迪拜危機警示中國樓市風(fēng)險

2009年12月01日 02:10
來源：北京晨報 作者：邢飛

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晨報訊(記者 邢飛)在迪拜債務(wù)危機成為人們談?wù)摻裹c之時，世界最高的摩天大樓“迪拜塔”建筑工程也接近尾聲。知名財經(jīng)評論人牛刀表示，“迪拜神話”的破滅，預(yù)示著新的“世界第一高樓”仍然難逃“勞倫斯”魔咒。　

在總結(jié)過去100多年來資本市場發(fā)展史時，德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯10年前總結(jié)出一個“摩天大樓指數(shù)”，將經(jīng)濟(jì)危機與摩天大樓的建成聯(lián)系起來。世界最高大樓的開工建設(shè)，與商業(yè)周期的劇烈波動高度相關(guān)，世界最高大樓的興建通常都是經(jīng)濟(jì)衰退到來的前兆，勞倫斯把這個發(fā)現(xiàn)稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”：大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。

1908年前后，美國紐約勝家大廈和大都會人壽大廈相繼落成，但緊接著，金融危機席卷全美，數(shù)百家中小銀行倒閉；上世紀(jì)70年代中期，紐約世貿(mào)中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高，之后發(fā)生石油危機，全球經(jīng)濟(jì)陷入衰退；1997年，吉隆坡雙子塔樓取代了西爾斯大廈，在這一年，亞洲金融危機爆發(fā)。

牛刀表示，經(jīng)濟(jì)總是在不斷地重復(fù)著“繁榮、衰退、蕭條、繁榮”，在繁榮階段，寬松的貨幣政策和財政政策往往會鼓勵大型項目的投資，摩天大樓是最直觀的體現(xiàn)；然后投資進(jìn)一步把經(jīng)濟(jì)推向更加繁榮。但由于過度投資、投機以及隨之而來的貨幣緊縮政策，繁榮并不會無止境地持續(xù)下去。

盡管國內(nèi)經(jīng)濟(jì)專家和國際投行人士一致認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)和金融機構(gòu)幾乎不會在此次債務(wù)危機中受到影響。不過，牛刀提示認(rèn)為，今年中國樓市的亢奮與寬松的貨幣政策有很大關(guān)系，一旦政策成功出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，樓市潛在風(fēng)險不容忽視。

中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，迪拜債務(wù)危機爆發(fā)，主要是因為實體經(jīng)濟(jì)出了問題，“這幾年迪拜一直在大興土木，開發(fā)了大量的房地產(chǎn)和酒店項目，負(fù)債率很高。金融危機爆發(fā)后，迪拜的對外融資能力下降，而國內(nèi)樓市又不景氣，項目難以持續(xù)進(jìn)行，由此引發(fā)償債危機。我國不少地方的房地產(chǎn)市場，也存在類似風(fēng)險，很多地方政府都應(yīng)當(dāng)從中吸取教訓(xùn)。”

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