任志強：房地產是民企國企差別最小的行業

2009年12月05日 20:30
來源：鳳凰網財經

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北京華遠集團董事長任志強

鳳凰網財經訊 2009(第八屆)中國企業領袖年會于2009年12月5日在北京舉行，主題為“新商業文明的中國路徑”。鳳凰網財經直播此次會議。

以下為北京華遠集團董事長任志強在平行論壇“民企為何不再做地王”上所做的精彩發言。

主持人：任總，我代表中建問您一下，為什么中建不能做地產?

任志強：可以做，您的意思只能民企便宜拿。我想土地價格的升高，倒過來我們先說哪個地方出地王，是因為哪個地方的城市土地供應嚴重不足，全國有900多塊土地出讓，有多少是地王，那些地方因為土地供應充足，所以不出地王。北京今年政府工作報告，1300公頃的土地供應，現在不到700公頃，近兩天剛剛供應一些的土地，仍然不到700公頃，既然沒有按計劃完成任務，他就成了地王了。兩千多萬平方米，按照容積2來算，600多公頃最多蓋1200萬房子，連今年的工程量都不能滿足，不出地王出什么呢。如果不給他飯吃，他不能餓死吧，所以不是民企和國企拿不拿地王的問題，而是我們城市的土地供應情況讓它出地王的問題。

南京出地王是因為土地供應不足，上海出地王是因為連計劃的一半都沒有完成，上海也是1200公頃土地，現在連一半都不到，地方政府供應越少，賺的錢越多，所以要把制度改一改。下命令，告訴你，你要把那個地切得小一點，讓更多的人有飯吃，如果地很大，都讓大企業拿走了，剩下的企業就沒有飯吃。除了幾個企業以外，大部分企業沒有地可蓋，北京要有那么多地大家還捂盤嗎，手里捏著大把的錢，這邏輯上也說不通，所以是土地供應的問題，總得讓大家都有飯吃吧，沒有飯吃才搶地王，沒有搶地王的人都是家里有存糧，或者我不干了，拿不到資源。這里面房地產行業是民企和國企之間差別最小的行業，沒有太多門檻。

國企現在的投資從11%到了22%，大部分市場還是民企，85%，不像鋼鐵，某些行業，煤炭，國企已經占了半壁江山或者更多，沒有。反過來說，前年大概一個月800、900塊土地的供應量，能數上地王的有多少，100塊都不到。我覺得討論問題前提有點毛病。