余豐慧：對畸高房價需有清醒認識

2009年12月15日 21:35
來源：北青網——北京青年報作者：余豐慧

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據報道，國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，要求加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

與此同時，關于中國房市問題，有幾則消息也很值得關注。一是，美國知名經濟學家羅伯特·希勒到訪中國時，在深圳、上海、北京三地一再表示，房價漲得過頭了?！懊绹永Ｄ醽喼莘績r與收入之比為8到10倍，而在中國的深圳、上海等大城市的房價收入比達到36倍，這令人擔憂。迪拜的房價明顯是一個泡沫，我很擔心中國會出現這樣的趨勢?！倍缆撐飿I近日發布的一份數據表明，今年以來，北京三上海、深圳三城市房價的漲幅都超過了GDP的5倍，其中上海超過7倍左右。

畸高房價正在扭曲中國經濟結構，也在扭曲著人們的人生，畸高房價正在產生巨大泡沫、釀造巨大金融風險。凡是沒有被利益所左右、沒有被金錢遮住雙眼的人一眼都能看出中國房市的嚴重問題。當然，確實有一些人不認為中國百姓買不起房，不認可中國樓市有泡沫，更不認為中國房價畸高。這些人是開發商、投機炒房者、被利益集團左右的專家以及追求GDP政績的官員。

同時，有這樣一種認識必須引起高度警覺，就是認為中國畸高房價只是發生在北京、上海、深圳等一線城市，而二三線城市特別是中小城鎮還不高。這種觀點其實非常錯誤，也很可怕。每一次房地產泡沫，每一次住房價格暴漲都是先從一線城市開始，然后向二三線以及中小城市“傳染”。今年同樣不例外。在一線城市房價非理性上漲帶動下，目前一些二線省會城市房價漲幅非常之大。房地產大鱷王石日前說，他擔心房價瘋漲這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質就會類似日本上世紀90年代初破滅的房地產泡沫，一邊房源緊張，另一邊空置率卻很高。在美國空置率10%已經是一個不得了的風險，而在中國已經達到了50%-70%。投機帶來的房地產巨大風險可想而知。

令人振奮的是，國務院召開常務會議，明確提出遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并且提出了四大措施。筆者認為，增加商品房供給，一是要調整住房結構，增加中低價位、中小套型普通商品住房供給，二是要堅決打擊開發商捂盤囤積待漲行為。支持居民自住和改善型住房消費，要明確改善型住房的具體標準，信貸要大力支持自住型購房，嚴格執行第二套住房按揭首付款比例和利率政策，要堅決利用稅收、信貸政策抑制投機投資購房。把加強房地產市場監管的重點放在打擊土地投機和捂盤惜售上。嚴格按照對閑置土地的管理規定，該沒收土地就沒收，該繳納的閑置費用一分也不能少。建議收緊商品房預售制度直至取消。大規模推進保障性安居工程建設再也不能打折扣了。“到2012年末基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題”不能只是提出目標了之，有必要按月或者按季度向社會公開公布建設進度，接受人民群眾監督和督促。

業內人士的擔心，許多專家的憂慮，廣大百姓的無奈和疾呼，國際經濟大師的擔憂，表明中國的房地產泡沫和風險是顯而易見的。解鈴還須系鈴人，中國房地產市場是走向更大風險還是走向健康理性？到底怎么走？刀把子完全在政府手中，貨幣政策、土地政策和稅收政策能夠起很大作用。國務院常務會議明確提出，增加有效供給、加強市場監管、穩定市場預期、完善相關制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。這說明中央政府是清醒的，采取的措施也是及時的，人們更期盼著這些措施的奏效。

余豐慧(河南　職員)