王石：中國房地產(chǎn)市場泡沫終將破裂 東莞市領(lǐng)導(dǎo)也說買不起房(13)

2009年12月22日 07:58
來源：東方早報 作者：劉秀浩

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北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)（圖片來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)）

“明年的房價一定是要往上漲的。”昨日，素有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)參加云嶺經(jīng)濟(jì)暨企業(yè)領(lǐng)袖高峰論壇時提出，因為目前體制下的土地出讓現(xiàn)狀，明年的商品房將供不應(yīng)求，房地產(chǎn)市場仍將進(jìn)一步向上。

“我從來都沒覺得中國2009年的房地產(chǎn)有毛病，并且是1998年發(fā)布23號文件以來發(fā)展最好的一年。”任志強(qiáng)用數(shù)據(jù)證明了他的觀點(diǎn)，“截至今年10月份，我們的銷售面積已經(jīng)超過7.3億平米，今年可能會突破8.2億甚至8.5億，而2007年最好的時候是7億，是全世界住房銷量的50%。從金額上看，一手房總額年底有望突破4萬億，而二手房有望突破2萬億。也就是說總額將過6萬億，而這個數(shù)字是2007年一手房交易的兩倍。

“這么好的發(fā)展，還被認(rèn)為有病，那肯定是認(rèn)為房價有病了。但房價上漲的根源在于土地供應(yīng)不足，最核心的病態(tài)是公有制土地制度。”任志強(qiáng)舉例，“例如今年決定增加土地供應(yīng)1千公頃，本來最初這1千公頃是劃給商品房的，結(jié)果出臺了加大保障性住房建設(shè)的政策，于是又將這1千公頃中的800公頃劃給了保障性住房，結(jié)果商品房只能擠用剩下的200公頃了，這就是為什么會出現(xiàn)那么多天價。”照他的預(yù)測，在供求關(guān)系不平衡的市場局面沒有結(jié)束的情況下，結(jié)合土地成本的進(jìn)一步飆升等因素，明年的房地產(chǎn)市場價格仍將進(jìn)一步上漲。

“政府應(yīng)該增加土地供應(yīng)，以改變現(xiàn)有的土地緊缺造成‘地王’頻現(xiàn)的格局。但目前的土地‘招拍掛’制度，遵循的是價高者得原則，另有國家18億畝耕地的‘紅線’不可逾越。”任志強(qiáng)認(rèn)為，加快促進(jìn)宅基地的流轉(zhuǎn)才是解決之道。

“此前社科院的藍(lán)皮書認(rèn)為中國85%的家庭買不起房，就是個缺乏現(xiàn)狀基礎(chǔ)前提的荒謬結(jié)論。任志強(qiáng)認(rèn)為，如果按收入計算85%的家庭買不起房子，那如果加上這些住房資產(chǎn)和資產(chǎn)的升值之后又有多少家庭買不起房子呢？如果收入買不起，那把自己的住房賣了還買不起嗎？“實際上，就是社科院胡說八道，煽動民眾不滿情緒。嚴(yán)格說來，開發(fā)商是被強(qiáng)奸了。

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