調(diào)查顯示購(gòu)房者投資或投機(jī)比例可能高達(dá)50%

2009年12月17日 07:39
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng) 作者：高改芳

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□本報(bào)記者 高改芳

當(dāng)中東的迪拜迷失于房地產(chǎn)泡沫破裂之際，遠(yuǎn)在萬(wàn)里之外的中國(guó)東海岸的小城溫州，依然一片繁華喧囂。盡管有十多萬(wàn)溫州商人在迪拜經(jīng)商，其中有很多人也加入了迪拜樓市“擊鼓傳花”的游戲，但至少目前在溫州絲毫感受不到迪拜危機(jī)的“蝴蝶效應(yīng)”

12月的一天,晚上九點(diǎn)，溫州天福茗茶館。七八位溫州商人在茶香中，神情輕松地聊著迪拜的事情。在迪拜搞“亞洲商務(wù)衛(wèi)視”的王偉勝，是這次聚會(huì)的召集人。他在迪拜投資了不少房子，并且一直想讓人們相信，投資迪拜房地產(chǎn)前途光明。老王反復(fù)強(qiáng)調(diào)，迪拜的房?jī)r(jià)還沒(méi)有溫州的高，仍值得投資；但又承認(rèn)現(xiàn)在迪拜房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，難以脫手。

在迪拜從事眼鏡貿(mào)易的莊運(yùn)(化名)說(shuō)，他的一個(gè)朋友花五六百萬(wàn)元買的別墅，現(xiàn)在只能賣三百萬(wàn)元。中國(guó)證券報(bào)記者在溫州調(diào)查了解到，在迪拜投資房地產(chǎn)的溫商，從去年底以來(lái)就開(kāi)始大量撤出，真正套牢的不多。

其實(shí)，在去年底國(guó)際金融危機(jī)大爆發(fā)前后，嗅覺(jué)靈敏的溫州民間資本便大量套現(xiàn)回家，將資金沉淀為最安全的儲(chǔ)蓄存款，躲在銀行里回避國(guó)際金融危機(jī)。

據(jù)人民銀行溫州市中心支行統(tǒng)計(jì)，今年初，由于外出投資資金回流，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、微觀主體觀望情緒濃厚和資金從資本市場(chǎng)撤出現(xiàn)象增多，這些資金主要以儲(chǔ)蓄存款形式滯留下來(lái)。2009年1月，溫州市新增存款近350億元，是去年同期的近三倍，為十年以來(lái)的最高水平。

溫州市中小企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文介紹，今年3月對(duì)溫州當(dāng)?shù)?0家中小企業(yè)實(shí)地調(diào)查顯示，訂單增加的只有9家，而訂單減少的有21家。人民銀行溫州市中心支行的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前9個(gè)月，溫州規(guī)模以上企業(yè)有665家虧損，同比增長(zhǎng)56.5%。

實(shí)業(yè)的不景氣讓溫州民間資本選擇了“避實(shí)就虛”，青睞房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)，不輕易在實(shí)業(yè)上下重手。

參加茶室聚會(huì)的一位鞋老板，今年3月在上海買了房子，當(dāng)時(shí)溫州大量的銀行貸款投向了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。溫州市區(qū)新房的價(jià)格當(dāng)時(shí)已經(jīng)快達(dá)到每平方米4萬(wàn)元了，相比之下，上海房屋品質(zhì)好、小區(qū)好，更物有所值。對(duì)比不同地區(qū)相同類型的資產(chǎn)價(jià)格，選擇物美價(jià)廉者大量下注，向來(lái)是溫州民間熱錢投資炒作的常識(shí)。但無(wú)論在哪里炒房，他們一般都會(huì)把京滬房?jī)r(jià)作為標(biāo)桿。

從迪拜事件中，這些溫州投資客得到的教訓(xùn)并不是“不能瘋狂炒作房地產(chǎn)”，而是“要選好地點(diǎn)炒，在國(guó)內(nèi)炒”

“要到鄰近的、本地居民多的城市投資房產(chǎn)。”參加茶室聚會(huì)的另一位王老板認(rèn)為，國(guó)內(nèi)樓市比迪拜機(jī)會(huì)更多。他曾在福州投資了幾套房子，不過(guò)當(dāng)他拋售這些房子時(shí)，坐大巴去了六七趟福州，不但疲勞，而且福州房?jī)r(jià)上漲速度慢，沒(méi)賺多少錢。這讓王老板意識(shí)到，只能投資附近房?jī)r(jià)漲得快的城市，溫州、杭州、上海這些城市的人口多，不會(huì)出現(xiàn)房子沒(méi)人接盤的情況。

人民銀行溫州市中心支行的一份統(tǒng)計(jì)報(bào)告印證了這一點(diǎn)。報(bào)告指出，今年以來(lái)，溫州市社會(huì)投資呈現(xiàn)明顯的冷熱不均格局。政府投資增長(zhǎng)步伐加快，而工業(yè)投資仍處于“冷凍”期，民間資本再次追捧房地產(chǎn)市場(chǎng)。該支行12月初完成的調(diào)查結(jié)果顯示，從被調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況來(lái)看，目前以投資為目的的購(gòu)房人約占整個(gè)樓市購(gòu)房人的三分之一。其中，60%的企業(yè)認(rèn)為已有10%-30%的購(gòu)買者是出于投資或投機(jī)的目的；40%的企業(yè)認(rèn)為這一數(shù)字超過(guò)三分之一，甚至到半數(shù)左右。

調(diào)查結(jié)果真實(shí)地反映出溫州樓市中新樓盤存在炒作現(xiàn)象。溫州市區(qū)新房?jī)r(jià)格攀高并不斷地創(chuàng)歷史新高。“我市房地產(chǎn)住宅一直供不應(yīng)求，二季度購(gòu)房投資需求入市，致使市區(qū)新房?jī)r(jià)格與實(shí)際價(jià)值背離程度加寬。”該支行指出。

在一個(gè)半小時(shí)的茶室聚會(huì)中，幾位都有著實(shí)業(yè)的溫州商人卻三句不離“房地產(chǎn)”，他們顯然仍很鐘情這個(gè)領(lǐng)域。

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