房價從抑制到遏制，我們“假裝歡呼”一下

2009年12月15日 21:33
來源：南方網作者：舒圣祥

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作者：舒圣祥

據新華社報道，國務院總理溫家寶日前主持召開國務院常務會議，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，其中明確提出，“加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。”有專家認為，與以往相比，本次會議明確提出的是“遏制部分力度明顯重于“抑制”，更狠于“穩定市場可以預見，明年二套房貸等政策將收緊，房價下跌可能性加大。

無可否認，從“抑制”到“遏制”的用詞改變，顯示出部分城市房價的過快上漲已經引起中央的擔憂。但是，要求被“遏制”的也僅是“部分城市房價過快上漲的勢頭”而已，對于“投資投機性購房”使用的依然是“抑制”到更何況，僅從少數表述用詞來自以為是地分析問題，不說太過迂腐，至少也有點無聊。與某些專家驚呼“短短幾天，國務院對過快上漲房價的態度上了一個新臺階”的過度闡釋相比，公眾倒是顯得普遍比較理性，即便只是“假裝歡呼”也非常之少。

此番住房政策新的表述中，在投機性購房之外，將投資性購房亦列入“抑制”之列，應該算是一個新的變化；可惜的是，被“繼續支持”的改善型住房消費與投資性購房甚至投機性購房，互相之間并不存在一個清晰的邊界。如果無法準確界定這幾種住房消費形式，特別是何謂“改善型住房消費與投那么住房消費政策上的“有保有壓”，就完全有可能陷于混亂和失控。

全國人大財經委副主任委員賀鏗，在近日接受央視采訪時，身為副部級官員的他亦坦言“買不起房”。他對房地產泡沫的原因分析有兩個：一個是政府炒地，一個是社會資金炒房。其實，與高企房價緊密相關的利益群體，遠不止于這兩個方面，而且隨著房價越長越高，寄生在房地產市場的利益群體也越來越多，地方財政、國有銀行、國有企業、保險公司紛紛深陷其中，而它們任何一個都嚴重關系到“國計民生”與高企房價緊金融安全”，這是房價始終無法被有效“抑制”的重要原因。

在房地產市場上的附著利益，越來越厚實越來越重大，無論“抑制”還是“遏制”房價過快上漲，首先在政策制定上就難免投鼠忌器。因為過快上漲固然為政策制定者所不愿意看到，但急劇下降卻是更不愿意被看到的，這種“良苦用心”傳遞到利益相關方那里，非但沒有換來應有的理解和遵從，相反卻作為一種被窺破的暗示，始終助推房價火箭式飛漲。然而，無論美國次貸危機，還是“迪拜樓市崩盤，都充分證明“不可控的市場懲罰”并非只是傳說。

要想有效“遏制”房價過快上漲，必須首先在剝離附著利益上發力。地方財政要逐步減少對土地出讓金的依賴，銀行放貸要嚴格加強風險控制，國有企業要關注主業，不能允許其動輒制造“地王”，保險資金進入樓市更需尤為謹慎，以避免成為高房價新的“陪綁者”。唯有附著利益首先得到有效剝離，房地產市場才可稱為一個相對純粹的市場，有關住房政策才不至于在落實過程中嚴重變形，否則就難免重蹈“國六條”、“國八條”的失敗覆轍。

曾經有一句流行語叫：房價假裝下跌，公眾假裝歡呼。其實，這種廉價的歡呼無非增添一些無用的泡沫而已。中央住房政策用詞從“抑制”到“遏制”，當然為公眾所樂見，但真的不需要拿著放大鏡做過度闡釋，更不需要咬文嚼字地廉價歡呼。看房價統計數據，要遠比看政策表達用詞，更為真實也更為理性。