誰(shuí)在引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新模式

2009年12月18日 19:51
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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——海南魯能城率先邁入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.0時(shí)代

12月7日開(kāi)始的哥本哈根氣候峰會(huì)還在如火如荼地進(jìn)行著，低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代已經(jīng)不可回避地走到我們每個(gè)人的面前。新時(shí)代、新挑戰(zhàn)，商業(yè)模式的競(jìng)爭(zhēng)必將是低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)最重要的主題。依賴(lài)規(guī)模和速度的粗獷型增長(zhǎng)模式正在走向衰竭，一些新的模式開(kāi)始萌芽并逐漸發(fā)力。

海南魯能城管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)魯能城)，偏居海南，卻敏銳把握中國(guó)休閑地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的“天時(shí)”，緊貼海南省建設(shè)國(guó)際旅游島的“地利”，充分利用公司耕耘海南18年積累的“人和”，在2009年搶先布局，摸索出一套適合自己又與低碳時(shí)代相匹配的2.0時(shí)代發(fā)展模式，為低碳經(jīng)濟(jì)下的持續(xù)性發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)。

魯能城是魯能集團(tuán)在海南設(shè)立的區(qū)域管理公司，開(kāi)發(fā)包括魯能•、大東海片區(qū)、魯能•、三亞灣新城、魯能•海藍(lán)椰風(fēng)和魯能•海藍(lán)福源在內(nèi)的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始向2.0時(shí)代轉(zhuǎn)變

從2006年底以來(lái)，國(guó)內(nèi)的主流財(cái)經(jīng)媒體紛紛將視角聚焦在中國(guó)企業(yè)的商業(yè)模式創(chuàng)新上，商業(yè)2.00Web2.006年底以營(yíng)銷(xiāo)2.0等冠上2.0的名詞充斥于耳，這說(shuō)明大家已經(jīng)開(kāi)始意識(shí)到一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)時(shí)代——2.0時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

從1978年理論界提出住房商品化開(kāi)始至今，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)一直都是依賴(lài)規(guī)模和速度進(jìn)行粗獷型增長(zhǎng)。有數(shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40%。如果提高建筑能效，2010年全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當(dāng)于當(dāng)年全球預(yù)計(jì)總排放量的27%。如果把過(guò)去的這三十年稱(chēng)為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的1.0時(shí)代。而現(xiàn)在，這種高代價(jià)的粗狂型模式正在逐漸走向衰竭，房產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)一步精細(xì)化利用各種資源。

在全球低碳經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)下和全社會(huì)環(huán)保意識(shí)的提高，以低碳理念建造的房子似乎是一種趨勢(shì)，節(jié)能環(huán)保、健康舒適的綠色住宅，能否稱(chēng)為低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)行業(yè)的2.0時(shí)代呢？

如何才能擺脫對(duì)規(guī)模和速度的過(guò)分依賴(lài)？所有房地產(chǎn)企業(yè)都在探索低碳時(shí)代的新發(fā)展引擎，都在尋找屬于自己的藍(lán)海。

地處海南的魯能城，此時(shí)卻率先確定出自己2.0時(shí)代的發(fā)展模式。2009年，魯能城摒棄以往地產(chǎn)商短、平、快的操作手法，轉(zhuǎn)換思路，聚焦長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)、持續(xù)增值的國(guó)際化休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)城市。具體而言就是，以覆蓋全島地域的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略布局，整合多種稀世濱海資源，橫跨別墅、賓館、會(huì)所等各種品類(lèi)的建筑產(chǎn)品，傾力打造一個(gè)環(huán)島休閑圈，為客戶提供全套的旅游休閑生活方案。

從單一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗禺a(chǎn)+服務(wù)+生活”的新模式。可謂率先邁入2.0時(shí)代。這還只是海南魯能城2.0時(shí)代發(fā)展的第一步。先海南造城，塑造“國(guó)際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”的地位，然后逐步實(shí)現(xiàn)全國(guó)造城，由一個(gè)二線地產(chǎn)品牌晉升為一線品牌，甚至影響中國(guó)人的生活方式，促進(jìn)生活觀念的改變，在中國(guó)休閑地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)樹(shù)一幟。魯能城胸懷遠(yuǎn)大。

天時(shí)：未來(lái)十年將是中國(guó)休閑地產(chǎn)蓬勃發(fā)展期

休閑地產(chǎn)是指在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，依托項(xiàng)目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和其他產(chǎn)業(yè)資源，包括生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進(jìn)行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導(dǎo)入休閑元素，使居住者能夠充分放松身心，享受到休閑生活的地產(chǎn)類(lèi)別。

