財富“入侵”海南魯能城模式謀劃國際頂級休閑標準

2009年12月16日 11:29
來源：京華時報

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在海南倍受財富關注的同時，也備受了財富階層的質疑。頂級休閑，尤其是頂級度假休閑，提出的已經不僅僅的頂級的物業，頂級的環境如此簡單，其中相當重要的是關于配套環境、配套服務、配套文化是否能夠真正滿足財富階層，極度休閑、極度生活、極度尊貴的度假需求。而這，恰恰是海南所欠缺的。回答這個問題的是“魯能城”，海南的“國際休閑地產供應商”

“中國，了不得。

在過去的一年里，整個世界上的人們關于中國的評價大致如此。

有一些數字讓我們不得不正視這一句驚呼背后的力量：

中國的超級富豪在金融危機期間大幅增加，中國已知的身家在10億美元以上的富豪人數僅次于美國，這是財富的力量；中國排名前的1000名富豪中，繼承財富的人數不到1%，這是創造財富的力量；《2009胡潤財富報告》，中國有825000個千萬富豪和51000個億萬富豪，每1萬人中有6人是千萬富豪，這是藏富于民的力量。

而其中中國千萬富豪的平均年齡為39歲，億萬富豪的平均年齡為43歲。對他們而言，頂級生活才剛敞開了它璀璨的大門。門后，便是一個名為“海南”的休閑圖騰。在歷經了人生的打拼之后，他們渴求著極度休閑的生活方式，而中國·海南，恰恰以領袖“休閑圖的平得天獨厚”獲得了他們的一致認可。有數據顯示，近1/5的財富人群，都已擁有了在海南的行宮。而這一比例，正在被日漸刷新的增長率所快速推高。日前，會員年銷售收入超過20萬億元，個人凈資產超過3萬億元堪稱全球華商界最富有俱樂部的“華商500強俱樂部”的亦是落戶海南，將這一趨勢深刻演繹。

“國際旅游島起航。

于是，沒有任何意外的，海南作為休閑生活的頂級存在，這一片熱帶的熱土，遭遇了財富的“入侵”。且不見頂級酒店扎根落地，且不見天工勝境處處綻放，且不見全國知名開發商的占地立基。僅就看看海南的休閑地產價格的飆升，便已足以令人咂舌。三亞的一線海景房，4萬起，二線的也往往在2萬。

08年四月推出的國際旅游島計劃，正是海南再度崛起的核心倚仗。而今年8月，國務院正式批準海南建設“海南國際旅游島綜合試驗區”，同意海南進一步發揮經濟特區優勢，在旅游業對外開放和體制機制改革方面積極探索，先行試驗。而海南國際旅游島規劃得到國務院確定看來也只是一個時間問題。

計劃中，我們能看到一些振奮人心的政策規劃，例如對外實行以“免簽證、零關稅、放航權”為主要特點的旅游開放政策。又例如旅游業全面與國際接軌，把海南建設成為世界一流的熱帶海島度假休閑勝地的海南建設綱領。如果一切得以執行，則規劃中提出的把海南建設成為“旅游開放之島、歡樂陽光之島、休閑度假之島、生態和諧之島、服務文明之島”將成為“世界的海南”這一口號的完美體現。

計劃中，同樣提出了階段性目標。關于目標的描述，引起了資本的跑馬圈地，財富的蠢蠢欲動。目標中，2013年入境游客占全省旅游接待人數的10%以上，旅游外匯收入占旅游總收入的20%以上。到2018年，基本建成國際旅游島。“中國熱帶海島，東方度假天堂”的品牌基本確立。到2028年，建成世界一流的國際旅游島。時至不到兩年，這個目標似乎已經跨越了時間的阻隔，提前到來。

也許，正是因為小覷了財富階層對海南的熱情，這個目標在今天看來顯得頗為保守。中國財富力量的崛起僅僅是開始，伴隨著，海南的財富入侵也僅僅是開始。當全國財富階層關注海南開始尋找第二人生，當各方資本涌入海南以國際標準開始為其洗經易髓。海南無疑已經具備了世界一流度假勝地的潛質，國際旅游島真正開始起航。

“海南準備好了嗎？”

“海南的魯能城？魯能城的海南？”

提起海南，不得不提魯能城。在它的身上，有著太多關于海南的桂冠和歷史。魯能地產已經植根海南18年，一路伴隨著海南經歷了怒濤駭浪。在海南隨著中國財富階層崛起而崛起的同時，魯能地產深刻的理解著海南的短板以及從“中國的海南”邁入“世界的海南”這一階段所需要的支持，打造了魯能城，推出了特一號產品“魯能會”，執行了海南365°環島休閑圈。以19平方公里的開發氣度，拉近海南與國際頂級休閑的距離。

