擴展到首套房貸的標準。

日前記者走訪了上海多家商業銀行，雖然從現在從政策上講起來，第一套房貸的首付成數還是兩成，但實際操作中已經多數要求達到三成的水平。像中國銀行長寧分行第一套房貸的首付要三成，利率還可以打七折。

另外目前該行第二套房貸的首付是四成，利率要在央行基準上浮10%，要降低標準基本沒有可能。工行靜安支行給出的答復基本與中行的相同。該客戶經理同時對記者表示，對少數優質客戶可以提供第一套房貸兩成首付。而優質客戶的認定標準是達標的理財金賬戶，動產加上不動產超過200萬。

招商銀行相關人士也表示，第一套房貸的首付說起來是兩成，但實際上要達到三成，而且目前審批房貸申請時更傾向于考慮優質抵押物，主要指市中心地段和房齡較短的房子。從這些現象不難看出，銀行現在對房價也開始恐高了。

記者在這兩天的采訪中了解到，從銀行自身控制房貸風險的角度出發，一般在房價泡沫并不明顯的情況下，銀行會用降低首付的方式來刺激房貸業務。但在房價泡沫明顯的情況下，銀行則會反過來提高首付以保證房貸質量，避免壞賬激增。例如：在原來首付比例20%的情況下，只要房價跌幅超過20%，投資客大不了不要房子，干脆斷供減少自己投資損失。但這種斷供做法會造成房貸爛在銀行手上。而且房子一向是買漲不買跌，銀行實際上也很難將斷供的房子出手收回貸款。

另外從目前上海的房價來看，就算投資客還敢買，銀行也要評估其中風險。現在大多數銀行都收緊房貸審批，主要是不愿陪房產投資客一起“舉杠鈴”。雖然大多數人都看好上海房價的長期走勢，但上海不少樓盤在不到一年的時間內漲幅已經達到50%左右，短期透支的苗頭很明顯了。