從歷史角度而言，休閑地產(chǎn)算得上是時(shí)代的必然產(chǎn)物，躲也躲不掉。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP達(dá)6000美金以上，人們用于日常消費(fèi)的費(fèi)用將會(huì)遞減到收入的一半以下，一半以上的費(fèi)用用于精神享受和文化消費(fèi)需求；800美金到1000美金人均GDP的時(shí)候，人們普遍產(chǎn)生旅游的動(dòng)機(jī)；人均收入達(dá)到3000美元的時(shí)候，度假需求才會(huì)普遍；到4000美金的時(shí)候出國(guó)旅游的動(dòng)機(jī)會(huì)普及化，10000美金的時(shí)候則可以輕松支付洲際旅游。整個(gè)社會(huì)繼而邁入休閑時(shí)代。美國(guó)在六十年代，歐洲在七十年代，日本是八十年代分別進(jìn)入休閑時(shí)代。

如今，這波全球化的休閑浪潮已經(jīng)波及中國(guó)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)每年參加旅游的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到12億人次以上，旅游收入高達(dá)5000多億元人民幣。上海、北京等地方和城市人均GDP突破3000美元，廣州人均GDP達(dá)到1萬(wàn)美金，隨之而來(lái)的休閑生活需求、人口老齡化的養(yǎng)生需求等，已經(jīng)促使中國(guó)的休閑地產(chǎn)加速進(jìn)入黃金發(fā)展時(shí)期。

以中國(guó)目前每年10億人次水平的旅游人數(shù)和5000多億元的收入計(jì)算，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。旅游需求將在未來(lái)10年以每年8.5%的速度增長(zhǎng)，休閑地產(chǎn)作為旅游和地產(chǎn)兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉，越來(lái)越引人關(guān)注。

更為關(guān)鍵的是，中國(guó)國(guó)內(nèi)已經(jīng)擁有相當(dāng)數(shù)量的富人來(lái)為休閑地產(chǎn)提供發(fā)展的內(nèi)生性動(dòng)力。據(jù)《2009胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告》顯示，中國(guó)有825000個(gè)千萬(wàn)富豪和51000個(gè)億萬(wàn)富豪，每1萬(wàn)人中有6人是千萬(wàn)富豪。并且，中國(guó)的超級(jí)富豪在這次金融危機(jī)期間大幅增加，中國(guó)已知的身家在10億美元以上的富豪人數(shù)僅次于美國(guó)，中國(guó)已經(jīng)成為目前財(cái)富增長(zhǎng)最快的國(guó)家。

內(nèi)因、外力同時(shí)作用，促使未來(lái)十年成為中國(guó)休閑地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展期。著名策劃專(zhuān)家王志綱估計(jì)：整個(gè)中國(guó)未來(lái)5到10年內(nèi)，將會(huì)出現(xiàn)“休閑為王、休閑不敗”的局面，很多產(chǎn)業(yè)都將在休閑這面大旗下徜徉游弋，休閑地產(chǎn)則是其中毋庸置疑的主力軍。

地利：海南建設(shè)國(guó)際旅游島催旺休閑地產(chǎn)業(yè)

魯能城所在的海南省，在發(fā)展休閑地產(chǎn)方面具有得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)。

在“休閑”的概念中，海岸資源從來(lái)都是一個(gè)優(yōu)勢(shì)資源，休閑地產(chǎn)本身就發(fā)端于黃金海岸。西方發(fā)達(dá)國(guó)家，有錢(qián)的人都跑到海邊去了，中國(guó)未來(lái)的發(fā)展也不會(huì)例外，海濱休閑地產(chǎn)是公認(rèn)的發(fā)展時(shí)間最久、最成熟、開(kāi)發(fā)規(guī)模最大的一種休閑地產(chǎn)類(lèi)型。

中國(guó)究竟還有多少海岸線能做住宅呢？數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的人均海岸線還不足兩厘米！相對(duì)于邊境線來(lái)說(shuō)，我國(guó)的海岸線并不算長(zhǎng)，其中優(yōu)質(zhì)的海岸資源更是稀少的，人均下來(lái)堪稱(chēng)稀有。物以稀為貴，其中蘊(yùn)含的投資價(jià)值不言自明。

據(jù)2009年12月14日最新消息顯示，海南建設(shè)國(guó)際旅游島的舉措進(jìn)一步催旺該省房地產(chǎn)行業(yè)，樓市呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)猛漲”的態(tài)勢(shì)。2009年1—11月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)248.57億元，同比增長(zhǎng)48.1%，增幅位居全國(guó)第三；其中，商品住宅完成投資226.37億元，增長(zhǎng)60.1%，位居全國(guó)第二。海南房地產(chǎn)界有關(guān)人士介紹，目前，海南房地產(chǎn)的買(mǎi)主中島外人士占到全省購(gòu)房總量的70%以上，在僑鄉(xiāng)文昌、瓊海、萬(wàn)寧，島外人士購(gòu)房者甚至達(dá)95%以上。

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