歷史的印記從16年前開始，那年，魯能地產進軍海南，為第一個項目起名“山海天”。如今，魯能城還擁有了魯能·三亞灣新城——邁阿密式國際時尚休閑城，9公里海岸線盡收，魯能·海藍福源——“海上香格里拉式國際休閑灣區，雙海灣半島”，魯能·海藍椰風——“紐約長島式濱海高端別墅區”。其中三亞灣新城占地6.8平方公里、海藍福源占地11平方公里，皆是海南數一數二的大項目。而這四個項目也只是魯能城“世界海南島，國際魯能城”口號下的第一戰略陣營。

在海南的黃金海岸線上，數百家企業，上千億資金。其中，絕不缺少富力灣、福灣、清水灣、公主郡等超大型的項目。而沒有誰同魯能城那樣的獨特和遠瞻。如果說，尋常的項目是在以錦繡山水為形的話，那么魯能城則是以大千山海為局，布局海南，而環島休閑圈則是棋盤，這是一位理想家才能擁有的氣度，也只有與海南16年的水乳交融，才能奠定魯能城如此的決心。

“只有懂得休閑才能懂得海南”

“休閑”一詞，似輕實重，當它被冠以“國際”的稱號時，便需要以審視的目光來看待。海南離真正意義上的“國際旅游島”尚存在相當的距離，當魯能城定位為“國際休閑地產供應商”，也便主動挑起了這一份“國際休閑地的責任。這不僅是勇氣和實力的外在象征，更是一種使命感的體現。

這樣的使命感，從魯能城特一號產品——魯能會便能看的出來，結合環島休閑圈，尊貴也便成為了一種習慣。度假，便如生活般寫意自在。據悉，魯能會的服務涵蓋客戶環島休閑、度假，養生等生活方式的全方位需求，提供橫跨吃、住、行、游、娛、購各個休閑生活領域，鏈接售前、售中、售后各個休閑置業環節。只要是魯能會的成員，在環島的每一個角落，只要是電波可及的地方，貼身的尊貴服務便觸手可及，“當航班尚在云海中穿行，還沒有踏上海南島的土地的時候，就已經有一雙無形的手在為你服務。

魯能城基于對休閑度假需求的深度研究，從國際化的戰略視野，原創了RPS休閑地產法則，構成海南魯能休閑地產“價值鐵三角”，重新定義“休閑地產法價值內涵，即：以R-Resources休閑資源整合，收納稀缺濱海休閑資源，奠定休閑地產的基礎價值平臺；以P-Products休閑產品開發，深度研發休閑置業需求，構建休閑地產的基礎品質空間；以S-Services全程休閑服務，關注客戶來島休閑的全方位需求，全面提升以服務為核心的休閑地產價值標準。

魯能會的全面服務，一力促使海南接軌國際休閑標準，在產品上自然也不落人后，魯能城旗下的目前的四大項目無不原生汲取了地中海沿岸、邁阿密、南加州、夏威夷、南接太平洋、迪拜、馬爾代夫、巴厘島等全球經典休閑度假生活精華，取其形意，納其精要，休閑的要義實是盡歸于此。

“何謂頂級休閑？何以頂級休閑？”

這是來到海南的每一個財富人士關注的問題。“海南的每已經回答了問題的一半。另外的1/4由頂級的休閑度假產品回答。還有1/4被遺落在風中，僅由魯能城拾起，并進行專注的書寫。在魯能城的理解中，頂級休閑非身心合一而不得。度假應該是有身份的休閑生活。

其中，休閑地段、休閑狀態、休閑服務構成了魯能城對頂級的核心想象。魯能·海藍福源，作為海上的香格里拉，擁有海口首屈一指的半島雙海灣。5000畝內海、9公里大型沙灘半島，11平方公里國際灣區，以香格里拉的神秘、閑逸、人文為基調，傾力打造融合禪修文化、高端養生、康健娛樂、文化體驗、休閑運動、度假居住等功能于一體，營造一個身心靈回歸的東方濱海人文休閑大盤。在三亞最核心的一線海岸，三亞灣新城以6.8平方公里的氣勢亦創造了三亞第一生活度假大盤的奇跡。可能是目前中國最具規模和風情的東方邁阿密。直接定義了三亞頂級度假標準——度假即生活。配合可能只有魯能城這樣的規模才能在海南實現的完全尊貴服務體系，頂級休閑呼之欲出。

生活、社交、度假、休閑、醉美。在魯能城，頂級的休閑便在徹底的放松中，以一種尊貴的方式實現。