迪拜樓市陷落嚇壞內(nèi)地炒房客

2009年12月03日 23:07
來源：中華工商時報

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近日在一些房源網(wǎng)站上，已不多見的“急售”、“甩賣”等字眼頻現(xiàn)于廣告上。據(jù)房地產(chǎn)顧問機構(gòu)介紹，最近因迪拜樓市危機，北京二手房市場明顯增加了一些房源，這些急于脫手的房源大多出于投資客戶。

這幾天美聯(lián)物業(yè)富貴園分行的經(jīng)理李建接到了好幾通外地口音的業(yè)主要賣房的電話，這讓一直為最近市場買房多、賣房少發(fā)愁的李經(jīng)理喜出望外。而這些業(yè)主都說自己人在溫州卻急于賣房，這幾天將房屋鑰匙快遞過來，一旦有人出高價再過來過戶。在這些委托人中，還有一位季先生將其2006年底購買的5套住房全部委托美聯(lián)物業(yè)出手。這位季先生表示，著急賣房主要是最近被迪拜嚇著了，他的很多老鄉(xiāng)在迪拜投資房產(chǎn)最近急跌70%。

據(jù)統(tǒng)計在某知名房源網(wǎng)站上登記的賣房總房源為40萬套，而其中增加了甩賣、急售的就超過5萬套。雖然有大量重復登記，但在一個星期前這類登記僅有1-2萬套。

迪拜樓市陷落于大規(guī)模的房地產(chǎn)投資造成的債務危機。美聯(lián)物業(yè)市場研究部張大偉介紹，大量投資客最近已經(jīng)開始對國內(nèi)迅猛增長的房價畏高。2009年北京房價瘋狂上漲，對比1月8900元累計漲幅已經(jīng)超過47%，達13150元／平方米。而這一價格上漲趨勢在12月還將繼續(xù)，全年價格上漲幅度或?qū)⑦_到51%。如果政策變化，北京的房價下調(diào)超過20%熏很可能出現(xiàn)大量斷供。很多人推斷近來被高度關(guān)注的政策變化時間窗將在12月上旬中央經(jīng)濟工作會議后明朗，很多房產(chǎn)投資客擔心房貸七折利率一旦取消，購房者的購買力減弱，如果出現(xiàn)利率上漲，營業(yè)稅優(yōu)惠很可能會終止。

據(jù)了解，投資客出手的房源在11月下旬已經(jīng)上漲了15%左右，但與上漲100%以上瘋狂的恐慌性買家相比，依然顯的供遠小于求。11月單月新增需求已經(jīng)突破10000大關(guān)，11月供需比達到了1∶4.4，且供需比懸殊的狀況越來越大。 (4A3)

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