優(yōu)惠政策末班車 搭還是不搭

2009年11月28日 08:37
來源：證券時(shí)報(bào) 作者：陳 英

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證券時(shí)報(bào)記者 陳 英

羅姐最近在思考一個(gè)問題：寶安那套三居室要不要出手呢？羅姐不是職業(yè)炒房的，但也不是剛需。一家三口住在羅湖，200平的復(fù)式，綽綽有余。如今手頭松了，考慮到未來通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，加上眼瞅著房價(jià)噌噌地往上漲，今年五月份，羅姐和家人商量，在寶安中心城片區(qū)花100萬買了套108平方米、三房兩廳的二手房，稍微收拾了下，直接出租。當(dāng)時(shí)買房前，羅姐咨詢了周邊朋友的意見：金融危機(jī)逐步遠(yuǎn)去，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景一片大好，住房需求還那么旺盛，從長期看，房價(jià)肯定上漲，買套房，等著升值，比存在銀行里等利息強(qiáng)多了。

房買了就放在那里，本來也沒打算近兩年出手的，可是最近的議論讓羅姐心癢癢的，有點(diǎn)躊躇。“2009年，金融危機(jī)讓全世界都在寒風(fēng)中戰(zhàn)栗，但中國的樓市卻上演了一個(gè)‘大牛市’行情。分析此輪房地產(chǎn)‘大牛市’的最重要因素，個(gè)人購房貸款優(yōu)惠政策的強(qiáng)力實(shí)施無疑是推動(dòng)需求的核心力量。最高80%的貸款額度令普通百姓看到了‘小錢買大房’的可能，太多人在喜悅中忽略了未來幾十年的還款壓力，包括利息成本和加息導(dǎo)致的不確定負(fù)擔(dān)。可是現(xiàn)在，為期一年的稅費(fèi)減免、利率七折等購房優(yōu)惠政策將在年底到期，很多購房人搶搭‘末班車’，想趁著稅收政策和銀行貸款的末班車盡快成交。明年的政策會(huì)是怎樣的，很難說，如果銀行收緊房貸、此前種種優(yōu)惠政策取消，購房者再次陷入觀望，賣房就不容易了。此外，大家一直討論的物業(yè)稅可能明年出臺(tái)，如果真是這樣，養(yǎng)房又增加了更多的成本，房價(jià)還有可能回落，如果為了投資，趁行情火不如現(xiàn)在賣掉。”有人建議羅姐把多余的二手房出手，從5月購買到現(xiàn)在，差不多也賺了20多萬，落袋為安，等政策明朗了，再看要不要投資。羅姐覺得有道理，可是心里又犯嘀咕，畢竟買房的初衷是準(zhǔn)備長期投資的，就因?yàn)橐稽c(diǎn)小小的變動(dòng)，就要出手么？可是政策的風(fēng)險(xiǎn)是不是也要考慮。又咨詢了周邊的其他朋友，沒個(gè)實(shí)在的決定，羅姐決定再看看。

最近，公司里兩位同事買賣房子讓羅姐的心再次起漣漪。同事小梁買了套房，“本來還想等等的，實(shí)在等不起了。”小梁說他之前一直在看樓，房價(jià)漲得太快，就放了放。但最近聽說優(yōu)惠政策將終止，感覺不能再等了。他算了筆賬，買這套房，如果優(yōu)惠政策終止，利率不打折，每個(gè)月還款就會(huì)多支出幾百元。“孩子和孩子他媽覺得還可以等等，但我覺得未來樓市降價(jià)與否很難說，如果價(jià)格再上去，首付提高，利率提高，那真買不起房了。”看小梁這么著急買房，應(yīng)該是擔(dān)心房價(jià)還要上漲，既然如此，自己的那套房是不是應(yīng)該放到明年再看看？羅姐盤算著。

可是同事小周不這么認(rèn)為，正好相反，她把3月份才買的兩居室轉(zhuǎn)手賣掉，賺了15萬左右。小周說：“還是趕緊賣掉吧，現(xiàn)在看房的人那么多，成交又火，誰知道明年的行情怎樣，套牢的滋味可不好受。就算房價(jià)還能上漲，可是有價(jià)無市，對(duì)我們這樣的投資者來說又有什么用？很多購房人搶在優(yōu)惠政策結(jié)束前買房，現(xiàn)在出手還容易點(diǎn)，價(jià)格也賣得起來。我朋友圈里很多炒房人都紛紛出手，抓住這個(gè)好時(shí)機(jī)。不信你看看現(xiàn)在的二手房成交量，暴漲呢，這就說明問題，很多投資客都在拋售樓盤。”末了，小周還勸羅姐：明年購房優(yōu)惠政策如果取消，受影響更厲害的應(yīng)該是賣方，到時(shí)候，購房者負(fù)擔(dān)增加了的話，房子一樣不好賣。不好賣的話，房價(jià)可能就會(huì)下來，趁現(xiàn)在，賣掉落個(gè)心安。

羅姐上網(wǎng)查了查信息：11月24日深圳市規(guī)劃和國土資源委網(wǎng)站的全市商品房日成交數(shù)據(jù)顯示，新房成交108套、二手房成交824套，二手房成交量達(dá)到了新房的8倍多，近期二手房市場異常火爆的現(xiàn)象可見一斑。難道大家真的都在搶這個(gè)“末班車”？那我的房到底要不要出手呢？

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