濟南房價貴比一線城市　專家建議平抑普通房價格

2009年12月16日 14:40
來源：中國新聞網

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二手房營業稅優惠政策將取消，昨日國務院常務會議也發出了“遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的聲音。那么濟南的房價是否需要調控？山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗在接受記者采訪時認為，濟南房價上漲過快，政府部門需要采取措施，平抑普通住房價格。

濟南房價上漲過快已到需要調控時候

供銷兩旺、價格不斷攀升的二手房，均價已過6000元/平方米、最高價直奔2萬元/平方米的新房價格，濟南房價不斷上漲。濟南的房價在全國處于什么檔次，是否也需要調控？對此，李鐵崗認為，濟南房價近年來上漲過快，已到需要采取調控措施的時候。李鐵崗稱，據他初步統計，濟南市民人均收入在全國各城市排名在40至41位，但濟南的房價在全國排20至21位，收入與房價比在全國排10至11位，如果排除省會城市因素，收入房價比極可能在前10名以內，“濟南的人均收入屬于二線城市，但房價已到一線城市水平，收入與房價不對等，這說明近年來濟南房價上漲過快，價格明顯偏高。

不過李鐵崗也認為，市民的住房需求各不相同，政府要做的工作是保障大多數群眾的住房需求，平抑普通住房價格，對于高檔住房，則沒有必要進行調控。

取消營業稅優惠政策對自購住房影響不大

國家取消二手房營業稅優惠政策，引發二手房交易空前火爆。對此，李鐵崗認為，二手房交易優惠政策取消后，對短期投機性炒房行為會產生比較明顯的影響，但是對用于投資和自住的購房者而言，影響較為有限。他認為，房地產市場存量房(即二手房)交易減少、價格下降，也會影響到流量房(新房)的價格，為保持性價比平衡，新房價格將隨著二手房價格出現一些積極變化。隨著交易減少，將有相當一部分二手房由售轉租，這同時會引起住房租賃市場的連鎖反應。

加大住房租賃供應可減少推移購房需求

記者了解到，我市近年來通過加大廉租住房供應，全面推進棚戶區改造，大力實施城郊舊村改造，相當一批中低收入家庭通過回遷安置、異地安置和貨幣安置，解決了住房問題。但對相當一部分住房“夾心層”特別是城市“新生代”來說，不斷上漲的房價依然是個噩夢。

李鐵崗認為，政府采取措施不斷加大住房租賃市場(包括政府提供的廉租住房和個人出租住房)供應，可以有效減少和推移購房需求，對平抑房價，解決住房“夾心層”和城市“新生代”住房難題，都將起到積極作用。“通過增加中小套型的普通商品房特別是租賃住房供應，100平方米可以解決兩個人的住房問題，出售卻只能滿足一個人的需求。

聘農民工排隊當托營造交易火爆氣氛，利用各種營銷手段抬高價格，這對不少房地產開發商來說已不是秘密；一些炒房者則通過炒賣房號掙錢，或憑借關系以改合同方式謀取差價，也在一定程度上抬高了房價。類似行為該如何抑制？李鐵崗認為，這主要是因為信息不對稱。要避免這種現象，一方面購房者對房地產市場的認知程度有待提高，另一方面也需要政府職能部門加強市場管理監控。“讓房地產市場信息進一步公開透明，加大對樓盤、開發商的監控，讓‘透明售房’更加透明。” (記者劉文忠)

(來源：濟南日報　)