警惕高檔物業投資風險

2009年12月01日 01:50
來源：中國證券網－上海證券報

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-專家觀點

⊙記者于兵兵 ○編輯衡道慶

被稱為全球頂級奢侈物業聚集區的迪拜，近日宣布一家政府控股的旗艦公司迪拜世界將暫緩償還數百億美元巨額債務。后者旗下公司Nakheel正是負責開發超大型人工島度假勝地“棕櫚島”的企業。按原計劃，Nakheel必須到下月14日前向阿拉伯的投資者償還35億美元的債務。該事件隨即引起全球金融市場大震蕩。

有關專家認為，鑒于迪拜的債務規模以及阿聯酋政府的雄厚實力，迪拜危機對全球金融市場的“溢出”效應或許不會是災難性的，但迪拜債務危機卻揭開了全球新一輪地產泡沫的紅蓋頭。迪拜為新興經濟體敲響了“警鐘”：經濟增長勿過度倚重房地產，地產與金融具有天然關聯性，泡沫破滅必然導致整體經濟受到沖擊。

多數專家表示，迪拜危機對中國房地產市場不會產生直接影響，中國樓市泡沫尚不明顯。

中國銀行某一線城市分行高層向記者表示，迪拜危機對中國市場影響十分有限：一是中國各商業銀行與迪拜業務往來甚少；二是兩國樓市發展模式有本質區別。“迪拜樓市確實是高負債且超前規劃。相比之下，雖然中國樓市負債率也不低，但是中國市場的消費能力和前景卻十分堅挺。如果需求不足，供給又過量，那時市場才會出現問題。”該人士表示。

華東師范大學商學院房地產系主任華偉則認為，大量集中開發奢侈型物業，也是迪拜此次暴發債務危機的原因。在全球經濟因受金融危機影響復蘇前景仍未完全明朗的情況下，全球奢侈消費萎靡。“這也是為什么迪拜危機沒有出現在金融危機之初，而是一年后才顯現的原因。”華偉表示。他認為，國內有關方面需要在這場危機中吸取教訓，市場應該警惕高檔物業的投資風險。

另外，除了物業定位與需求嚴重脫節外，迪拜過于依賴境外投資也是出現危機的一大原因。資料顯示，去年3月底至今年3月底，迪拜房價下滑幅度達32%。前年同期迪拜的房地產價格上漲約48%。而去年迪拜房價下降的主要原因，就是受金融危機影響，大量外籍人士因為避債、失業等原因紛紛選擇離開迪拜。