調查顯示購房者投資或投機比例可能高達50%

2009年12月17日 07:39
來源：中國證券報-中證網作者：高改芳

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□本報記者高改芳

當中東的迪拜迷失于房地產泡沫破裂之際，遠在萬里之外的中國東海岸的小城溫州，依然一片繁華喧囂。盡管有十多萬溫州商人在迪拜經商，其中有很多人也加入了迪拜樓市“擊鼓傳花”的游戲，但至少目前在溫州絲毫感受不到迪拜危機的“蝴蝶效應”

12月的一天,晚上九點，溫州天福茗茶館。七八位溫州商人在茶香中，神情輕松地聊著迪拜的事情。在迪拜搞“亞洲商務衛視”的王偉勝，是這次聚會的召集人。他在迪拜投資了不少房子，并且一直想讓人們相信，投資迪拜房地產前途光明。老王反復強調，迪拜的房價還沒有溫州的高，仍值得投資；但又承認現在迪拜房地產有價無市，難以脫手。

在迪拜從事眼鏡貿易的莊運(化名)說，他的一個朋友花五六百萬元買的別墅，現在只能賣三百萬元。中國證券報記者在溫州調查了解到，在迪拜投資房地產的溫商，從去年底以來就開始大量撤出，真正套牢的不多。

其實，在去年底國際金融危機大爆發前后，嗅覺靈敏的溫州民間資本便大量套現回家，將資金沉淀為最安全的儲蓄存款，躲在銀行里回避國際金融危機。

據人民銀行溫州市中心支行統計，今年初，由于外出投資資金回流，經濟增長放緩、微觀主體觀望情緒濃厚和資金從資本市場撤出現象增多，這些資金主要以儲蓄存款形式滯留下來。2009年1月，溫州市新增存款近350億元，是去年同期的近三倍，為十年以來的最高水平。

溫州市中小企業協會會長周德文介紹，今年3月對溫州當地30家中小企業實地調查顯示，訂單增加的只有9家，而訂單減少的有21家。人民銀行溫州市中心支行的統計顯示，今年前9個月，溫州規模以上企業有665家虧損，同比增長56.5%。

實業的不景氣讓溫州民間資本選擇了“避實就虛”，青睞房地產、股票等資產，不輕易在實業上下重手。

參加茶室聚會的一位鞋老板，今年3月在上海買了房子，當時溫州大量的銀行貸款投向了房地產開發。溫州市區新房的價格當時已經快達到每平方米4萬元了，相比之下，上海房屋品質好、小區好，更物有所值。對比不同地區相同類型的資產價格，選擇物美價廉者大量下注，向來是溫州民間熱錢投資炒作的常識。但無論在哪里炒房，他們一般都會把京滬房價作為標桿。

從迪拜事件中，這些溫州投資客得到的教訓并不是“不能瘋狂炒作房地產”，而是“要選好地點炒，在國內炒”

“要到鄰近的、本地居民多的城市投資房產。”參加茶室聚會的另一位王老板認為，國內樓市比迪拜機會更多。他曾在福州投資了幾套房子，不過當他拋售這些房子時，坐大巴去了六七趟福州，不但疲勞，而且福州房價上漲速度慢，沒賺多少錢。這讓王老板意識到，只能投資附近房價漲得快的城市，溫州、杭州、上海這些城市的人口多，不會出現房子沒人接盤的情況。

人民銀行溫州市中心支行的一份統計報告印證了這一點。報告指出，今年以來，溫州市社會投資呈現明顯的冷熱不均格局。政府投資增長步伐加快，而工業投資仍處于“冷凍”期，民間資本再次追捧房地產市場。該支行12月初完成的調查結果顯示，從被調查的房地產企業銷售情況來看，目前以投資為目的的購房人約占整個樓市購房人的三分之一。其中，60%的企業認為已有10%-30%的購買者是出于投資或投機的目的；40%的企業認為這一數字超過三分之一，甚至到半數左右。

調查結果真實地反映出溫州樓市中新樓盤存在炒作現象。溫州市區新房價格攀高并不斷地創歷史新高。“我市房地產住宅一直供不應求，二季度購房投資需求入市，致使市區新房價格與實際價值背離程度加寬。”該支行指出。

在一個半小時的茶室聚會中，幾位都有著實業的溫州商人卻三句不離“房地產”，他們顯然仍很鐘情這個領域。