樓市風向有說大漲有說暴跌 房價預測忽悠了誰

2009年12月15日 14:51
來源：中國新聞網

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國家對樓市調整的步伐趨緊，市場上關于明年樓市走向的預測也漸多。有人說大漲有人說暴跌，也有人中立。眾多利益交織的樓市亂象中，購房者終于明白，買房還得靠自己。

主漲派：開發商“不差錢”

“不屈不撓”的開發商仍唱多明年樓市。莫尼塔公司的調查報告顯示，在供給偏緊、需求穩定的背景下，預期12月房價進一步上漲的開發商比例從11月的40%急升至57%，而預期房價環比會出現下跌的開發商比例跌至零。

“我們認為房地產建設熱潮開始變得燙手”。瑞銀證券首席經濟學家汪濤表示，中央和地方政府間的利益沖突、資產價格上漲的強烈預期、扭曲的激勵機制和過剩的流動性都將推動房地產需求在未來一年中進一步上升。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，市場供不應求，房價不可能下降；其次，開發商沒有降價壓力，樓市銷售快速回暖，資金已經回收，“不差錢”的開發商沒必要像2008年那樣降價銷售。

挺跌派：房市茶幾上擺滿“杯具”

不少業內人士在博客上發文預測，明年樓市很可能出現暴跌，甚至有人預測明年房價將重回2007年。

有業內人士稱，全球經濟只剩下中國房價泡沫還沒有破，只有中國房價泡沫破滅，才能宣布全球經濟開始復蘇。現在看來，在全球大宗商品價格泡沫破滅后，中國房價泡沫也將很快破滅，這一經濟發展趨勢是不可阻擋的。

還有人認為，這些年房市的茶幾上擺滿“杯具”。唯恐一覺醒來房價泡沫就被吹破，一生積蓄像玻璃“杯具”一樣脆弱不堪，化為碎片。中國的房價問題已經不再是單純的“泡沫問題”，該不該擠出泡沫不需爭議，問題在于如何擠。是壯士斷腕還是和風細雨，這考驗著未來幾年政策調控的智慧和能力。

中立派：明年房價將盤整

更多的人站在不漲不跌的中立立場。安居客分析報告指出，2010年二手房交易量相對2009年來說應該會有下降，二手房價格也會有小幅下降，下降額度為5%—8%，相比二手房市場，2010年的新房市場會活躍一些。但相對2009年來說，整個房產市場可能會相對低迷些，后期政府是不是還會出臺新的政策促進房產交易，還是未知。

購房者：所有的預測都在忽悠

“再也不相信什么預測了。靠預測買房就像聽消息做股票一樣。”徐女士表示，正是由于市場上各種各樣的預測報告，使得她買房的時間一拖再拖，錯過了很多購房的最佳時機。

李先生則認為，目前的預測報告有失公允，大家都站在自己的立場上說話，為自己的利益取向搖旗吶喊。“我們再也不會被這樣的房價預測報告忽悠了，讓他們還是自娛自樂吧。 ”

(來源：新聞晚報　)

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