財(cái)富“入侵”海南魯能城模式謀劃國(guó)際頂級(jí)休閑標(biāo)準(zhǔn)

2009年12月16日 11:29
來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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在海南倍受財(cái)富關(guān)注的同時(shí)，也備受了財(cái)富階層的質(zhì)疑。頂級(jí)休閑，尤其是頂級(jí)度假休閑，提出的已經(jīng)不僅僅的頂級(jí)的物業(yè)，頂級(jí)的環(huán)境如此簡(jiǎn)單，其中相當(dāng)重要的是關(guān)于配套環(huán)境、配套服務(wù)、配套文化是否能夠真正滿足財(cái)富階層，極度休閑、極度生活、極度尊貴的度假需求。而這，恰恰是海南所欠缺的。回答這個(gè)問(wèn)題的是“魯能城”，海南的“國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”

“中國(guó)，了不得。

在過(guò)去的一年里，整個(gè)世界上的人們關(guān)于中國(guó)的評(píng)價(jià)大致如此。

有一些數(shù)字讓我們不得不正視這一句驚呼背后的力量：

中國(guó)的超級(jí)富豪在金融危機(jī)期間大幅增加，中國(guó)已知的身家在10億美元以上的富豪人數(shù)僅次于美國(guó)，這是財(cái)富的力量；中國(guó)排名前的1000名富豪中，繼承財(cái)富的人數(shù)不到1%，這是創(chuàng)造財(cái)富的力量；《2009胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》，中國(guó)有825000個(gè)千萬(wàn)富豪和51000個(gè)億萬(wàn)富豪，每1萬(wàn)人中有6人是千萬(wàn)富豪，這是藏富于民的力量。

而其中中國(guó)千萬(wàn)富豪的平均年齡為39歲，億萬(wàn)富豪的平均年齡為43歲。對(duì)他們而言，頂級(jí)生活才剛敞開(kāi)了它璀璨的大門。門后，便是一個(gè)名為“海南”的休閑圖騰。在歷經(jīng)了人生的打拼之后，他們渴求著極度休閑的生活方式，而中國(guó)·海南，恰恰以領(lǐng)袖“休閑圖的平得天獨(dú)厚”獲得了他們的一致認(rèn)可。有數(shù)據(jù)顯示，近1/5的財(cái)富人群，都已擁有了在海南的行宮。而這一比例，正在被日漸刷新的增長(zhǎng)率所快速推高。日前，會(huì)員年銷售收入超過(guò)20萬(wàn)億元，個(gè)人凈資產(chǎn)超過(guò)3萬(wàn)億元堪稱全球華商界最富有俱樂(lè)部的“華商500強(qiáng)俱樂(lè)部”的亦是落戶海南，將這一趨勢(shì)深刻演繹。

“國(guó)際旅游島起航。

于是，沒(méi)有任何意外的，海南作為休閑生活的頂級(jí)存在，這一片熱帶的熱土，遭遇了財(cái)富的“入侵”。且不見(jiàn)頂級(jí)酒店扎根落地，且不見(jiàn)天工勝境處處綻放，且不見(jiàn)全國(guó)知名開(kāi)發(fā)商的占地立基。僅就看看海南的休閑地產(chǎn)價(jià)格的飆升，便已足以令人咂舌。三亞的一線海景房，4萬(wàn)起，二線的也往往在2萬(wàn)。

08年四月推出的國(guó)際旅游島計(jì)劃，正是海南再度崛起的核心倚仗。而今年8月，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)海南建設(shè)“海南國(guó)際旅游島綜合試驗(yàn)區(qū)”，同意海南進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢(shì)，在旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放和體制機(jī)制改革方面積極探索，先行試驗(yàn)。而海南國(guó)際旅游島規(guī)劃得到國(guó)務(wù)院確定看來(lái)也只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。

計(jì)劃中，我們能看到一些振奮人心的政策規(guī)劃，例如對(duì)外實(shí)行以“免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)”為主要特點(diǎn)的旅游開(kāi)放政策。又例如旅游業(yè)全面與國(guó)際接軌，把海南建設(shè)成為世界一流的熱帶海島度假休閑勝地的海南建設(shè)綱領(lǐng)。如果一切得以執(zhí)行，則規(guī)劃中提出的把海南建設(shè)成為“旅游開(kāi)放之島、歡樂(lè)陽(yáng)光之島、休閑度假之島、生態(tài)和諧之島、服務(wù)文明之島”將成為“世界的海南”這一口號(hào)的完美體現(xiàn)。

