基金經(jīng)理對房價預(yù)測存分歧

2009年12月16日 02:50
來源：證券時報

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證券時報記者 余子君

本報訊 從抑制投機(jī)到營業(yè)稅優(yōu)惠取消，再到遏制房價過快上漲，幾天內(nèi)，國家在房地產(chǎn)政策上連出重拳，在此影響下，市場籠罩在一片擔(dān)憂中，就此，記者采訪了滬深兩地多家基金公司基金經(jīng)理，發(fā)現(xiàn)基金經(jīng)理看法各不相同，悲觀一點(diǎn)的基金經(jīng)理表示，一線城市的房價的上漲勢頭將就此打住。而樂觀一點(diǎn)的基金經(jīng)理則認(rèn)為，14日的會議中“遏制房價上漲”更偏向于一種政策上的喊話，并沒有實(shí)質(zhì)的政策出臺，影響不會太大。

深圳一家基金公司基金經(jīng)理表示，該政策對于市場的影響比較大，因?yàn)槭袌鲱A(yù)期政策的出臺將會在明年，這一政策提早出臺令市場始料未及，對市場信心打擊很大。而對于房價，該基金經(jīng)理表示，一線城市房價應(yīng)該不會上漲了，“抑制”到“遏制”表明了政府的一種態(tài)度，如果接下來房價沒有得到有效控制，接下來政府出臺遏制房價的具體措施應(yīng)該也不會太遠(yuǎn)。

上海一家基金公司基金經(jīng)理也表達(dá)了同樣的看法。他表示，現(xiàn)在房價確實(shí)比較高，在北京有些高層領(lǐng)導(dǎo)都買不起房，更何況是普通人，民怨積累比較深，這一政策的出臺是預(yù)料之中的事，只是來得比較突然，因此對于市場的影響還是比較大。但是他也指出，這一政策是否對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，還要看政策的執(zhí)行力度，如果執(zhí)行不好的話，也很難起作用。

但也有基金經(jīng)理表達(dá)了不同看法。上海一家基金公司人士指出，雖然政府提出了要“遏制房價上漲”，語氣較前期重了一些，但是并沒有出臺具體、實(shí)質(zhì)的措施，房貸利率、二成首付等優(yōu)惠政策依然延續(xù)，這可能更類似于一種政策上的喊話，優(yōu)惠政策的轉(zhuǎn)變可能還不會那么快。相比較之下，這一政策對于一線城市的影響可能會更大一些，預(yù)計(jì)明年一線城市的交易量和房價都會保持相對穩(wěn)定，漲跌空間有限。

在對政策影響看法不一的同時，受訪基金經(jīng)理均表示看好二三線地產(chǎn)股。他們均表示，短期內(nèi)房地產(chǎn)板塊的走勢可能不容樂觀，但是，整體上看目前二三線城市房價泡沫其實(shí)并不大，房價也多在4000——5000元/平方米左右，與收入水平相差不是很大。在政策的推動下，明年二三線城市的房地產(chǎn)的增量可能大增，可以重點(diǎn)關(guān)注有土地?cái)U(kuò)張能力的地產(chǎn)公司。

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