人民時評：房地產泡沫為我國經濟埋下“心腹大患”

2009年12月15日 21:36
來源：人民網作者：武少民

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日前，諾貝爾經濟學獎獲得者澤爾騰先生來中國講學時表示，中國經濟最大的隱憂是房地產市場存在泡沫。無獨有偶，一家機構對北京、上海、深圳等地的房地產行業進行調查后得出結論，這些大城市的房屋空置率已經遠遠超過10%的國際警戒線。

房地產市場存在泡沫，這是一個不容回避的事實。連續7年來，中國的房價大幅上升，遠遠脫離民眾的購買水平。沒有只漲不跌的股市，樓市亦然。當越來越多的人投入到炒房大軍之中時，房子已經不再是用以居住的場所，而是被有錢人買來賣去的商品。居高不下的房屋空置率就說明了這一事實，在不少地區，這一比例甚至達到了50%以上。

對房地產業的過分依賴，為我國經濟埋下隱患。如今，房地產業已經占了GDP的6%，四分之一的投資也在房地產行業，30多個產業與房地產關系緊密，銀行乃至大型企業也紛紛為樓市“背書”……房地產過“熱”，已經很難用理性衡量。與此同時，民眾的收入并沒有相應增加，購房已經成為居民的沉重負擔。調查顯示，一半以上的民眾無力買房。

迪拜世界的風險或許是最好的警示。迪拜政府日前宣布負責國有房地產開發企業迪拜世界的重組，并要求債權人接受延期還款。隨后國際評級機構紛紛下調迪拜相關銀行評級，全球股市出現動蕩。有香港媒體認為，迪拜采取的發展模式，與很多新興市場一樣。政府的投資公司大量舉債開發房地產，興建豪華寫字樓、酒店及住宅，并向外國投資者開放市場，通過提供種種優惠和給予居留權，吸引外國企業及專才進駐，很快便令經濟蓬勃起來。資產價格上升，自然吸引更多游資涌入，把資產泡沫吹得更大。一旦資金鏈斷裂，后果不堪設想。

發展房地產并不是致富捷徑，而是一座建筑在浮沙上的城堡。如果實體經濟不能有效“止血”或者主動“造血”，經濟很難真正“康復”。當世界各國通過增加市場流動性來刺激經濟復蘇時，如果這些增加的流動性不是流入實體經濟而是流入地產、金融及資產市場，那么，說不定第二波通貨膨脹和金融危機還會來。

澤爾騰警告說，如果房地產領域出現問題，中國經濟增長率可能會下降3%。風險已如懸掛在頭頂的達摩克利斯之劍，我們雖然不能預知這把劍何時落下，但寶劍的寒光已經讓人望而生畏。好在，日前召開的中央經濟工作會議，已經明確將調整產生結構、改善民生現狀，作為明年工作的重點。積極采取措施，引導泛濫的資金流入實體經濟，實現我國經濟的平穩著陸，無疑是明智之舉。

但愿房地產泡沫就此打住，不要再繼續膨脹下去，否則，泡沫一旦破滅，傷害的不只是尋常百姓，那些炒房者、銀行乃至大型企業都可能面臨“滅頂之災”。