迪拜危機警示中國樓市風險

2009年12月01日 02:10
來源：北京晨報作者：邢飛

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晨報訊(記者邢飛)在迪拜債務危機成為人們談論焦點之時，世界最高的摩天大樓“迪拜塔”建筑工程也接近尾聲。知名財經評論人牛刀表示，“迪拜神話”的破滅，預示著新的“世界第一高樓”仍然難逃“勞倫斯”魔咒。　

在總結過去100多年來資本市場發展史時，德國經濟學家勞倫斯10年前總結出一個“摩天大樓指數”，將經濟危機與摩天大樓的建成聯系起來。世界最高大樓的開工建設，與商業周期的劇烈波動高度相關，世界最高大樓的興建通常都是經濟衰退到來的前兆，勞倫斯把這個發現稱為“百年病態關聯”：大廈建成，經濟衰退。

1908年前后，美國紐約勝家大廈和大都會人壽大廈相繼落成，但緊接著，金融危機席卷全美，數百家中小銀行倒閉；上世紀70年代中期，紐約世貿中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高，之后發生石油危機，全球經濟陷入衰退；1997年，吉隆坡雙子塔樓取代了西爾斯大廈，在這一年，亞洲金融危機爆發。

牛刀表示，經濟總是在不斷地重復著“繁榮、衰退、蕭條、繁榮”，在繁榮階段，寬松的貨幣政策和財政政策往往會鼓勵大型項目的投資，摩天大樓是最直觀的體現；然后投資進一步把經濟推向更加繁榮。但由于過度投資、投機以及隨之而來的貨幣緊縮政策，繁榮并不會無止境地持續下去。

盡管國內經濟專家和國際投行人士一致認為，中國經濟和金融機構幾乎不會在此次債務危機中受到影響。不過，牛刀提示認為，今年中國樓市的亢奮與寬松的貨幣政策有很大關系，一旦政策成功出現轉向，樓市潛在風險不容忽視。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，迪拜債務危機爆發，主要是因為實體經濟出了問題，“這幾年迪拜一直在大興土木，開發了大量的房地產和酒店項目，負債率很高。金融危機爆發后，迪拜的對外融資能力下降，而國內樓市又不景氣，項目難以持續進行，由此引發償債危機。我國不少地方的房地產市場，也存在類似風險，很多地方政府都應當從中吸取教訓。”