計(jì)劃中，同樣提出了階段性目標(biāo)。關(guān)于目標(biāo)的描述，引起了資本的跑馬圈地，財(cái)富的蠢蠢欲動(dòng)。目標(biāo)中，2013年入境游客占全省旅游接待人數(shù)的10%以上，旅游外匯收入占旅游總收入的20%以上。到2018年，基本建成國(guó)際旅游島。“中國(guó)熱帶海島，東方度假天堂”的品牌基本確立。到2028年，建成世界一流的國(guó)際旅游島。時(shí)至不到兩年，這個(gè)目標(biāo)似乎已經(jīng)跨越了時(shí)間的阻隔，提前到來(lái)。

也許，正是因?yàn)樾∮U了財(cái)富階層對(duì)海南的熱情，這個(gè)目標(biāo)在今天看來(lái)顯得頗為保守。中國(guó)財(cái)富力量的崛起僅僅是開(kāi)始，伴隨著，海南的財(cái)富入侵也僅僅是開(kāi)始。當(dāng)全國(guó)財(cái)富階層關(guān)注海南開(kāi)始尋找第二人生，當(dāng)各方資本涌入海南以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始為其洗經(jīng)易髓。海南無(wú)疑已經(jīng)具備了世界一流度假勝地的潛質(zhì)，國(guó)際旅游島真正開(kāi)始起航。

“海南準(zhǔn)備好了嗎？”

“海南的魯能城？魯能城的海南？”

提起海南，不得不提魯能城。在它的身上，有著太多關(guān)于海南的桂冠和歷史。魯能地產(chǎn)已經(jīng)植根海南18年，一路伴隨著海南經(jīng)歷了怒濤駭浪。在海南隨著中國(guó)財(cái)富階層崛起而崛起的同時(shí)，魯能地產(chǎn)深刻的理解著海南的短板以及從“中國(guó)的海南”邁入“世界的海南”這一階段所需要的支持，打造了魯能城，推出了特一號(hào)產(chǎn)品“魯能會(huì)”，執(zhí)行了海南365°環(huán)島休閑圈。以19平方公里的開(kāi)發(fā)氣度，拉近海南與國(guó)際頂級(jí)休閑的距離。

歷史的印記從16年前開(kāi)始，那年，魯能地產(chǎn)進(jìn)軍海南，為第一個(gè)項(xiàng)目起名“山海天”。如今，魯能城還擁有了魯能·三亞灣新城——邁阿密式國(guó)際時(shí)尚休閑城，9公里海岸線盡收，魯能·海藍(lán)福源——“海上香格里拉式國(guó)際休閑灣區(qū)，雙海灣半島”，魯能·海藍(lán)椰風(fēng)——“紐約長(zhǎng)島式濱海高端別墅區(qū)”。其中三亞灣新城占地6.8平方公里、海藍(lán)福源占地11平方公里，皆是海南數(shù)一數(shù)二的大項(xiàng)目。而這四個(gè)項(xiàng)目也只是魯能城“世界海南島，國(guó)際魯能城”口號(hào)下的第一戰(zhàn)略陣營(yíng)。

在海南的黃金海岸線上，數(shù)百家企業(yè)，上千億資金。其中，絕不缺少富力灣、福灣、清水灣、公主郡等超大型的項(xiàng)目。而沒(méi)有誰(shuí)同魯能城那樣的獨(dú)特和遠(yuǎn)瞻。如果說(shuō)，尋常的項(xiàng)目是在以錦繡山水為形的話，那么魯能城則是以大千山海為局，布局海南，而環(huán)島休閑圈則是棋盤，這是一位理想家才能擁有的氣度，也只有與海南16年的水乳交融，才能奠定魯能城如此的決心。

“只有懂得休閑才能懂得海南”

“休閑”一詞，似輕實(shí)重，當(dāng)它被冠以“國(guó)際”的稱號(hào)時(shí)，便需要以審視的目光來(lái)看待。海南離真正意義上的“國(guó)際旅游島”尚存在相當(dāng)?shù)木嚯x，當(dāng)魯能城定位為“國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”，也便主動(dòng)挑起了這一份“國(guó)際休閑地的責(zé)任。這不僅是勇氣和實(shí)力的外在象征，更是一種使命感的體現(xiàn)。

