凌克：國有企業及上市公司優勢在于資金較多

2009年12月05日 20:38
來源：鳳凰網財經

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金地集團董事長凌克

鳳凰網財經訊 2009(第八屆)中國企業領袖年會于2009年12月5日在北京舉行，主題為“新商業文明的中國路徑”。鳳凰網財經直播此次會議。

以下為金地集團董事長凌克在平行論壇中國汽車業的雄心與陷阱上所做的精彩發言。

凌克：金地每一次都從來沒有想去拿地王，只是每次拍賣的時候都想把這個地拿下來，不是非要舉一個地王出來，沒有辦法。金地公司屬于一個什么性質的公司，我們國有股10%左右，90%都是各種各樣不同色彩的其他股東，所以說金地公司是國有企業，還是民營企業，都不好定，是股份制的上市公司。金地公司今年投資能力還是比較強，我們今年投了150億人民幣。確實也得投，你不投，你就是吃這碗飯的，就得做這個事，每塊地都得參加，都要去爭取。說到關于國企和民企地王的問題，或者大家的投資觀念問題，似乎有一點點小的差別，因為國有企業它考慮得比較多的是怎么把這個公司做大，民企往往考慮我這個公司不要破產，因為公司一破產，老板就破產了，國有企業，這個公司破產了，無非就是失去這個職務而已，所以大家在這樣的一個經營理念上，可能會有一點差別。

今年國有企業或者上市公司他們投資能力比較強，主要的原因還是他們的資金，錢太多了，確實錢太多。現在你說一個大的公司，銀行天天都求著你來貸款，你本來想貸10個億，他說給你貸15個億，塞錢給你。另外，股票市場不錯，大家都做了融資，融資的情況下，大家也要去做投資。民營企業相對來說，少一些，剛才大家講競爭太激烈，是不是把民營企業也要保護保護，這個保護的觀點我倒不同意，這就是市場化的經濟，你要知道在今天這一刻拿到地到底是好還是壞，誰也不知道。

主持人：不知道，就去拿地，這不是有問題嗎?

凌克：所以你沒有拿到地，你心里也不要覺得委屈，福兮禍兮也是說不清楚，我們的能夠控制在每次投標的時候把我們對未來的估計控制在一個合理的水平，也只能是這樣。有的時候會進取一些，有的時候就要適當的保守一些。對未來幾年一線城市的房價長得比較快，我們就更進取一些。對二線城市，漲幅就會小一些，只能這樣去控制。

大家談到地王是誰創造的，地王確實也不是發展商創造的，是整個利益群體，政府也在創造地王。這個市場在開始轉暖的時候，政府也把這個地都捂著，不要拿出來，這個市場一火爆，地就拿出來，一拍當然就是地王。歸結到底，地王的問題還是我們的土地供應政策，如果用我們現在的土地供應政策往下走，地王就會不斷涌現，還是要在我們的土地供應商去多想辦法。我們說土地供應的政策今后能不能更加多元化，我們城鎮建設用地，我們農村的集體建設用地，以及我們土地的供應主體是不是也可以多元化，在這種情況下，我覺得還要再做一些改變，否則地王就會不斷出現。我們今天談這個地王已經沒有什么意義了，因為每拍一塊地下來基本都是地王了。