優惠政策末班車搭還是不搭

2009年11月28日 08:37
來源：證券時報作者：陳英

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證券時報記者陳英

羅姐最近在思考一個問題：寶安那套三居室要不要出手呢？羅姐不是職業炒房的，但也不是剛需。一家三口住在羅湖，200平的復式，綽綽有余。如今手頭松了，考慮到未來通貨膨脹的風險，加上眼瞅著房價噌噌地往上漲，今年五月份，羅姐和家人商量，在寶安中心城片區花100萬買了套108平方米、三房兩廳的二手房，稍微收拾了下，直接出租。當時買房前，羅姐咨詢了周邊朋友的意見：金融危機逐步遠去，國內經濟前景一片大好，住房需求還那么旺盛，從長期看，房價肯定上漲，買套房，等著升值，比存在銀行里等利息強多了。

房買了就放在那里，本來也沒打算近兩年出手的，可是最近的議論讓羅姐心癢癢的，有點躊躇。“2009年，金融危機讓全世界都在寒風中戰栗，但中國的樓市卻上演了一個‘大牛市’行情。分析此輪房地產‘大牛市’的最重要因素，個人購房貸款優惠政策的強力實施無疑是推動需求的核心力量。最高80%的貸款額度令普通百姓看到了‘小錢買大房’的可能，太多人在喜悅中忽略了未來幾十年的還款壓力，包括利息成本和加息導致的不確定負擔。可是現在，為期一年的稅費減免、利率七折等購房優惠政策將在年底到期，很多購房人搶搭‘末班車’，想趁著稅收政策和銀行貸款的末班車盡快成交。明年的政策會是怎樣的，很難說，如果銀行收緊房貸、此前種種優惠政策取消，購房者再次陷入觀望，賣房就不容易了。此外，大家一直討論的物業稅可能明年出臺，如果真是這樣，養房又增加了更多的成本，房價還有可能回落，如果為了投資，趁行情火不如現在賣掉。”有人建議羅姐把多余的二手房出手，從5月購買到現在，差不多也賺了20多萬，落袋為安，等政策明朗了，再看要不要投資。羅姐覺得有道理，可是心里又犯嘀咕，畢竟買房的初衷是準備長期投資的，就因為一點小小的變動，就要出手么？可是政策的風險是不是也要考慮。又咨詢了周邊的其他朋友，沒個實在的決定，羅姐決定再看看。

最近，公司里兩位同事買賣房子讓羅姐的心再次起漣漪。同事小梁買了套房，“本來還想等等的，實在等不起了。”小梁說他之前一直在看樓，房價漲得太快，就放了放。但最近聽說優惠政策將終止，感覺不能再等了。他算了筆賬，買這套房，如果優惠政策終止，利率不打折，每個月還款就會多支出幾百元。“孩子和孩子他媽覺得還可以等等，但我覺得未來樓市降價與否很難說，如果價格再上去，首付提高，利率提高，那真買不起房了。”看小梁這么著急買房，應該是擔心房價還要上漲，既然如此，自己的那套房是不是應該放到明年再看看？羅姐盤算著。

可是同事小周不這么認為，正好相反，她把3月份才買的兩居室轉手賣掉，賺了15萬左右。小周說：“還是趕緊賣掉吧，現在看房的人那么多，成交又火，誰知道明年的行情怎樣，套牢的滋味可不好受。就算房價還能上漲，可是有價無市，對我們這樣的投資者來說又有什么用？很多購房人搶在優惠政策結束前買房，現在出手還容易點，價格也賣得起來。我朋友圈里很多炒房人都紛紛出手，抓住這個好時機。不信你看看現在的二手房成交量，暴漲呢，這就說明問題，很多投資客都在拋售樓盤。”末了，小周還勸羅姐：明年購房優惠政策如果取消，受影響更厲害的應該是賣方，到時候，購房者負擔增加了的話，房子一樣不好賣。不好賣的話，房價可能就會下來，趁現在，賣掉落個心安。

羅姐上網查了查信息：11月24日深圳市規劃和國土資源委網站的全市商品房日成交數據顯示，新房成交108套、二手房成交824套，二手房成交量達到了新房的8倍多，近期二手房市場異常火爆的現象可見一斑。難道大家真的都在搶這個“末班車”？那我的房到底要不要出手呢？