這樣的使命感，從魯能城特一號(hào)產(chǎn)品——魯能會(huì)便能看的出來(lái)，結(jié)合環(huán)島休閑圈，尊貴也便成為了一種習(xí)慣。度假，便如生活般寫意自在。據(jù)悉，魯能會(huì)的服務(wù)涵蓋客戶環(huán)島休閑、度假，養(yǎng)生等生活方式的全方位需求，提供橫跨吃、住、行、游、娛、購(gòu)各個(gè)休閑生活領(lǐng)域，鏈接售前、售中、售后各個(gè)休閑置業(yè)環(huán)節(jié)。只要是魯能會(huì)的成員，在環(huán)島的每一個(gè)角落，只要是電波可及的地方，貼身的尊貴服務(wù)便觸手可及，“當(dāng)航班尚在云海中穿行，還沒(méi)有踏上海南島的土地的時(shí)候，就已經(jīng)有一雙無(wú)形的手在為你服務(wù)。

魯能城基于對(duì)休閑度假需求的深度研究，從國(guó)際化的戰(zhàn)略視野，原創(chuàng)了RPS休閑地產(chǎn)法則，構(gòu)成海南魯能休閑地產(chǎn)“價(jià)值鐵三角”，重新定義“休閑地產(chǎn)法價(jià)值內(nèi)涵，即：以R-Resources休閑資源整合，收納稀缺濱海休閑資源，奠定休閑地產(chǎn)的基礎(chǔ)價(jià)值平臺(tái)；以P-Products休閑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，深度研發(fā)休閑置業(yè)需求，構(gòu)建休閑地產(chǎn)的基礎(chǔ)品質(zhì)空間；以S-Services全程休閑服務(wù)，關(guān)注客戶來(lái)島休閑的全方位需求，全面提升以服務(wù)為核心的休閑地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

魯能會(huì)的全面服務(wù)，一力促使海南接軌國(guó)際休閑標(biāo)準(zhǔn)，在產(chǎn)品上自然也不落人后，魯能城旗下的目前的四大項(xiàng)目無(wú)不原生汲取了地中海沿岸、邁阿密、南加州、夏威夷、南接太平洋、迪拜、馬爾代夫、巴厘島等全球經(jīng)典休閑度假生活精華，取其形意，納其精要，休閑的要義實(shí)是盡歸于此。

“何謂頂級(jí)休閑？何以頂級(jí)休閑？”

這是來(lái)到海南的每一個(gè)財(cái)富人士關(guān)注的問(wèn)題。“海南的每已經(jīng)回答了問(wèn)題的一半。另外的1/4由頂級(jí)的休閑度假產(chǎn)品回答。還有1/4被遺落在風(fēng)中，僅由魯能城拾起，并進(jìn)行專注的書寫。在魯能城的理解中，頂級(jí)休閑非身心合一而不得。度假應(yīng)該是有身份的休閑生活。

其中，休閑地段、休閑狀態(tài)、休閑服務(wù)構(gòu)成了魯能城對(duì)頂級(jí)的核心想象。魯能·海藍(lán)福源，作為海上的香格里拉，擁有海口首屈一指的半島雙海灣。5000畝內(nèi)海、9公里大型沙灘半島，11平方公里國(guó)際灣區(qū)，以香格里拉的神秘、閑逸、人文為基調(diào)，傾力打造融合禪修文化、高端養(yǎng)生、康健娛樂(lè)、文化體驗(yàn)、休閑運(yùn)動(dòng)、度假居住等功能于一體，營(yíng)造一個(gè)身心靈回歸的東方濱海人文休閑大盤。在三亞最核心的一線海岸，三亞灣新城以6.8平方公里的氣勢(shì)亦創(chuàng)造了三亞第一生活度假大盤的奇跡。可能是目前中國(guó)最具規(guī)模和風(fēng)情的東方邁阿密。直接定義了三亞頂級(jí)度假標(biāo)準(zhǔn)——度假即生活。配合可能只有魯能城這樣的規(guī)模才能在海南實(shí)現(xiàn)的完全尊貴服務(wù)體系，頂級(jí)休閑呼之欲出。

生活、社交、度假、休閑、醉美。在魯能城，頂級(jí)的休閑便在徹底的放松中，以一種尊貴的方式實(shí)現(xiàn)。