余豐慧：對畸高房價需有清醒認(rèn)識

2009年12月15日 21:35
來源：北青網(wǎng)——北京青年報 作者：余豐慧

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據(jù)報道，國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，要求加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

與此同時，關(guān)于中國房市問題，有幾則消息也很值得關(guān)注。一是，美國知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·希勒到訪中國時，在深圳、上海、北京三地一再表示，房價漲得過頭了。“美國加利福尼亞州房價與收入之比為8到10倍，而在中國的深圳、上海等大城市的房價收入比達(dá)到36倍，這令人擔(dān)憂。迪拜的房價明顯是一個泡沫，我很擔(dān)心中國會出現(xiàn)這樣的趨勢。”而美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布的一份數(shù)據(jù)表明，今年以來，北京三上海、深圳三城市房價的漲幅都超過了GDP的5倍，其中上海超過7倍左右。

畸高房價正在扭曲中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，也在扭曲著人們的人生，畸高房價正在產(chǎn)生巨大泡沫、釀造巨大金融風(fēng)險。凡是沒有被利益所左右、沒有被金錢遮住雙眼的人一眼都能看出中國房市的嚴(yán)重問題。當(dāng)然，確實(shí)有一些人不認(rèn)為中國百姓買不起房，不認(rèn)可中國樓市有泡沫，更不認(rèn)為中國房價畸高。這些人是開發(fā)商、投機(jī)炒房者、被利益集團(tuán)左右的專家以及追求GDP政績的官員。

同時，有這樣一種認(rèn)識必須引起高度警覺，就是認(rèn)為中國畸高房價只是發(fā)生在北京、上海、深圳等一線城市，而二三線城市特別是中小城鎮(zhèn)還不高。這種觀點(diǎn)其實(shí)非常錯誤，也很可怕。每一次房地產(chǎn)泡沫，每一次住房價格暴漲都是先從一線城市開始，然后向二三線以及中小城市“傳染”。今年同樣不例外。在一線城市房價非理性上漲帶動下，目前一些二線省會城市房價漲幅非常之大。房地產(chǎn)大鱷王石日前說，他擔(dān)心房價瘋漲這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質(zhì)就會類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫，一邊房源緊張，另一邊空置率卻很高。在美國空置率10%已經(jīng)是一個不得了的風(fēng)險，而在中國已經(jīng)達(dá)到了50%-70%。投機(jī)帶來的房地產(chǎn)巨大風(fēng)險可想而知。

令人振奮的是，國務(wù)院召開常務(wù)會議，明確提出遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并且提出了四大措施。筆者認(rèn)為，增加商品房供給，一是要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加中低價位、中小套型普通商品住房供給，二是要堅決打擊開發(fā)商捂盤囤積待漲行為。支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，要明確改善型住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，信貸要大力支持自住型購房，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房按揭首付款比例和利率政策，要堅決利用稅收、信貸政策抑制投機(jī)投資購房。把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重點(diǎn)放在打擊土地投機(jī)和捂盤惜售上。嚴(yán)格按照對閑置土地的管理規(guī)定，該沒收土地就沒收，該繳納的閑置費(fèi)用一分也不能少。建議收緊商品房預(yù)售制度直至取消。大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)再也不能打折扣了。“到2012年末基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題”不能只是提出目標(biāo)了之，有必要按月或者按季度向社會公開公布建設(shè)進(jìn)度，接受人民群眾監(jiān)督和督促。

業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心，許多專家的憂慮，廣大百姓的無奈和疾呼，國際經(jīng)濟(jì)大師的擔(dān)憂，表明中國的房地產(chǎn)泡沫和風(fēng)險是顯而易見的。解鈴還須系鈴人，中國房地產(chǎn)市場是走向更大風(fēng)險還是走向健康理性？到底怎么走？刀把子完全在政府手中，貨幣政策、土地政策和稅收政策能夠起很大作用。國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，增加有效供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、穩(wěn)定市場預(yù)期、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。這說明中央政府是清醒的，采取的措施也是及時的，人們更期盼著這些措施的奏效。

余豐慧(河南　職員)

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