專家稱2010年內地房貸政策不會急剎車

2009年12月19日 23:44
來源：華夏時報 作者：朱湘蓮

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本報記者 朱湘蓮 北京報道

面對樓市的“瘋狂”，監管層近期集中發力：12月9日召開的國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，而其他住房消費政策則繼續實施。業內認為，此次，國務院常務會議明確將征免時限恢復至5年，這將對短期的炒房投機形成抑制。

12月14日，國務院常務工作會議提出“增加普通商品房供應，適當增加中低價位、中小套型商品房和公共租賃房的用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量的前提下，加快普通商品房建設”。專家認為，本次會議明確提出的是“遏制”，與12月9日發改委主任張平還只是提到的“抑制投機性購房”力力度明顯要大一些。

不過專家指出，這次房貸政策微調只是為了抑制投機投資性購房，對于自住和改善性購房，政策將繼續支持，房貸政策明年不會急剎車。

另外，也有專家表示，大家應該仔細體會，這次雖然使用“遏制”這樣的詞語，但其對象卻是“房價”的過快上漲，換句話說，房價穩中有漲也是可以的。

因二手房而改變的生活

“這工作真忙啊！”晚上九點多，面對著一堆堆的貸款審批資料，中信銀行信貸經理小王和同事一起發出感慨。

2009年的各項房貸政策中，二套房貸、房貸7折優惠利率以及剛剛出臺的營業稅減免這三項政策對二手房市場的影響最為顯著，也著實影響了小王的生活。每一次政策出臺，小王和他的同事們的“小忙高峰”也就到來了。

“一定要在2010年1月1日之前把所有遞上來的單子都收尾，給買賣雙方交個好差。”小王對記者表示。“今晚又不知道幾點才可以下班回家。”他的聲音中透著疲憊。

同樣因為二手房而改變生活的還有江蘇籍房產經紀顧問陳瑤。1985年出生的陳瑤在商人家庭長大，大學畢業后她便自己創業在北京某知名家居商場做起了家具生意。2008年的金融危機使得剛剛起步的家居生意賠本賺吆喝，一下子負債18萬元。

2009年下半年，陳瑤看到了二手房市場的機會，于是搖身一變成了房產經紀人。“這個月我已經掙了3萬多傭金了，去年欠的錢也快還完了。”臨近年底回顧總結賣房經驗，她對自己危機中敢于抓住機遇、適時調整很是得意。

陳瑤告訴記者，這個月3萬元的利潤都是她的一個客戶為她“創造”的利潤這個月我賣出了3套，他每套多給我1萬的利潤。”陳瑤說道，“那個客戶自己在銀行工作，覺得市場已經到了最高點了。

“接下來的房子就沒那么好賣了，二套房、稅費優惠政策取消后，我得想想明年有哪些機會可以賺錢。”陳瑤說道。

追漲心態使得交易激增

11月，北京二手房住宅網簽總量沖破了3萬套關口，已激增至31288套，環比漲幅高達56.35%，創網簽以來最高紀錄。

上海、深圳的二手房也出現“末班車效應”。11月份，上海二手房成交量環比上升18%， 均價上漲1.8%，而根據深圳市規劃國土委統計，11月份全市成交二手房16666套，成交面積約為148萬平方米。不僅超過今年7月份峰值，同時也高過2007年的最高峰，成交量再創歷史新高。

亞豪機構房地產分析師郭毅表示，如此旺盛的需求一方面是相關優惠政策的收緊，另一方面是因為購房人追漲心態導致的。

營業稅減免終止將使得5年內二手房的房源交易成本上升4倍，這將明顯地抑制投資，炒作樓市將很難有利可圖，而自住需求可以通過購買5年以上房源以及商品房釋放需求。

偉嘉安捷表示：2009年營業稅政策由“5年”大限改成“2年”，對于購買2005-2007年二手次新房的購房人來說確實起到了較大的促進作用。當然，營業稅征收門檻再恢復到原來的“5年”大影響最大的也是這部分房產。

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