土地政策收緊上市公司年底仍舊搶地忙

2009年12月21日 01:05
來源：證券時報

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證券時報記者李坤

新一輪的房地產調控政策已陸續出臺。不過，盡管如此，延續今年來土地交易市場的火爆，眾多地產公司仍舊在2009年的最后時刻大肆搶地。

12月17日，招商地產及其公司全資子公司招商局地產(南京)有限公司分別通過掛牌方式，取得位于成都及南京的兩宗土地使用權。其中成都地塊為商業用地，總用地面積，成交價總計2.04億元；南京地塊總用地面積為6.66萬平米，總建筑面積12.89萬/平米，成交價總計13.9億元，使用年限40年。

12月16日，保利地產旗下公司保利(北京)房地產開發有限公司以30.4億拿下北京市朝陽區東風鄉高井村居住混合公建用地，折合樓面地價高達23506元/平米，溢價率達313%。據悉，該地塊屬居住混合公建用地，掛牌競價起始價為7.35億元。據了解，該地塊吸引了包括保利、萬科、遠洋、龍湖、招商、中建國際、中鐵、華遠、華業等17家知名企業參與競拍。

近日宣布獲得土地的還有金融街，其全資子公司金融街天津置業有限公司近日通過掛牌方式以14.2億元獲得了天津一地塊使用權。根據掛牌文件的要求，除支付上述成交價款外，金融街還應支付28.20億元的項目拆遷成本，合計總價款為42.40億元。據悉，該項目位于天津市和平區榮業大街與福安大街交口，占地總面積9.16萬平方米，商業金融業(含商業)和居住型公寓總建筑規模不大于65.94萬平方米。

另外，近日買地的公司還有ST成功、海南高速、深振業A、浙江龍盛、中國寶安、ST松江等公司。12月14日ST成功控股子公司寧波康園房地產開發有限公司在寧波市以23.07億元的價格競得三塊國有土地使用權。12月15日海南高速通過海南亞奧國際拍賣有限公司競得海南儋州東坡雅居置業公司100%股權，價格為3億元，東坡置業目前的資產主要是位于儋州市國盛路北側的62.58萬平米土地。

12月17日，深振業A控股子公司振業創新發展有限公司以3192.48萬元競得惠州市惠陽經濟開發區5.8萬平米土地使用權；同日浙江龍盛全資子公司上海龍盛聯業投資有限公司以總價34，875萬元競得平湖市土地，共60334.7平米。ST松江在天津市以總價38110萬元獲得商業金融業、居住用地，其中商業金融業地塊的用地面積為21035.6平米，居住地塊的用地面積為120334.7平米；12月18日，ST松江控股子公司深圳市梅江南投資發展有限公司在河南省新鄉市獲得居住性質土地67616.68平米，成交總價9026.8268萬元；中國寶安子公司全資子公司新疆寶安房地產開發有限公司在新疆庫爾勒市獲得商業、住宅建設土地近20萬平米。

從時間上看，上述公司買地的時間都在12月17日五部委聯合通知下發之前或者同日。業內人士表示，中央對房地產政策的調整可能會對不少拿地比較多的地產公司重新造成資金壓力。因為房地產公司目前的買地決策都是建立在去年極其寬松的政策之下，當時地方政府為了刺激當地的房地產市場普遍采取了延長土地出讓金繳納期限以及降低土地出讓金首付比例政策，這直接造成了今年來地王層出不窮的火爆局面。