迪拜房價尚不及京滬溫州炒房團蒸發20億

2009年12月02日 09:50
來源：東方早報

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綜合新華社12月1日電好萊塢明星狂熱追捧，英國國家隊幾乎人手一套，溫州商人斥資1億元買下一個完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯合酋長國標志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務風波全面爆發之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是個似乎永不破滅的樓市神話。

神話破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產蒸發就在20億元左右。一向戰無不勝的溫州“炒房團”第一次開始面對難題：迪拜樓市危機是否也在預警中國房地產業？

迪拜樓市漲速遜于中國

據總部設在迪拜的亞洲商務電視臺董事長王偉勝介紹，2001年當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。

而在北京，四環以內的公寓價格都在2萬元以上，即使是杭州，主城區商品房平均價格也達到了每平方米19000元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區域的公寓房價早已超過3萬元。

迪拜原來只是一個14萬人口的沙漠小城，現有總人口140萬，95%是外來人口。除了自由港吸引轉口貿易以外，迪拜幾乎沒有實業，這樣一個地方是怎樣把精明無比的歐洲銀行吸引過來的？

事實上，迪拜是一個“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。王偉勝說，當地的售樓方式就像“賣樓花”，業主可以分期付款。樓還在打地基，交10%，過三五個月再交10%。買下一層樓的物業，總價是1000萬元，但首期只要付100萬元，三個月后房價升了10%，這時投資者轉手賣掉，就能賺100萬元，投資回報率是100%，而且除了一點點戶名轉讓手續費以外，沒有任何稅收。

溫州商人認為，從迪拜的樓市來反思國內的房地產，國內早就杜絕了炒樓花，房地產企業也要結頂才能拿到預售證，炒樓的稅收成本也比較高，與迪拜相比，國內的房地產管理還是十分嚴謹、相對安全的。

“迪拜是血淋淋一課”

親歷了這一事件的溫州商人們表示，迪拜危機是給他們上的“血淋淋的一課”。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以后，再到處拆借投入巨資的人。現在絕大部分溫州人慶幸的是沒有傾家蕩產在當地炒樓，大部分人都是在原來的主業之外，拿出一部分資金作房產投資，都還“撐得住”。

一些浙江企業家認為，迪拜樓市的崩盤對國內瘋漲的房地產也敲響了警鐘。現在國內越來越多的企業家不愿意做實業，覺得搞房地產來錢快，都去做“投資家”，但社會的發展還是要靠實業一步一個腳印做出來，不論是地方政府，還是企業家的心態，都應避免浮躁，“耐得住寂寞，經得住誘惑”，經濟才能健康平穩地運行。

熱錢可能再度瞄上中國

美國資本經濟咨詢公司一份最新報告評論稱，迪拜的問題并不是新一輪金融危機的開始，而是全球資產泡沫破滅的“遲到后果”。

風險過度集中在房地產業已經在許多經濟體中有所表現，中國當前要謹防房地產行業的風險轉移到國民資產和金融體系中。專家建議應該從銀行風險、行業集中度風險、地方融資平臺、熱錢四個方面關注房地產行業泡沫的風險。

迪拜危機是源于政府增信為企業提供信貸擔保，企業舉債大舉開發房地產的模式。目前，我國地方財政仍嚴重依賴于土地，這一模式當警惕。

此外，上海國際金融學院院長陸紅軍表示，應該高度監測熱錢動向，避免涌入我國吹大房地產泡沫。這次迪拜債務危機就與此前國際資本流入迪拜抬高其資產價格有關。由于近期人民幣升值預期再起，加上此次迪拜債務危機的避險需求，熱錢可能再度瞄上我國。