迪拜樓市陷落嚇壞內地炒房客

2009年12月03日 23:07
來源：中華工商時報

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近日在一些房源網站上，已不多見的“急售”、“甩賣”等字眼頻現于廣告上。據房地產顧問機構介紹，最近因迪拜樓市危機，北京二手房市場明顯增加了一些房源，這些急于脫手的房源大多出于投資客戶。

這幾天美聯物業富貴園分行的經理李建接到了好幾通外地口音的業主要賣房的電話，這讓一直為最近市場買房多、賣房少發愁的李經理喜出望外。而這些業主都說自己人在溫州卻急于賣房，這幾天將房屋鑰匙快遞過來，一旦有人出高價再過來過戶。在這些委托人中，還有一位季先生將其2006年底購買的5套住房全部委托美聯物業出手。這位季先生表示，著急賣房主要是最近被迪拜嚇著了，他的很多老鄉在迪拜投資房產最近急跌70%。

據統計在某知名房源網站上登記的賣房總房源為40萬套，而其中增加了甩賣、急售的就超過5萬套。雖然有大量重復登記，但在一個星期前這類登記僅有1-2萬套。

迪拜樓市陷落于大規模的房地產投資造成的債務危機。美聯物業市場研究部張大偉介紹，大量投資客最近已經開始對國內迅猛增長的房價畏高。2009年北京房價瘋狂上漲，對比1月8900元累計漲幅已經超過47%，達13150元／平方米。而這一價格上漲趨勢在12月還將繼續，全年價格上漲幅度或將達到51%。如果政策變化，北京的房價下調超過20%熏很可能出現大量斷供。很多人推斷近來被高度關注的政策變化時間窗將在12月上旬中央經濟工作會議后明朗，很多房產投資客擔心房貸七折利率一旦取消，購房者的購買力減弱，如果出現利率上漲，營業稅優惠很可能會終止。

據了解，投資客出手的房源在11月下旬已經上漲了15%左右，但與上漲100%以上瘋狂的恐慌性買家相比，依然顯的供遠小于求。11月單月新增需求已經突破10000大關，11月供需比達到了1∶4.4，且供需比懸殊的狀況越來越大。 (4A3)