沙漠里的溫州炒房團：暴利瘋狂中將泡沫爆破

2009年12月01日 01:01
來源：21世紀經(jīng)濟報道作者：李伊琳

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李伊琳

“危機前在迪拜接手樓花的那些人，肯定給套死了?！?/p>

11月30日，溫州籍的華星集團董事長王偉勝一邊從電視上觀看關于迪拜的那些驚心報道一邊說。他的語氣并不顯得焦慮，甚至有點悠然，盡管他承認，他本人目前尚持有一定數(shù)量的迪拜房產(chǎn)。

上個周末，來自迪拜的風暴震撼全球金融市場。隨著迪拜政府控股宣稱“迪拜世界”債務償還暫停6個月。一個建筑在棕櫚島、七星級酒店和世界第一摩天樓上的沙漠地產(chǎn)神話轟然倒塌。目前還不清楚在這倒塌的“廢墟”里掩埋有多少溫州的資本家。

在迪拜的15萬華人中，浙江商人就占了2萬多，其中很大一部分是溫州商人。他們曾在這里的沙漠中迷上了“擊鼓傳花”的地產(chǎn)游戲，在100%的暴利瘋狂中將驚人的泡沫引向爆破。

如今，神話破滅了，但他們當中很多人并無撤退之意。

“現(xiàn)在的迪拜，大街上空蕩蕩的，今非昔比了，”11月30日，在迪拜做服裝生意已有8年的溫州商人陳文迪告訴記者，“盡管蕭條，但我不打算離開?！?/p>

此時，溫商們似乎重新想起他們最初來這里的目的——利用這個中東最大的貿(mào)易自由港將“中國制造”分銷全球。這是泡沫破碎后能讓他們重新找回安全感的一片實土。

沙漠中的“傳花”游戲

溫州商人在迪拜的炒樓手法，從一個角度詮釋了迪拜危機的演變。

“在迪拜的數(shù)千名溫州人，基本上沒有不投資當?shù)貥鞘械??！卑⒙?lián)酋溫州商會會長陳志遠說，現(xiàn)在他所知道的已有20多位溫州人放棄了在迪拜的地產(chǎn)投資，拋售已購置的或已支付幾十萬美元的房產(chǎn)。

上海中洲集團董事長胡賓是傳說中這次被套得比較慘的溫商之一。

2007年1月以來，迪拜的平均房價增長了一倍。到去年10月，當?shù)胤績r已超過4300美元/平方米。在這一波房價狂飆下，胡賓來到迪拜。

2007年10月，胡賓斥資2800萬美元買下迪拜世界島中的“上海島”，計劃在總面積111畝的島上投資12億元開發(fā)58棟別墅。據(jù)說當時在簽約現(xiàn)場，這些連一塊磚都還沒有的別墅就被預訂了12戶。

從2008年9月開始，迪拜樓價狂瀉。摩根士丹利在其本月初的報告中說，下瀉幅度達到25%。

“結(jié)果這個上海島，胡賓只做了一個‘殼’，就被套了?！?一位與胡賓交往甚密的人士透露，“這是一個失敗的項目”。

但圈子內(nèi)另有說法稱，胡賓的中洲集團在2007年11月僅支付了15%的定金即人民幣2000多萬給世界島的開發(fā)商納希爾集團，此后就再沒支付一分錢。

截至發(fā)稿，記者未能聯(lián)系到胡賓本人求證這兩種說法。不過，后一種說法與迪拜地產(chǎn)市場通行的投資模式吻合。

“無論是在當?shù)刈鲩_發(fā)商還是個人投資，來自溫州的這撥投資者采取的模式基本類似?！蓖鮽俳榻B說，投資分為長線和短線，住宅建好后出售，迅速賺錢，其他的娛樂城、健康城、酒店則作為長線投資，建好后自己找人經(jīng)營，長期獲利。

在個人投資者中，迪拜的溫商更熱衷于短線進出。這跟迪拜交易的自由度有關。

在迪拜做房地產(chǎn)開發(fā)的溫州人老金說，迪拜的樓盤交易不需要預售許可證，只要看到圖紙，就可以買賣。一般的情況下，投資者只需給開發(fā)商首付10%，三至五個月后再付5%至10%。二次付款后，很少有溫州的投資者繼續(xù)持有“樓花”的，往往馬上轉(zhuǎn)手。在這個過程中，300萬的樓花就可贏取100%的收益。

“我們之前投資了900多塊地。付款可以先付10%，半年后再付10%，再過半年再付10%。地買來，圖紙模型出來后就可以賣了，資金回籠很快?！崩辖鹫f。

也因為超高杠桿率的存在，王偉勝認為，溫商在這輪迪拜房地產(chǎn)危機中的真實損失可能沒有外界想像的大。