馬滌明：迪拜危機將加速中國樓市拐點到來

2009年12月01日 02:50
來源：證券時報

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馬滌明

迪拜世界的大規模債務違約事件，是否會影響到剛剛走上復蘇的中國經濟，成為各大媒體近日關注焦點。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容表示，迪拜債務事件只是一場局部危機，不會改變全球經濟復蘇的大趨勢，對中國的影響更是有限，但從宏觀經濟政策上講，事件警示中國應嚴防房地產泡沫。

易憲容一直就認為中國樓市存在很大泡沫，那么說到因房地產投資過度而引發的迪拜危機時，他要再次提醒中國的房地產泡沫問題，是肯定的。而比較新鮮的則是，任志強的言論也出現了微妙的變化：11月28日常州金壇落成儀式上，他對記者說，樓市出現的短期行為，一定是受輿論操作的，比如“搶房”，與媒體瞎忽悠脫不了干系；又說，萬科在北京拿了兩個“地王”，房價就是萬科推高的。從來都不承認房價高，更不承認房價暴漲不正常的任先生，為何此時出現了“言論拐點”，值得揣摩。當然，這未必與迪拜有關，但任的“言論拐點”應該不是沒有原因的。

“凡是房地產泡沫，都有破滅的一天”，“房地產泡沫必破是鐵律”——經濟評論家馬光遠評價迪拜危機時如是說。那么，中國樓市的泡沫已經吹到什么程度了呢？有報道說，代表中國樓市風向標的京滬深三地，很多樓盤的空置率達到50%。而業內人士則認為，“北京絕大部分的新樓盤在交房前就已經全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%至40%，能達到50%入住率的已經是比較不錯的比例了。”一半以上的購房并非居住需求，這說明中國樓市的旺盛消費實際是投資與投機在主導，幾乎變成了一個名副其實的炒市。無需權威數字或專家論證，僅憑常識，也不難想象這個市場中的泡沫程度了。

金融危機成就了中國樓市這一輪的火爆，于是一些權威人士拋出“房地產業拯救中國”之說，這種說法自然引導了樓市不斷走高的預期；目前這種一邊是過高的空置率，一邊是買房變成“搶房”的非理性繁榮，與“房價永遠漲”的預期有直接的關系。如果說供求關系決定價格，市場預期則左右著人們的購買需求。迪拜房地產泡沫破裂導致債務危機爆發的教訓能否給中國過熱的樓市澆一點冷水，讓炒家們清醒清醒，可能會成為決定中國樓市是否出現拐點的一個因素。

日前，溫家寶總理在上海說，“要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展”。中國樓市素有“政策市”之說，國家高層發出的警示，值得關注。明年的樓市走向如何？大家應該清醒一點為好。