警惕高檔物業(yè)投資風險

2009年12月01日 01:50
來源：中國證券網(wǎng)－上海證券報

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-專家觀點

⊙記者 于兵兵 ○編輯 衡道慶

被稱為全球頂級奢侈物業(yè)聚集區(qū)的迪拜，近日宣布一家政府控股的旗艦公司迪拜世界將暫緩償還數(shù)百億美元巨額債務。后者旗下公司Nakheel正是負責開發(fā)超大型人工島度假勝地“棕櫚島”的企業(yè)。按原計劃，Nakheel必須到下月14日前向阿拉伯的投資者償還35億美元的債務。該事件隨即引起全球金融市場大震蕩。

有關(guān)專家認為，鑒于迪拜的債務規(guī)模以及阿聯(lián)酋政府的雄厚實力，迪拜危機對全球金融市場的“溢出”效應或許不會是災難性的，但迪拜債務危機卻揭開了全球新一輪地產(chǎn)泡沫的紅蓋頭。迪拜為新興經(jīng)濟體敲響了“警鐘”：經(jīng)濟增長勿過度倚重房地產(chǎn)，地產(chǎn)與金融具有天然關(guān)聯(lián)性，泡沫破滅必然導致整體經(jīng)濟受到?jīng)_擊。

多數(shù)專家表示，迪拜危機對中國房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生直接影響，中國樓市泡沫尚不明顯。

中國銀行某一線城市分行高層向記者表示，迪拜危機對中國市場影響十分有限：一是中國各商業(yè)銀行與迪拜業(yè)務往來甚少；二是兩國樓市發(fā)展模式有本質(zhì)區(qū)別。“迪拜樓市確實是高負債且超前規(guī)劃。相比之下，雖然中國樓市負債率也不低，但是中國市場的消費能力和前景卻十分堅挺。如果需求不足，供給又過量，那時市場才會出現(xiàn)問題。”該人士表示。

華東師范大學商學院房地產(chǎn)系主任華偉則認為，大量集中開發(fā)奢侈型物業(yè)，也是迪拜此次暴發(fā)債務危機的原因。在全球經(jīng)濟因受金融危機影響復蘇前景仍未完全明朗的情況下，全球奢侈消費萎靡。“這也是為什么迪拜危機沒有出現(xiàn)在金融危機之初，而是一年后才顯現(xiàn)的原因。”華偉表示。他認為，國內(nèi)有關(guān)方面需要在這場危機中吸取教訓，市場應該警惕高檔物業(yè)的投資風險。

另外，除了物業(yè)定位與需求嚴重脫節(jié)外，迪拜過于依賴境外投資也是出現(xiàn)危機的一大原因。資料顯示，去年3月底至今年3月底，迪拜房價下滑幅度達32%。前年同期迪拜的房地產(chǎn)價格上漲約48%。而去年迪拜房價下降的主要原因，就是受金融危機影響，大量外籍人士因為避債、失業(yè)等原因紛紛選擇離開迪拜。

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