部分二套房貸首付已提至5成

2009年12月22日 10:01
來源：新聞晨報作者：林勁榆實習生鄭雯婷

0人參與0條評論

一位購房者在上海展覽中心參觀一家開發商推出的別墅（圖片來源：新聞晨報）

□晨報記者林勁榆實習生鄭雯婷

昨天，網上盛傳“二套房首付提至5成”，但央行對此不予置評。記者昨天了解到，一些銀行已經在年底前提高了房貸門檻。與此同時，各家銀行紛紛表示，明年將更加嚴格地執行“二套房政策”

央行回應：

沒有發布消息，不便評論

昨日有媒體報道稱，相關部門已制定調控政策，不但明確要求各大商業銀行嚴格制訂二套房貸利率，而且還將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。據稱，這是繼調整營業稅征收時限、出臺“國四條”提提高開發商拿地門檻之后的又一個調控利器。

報道稱，此前近10個月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關，二套房貸首付比例如果提高至50%，勢必會擠壓樓市泡沫，相當部分樓盤將不再具有投資價值。

昨天，央行相關負責人在接受媒體詢問時表示，央行沒有發布此消息，不便評論。

按照央行與銀監會之前發布的規定，各商業銀行將申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。記者調查：

多數銀行年底停止放貸

記者昨天了解到，工商銀行、建設銀行等幾家大型銀行均已經開始按照上限執行房貸政策。工商銀行上海分行有關工作人員向記者表示，貸款購買第二套住房，如果超過人均居住面積的要求，不能享受任何優惠。目前，工商銀行嚴格執行二套房政策，二套房貸款利率是基準利率的1.1倍，首付款比例為40%。

建設銀行已經將部分二套房的貸款者的首付款比例提高到5成。建設銀行人士表示，根據央行個人信貸的數據顯示，客戶若是有2筆未償還的商業性住房貸款，其房貸首付款比例將為40%，房貸利率為基準利率的1.1倍；而半年內有3筆商業住房貸款申請的話，其房貸首付款比例將為50%，房貸利率為基準利率的1.5倍。“按照這樣嚴格的貸款政策，購房者想要從銀行獲得房貸，現在很難。”昨天，本市一家房產經紀公司相關負責人向記者透露，由于今年的房貸額度已經用完，目前大部分銀行已基本暫停了房貸業務，不審批也不放貸，銀行也在觀望是否會有新政策頒布。業內預測：

明年房貸政策“更嚴厲”

昨天，工商銀行、建設銀行、浦發銀行等多家銀行均向記者表示，目前還不清楚明年是否會對目前的房貸政策進行調整，但是明年一定會嚴格地執行二套房的房貸政策。

浦發銀行一名工作人員向記者透露，目前，浦發銀行二套房貸首付款比例為4成，一旦有房貸調控的相關政策發布，房貸可能會收得比較緊，即使沒有房貸方面的新政策發布，明年銀行也會嚴格地執行二套房貸款政策。“我們已經向很多銀行了解過了，明年房貸政策的執行肯定比今年要嚴格得多。”昨天，一家房產經紀公司貸款部門相關人士稱：首先，銀行已經明確，明年要取消給中介的手續費返點；其次，針對投資性購房在首付和利率方面的限制，部分貸款者可能面臨5成甚至更高的首付要求。

中國房地產研究會副會長顧云昌在接受記者采訪時表示，目前，國內的房貸政策已經屬于比較嚴格的，但是一些銀行并沒有嚴格執行，因此，2010年在遏制房價過快上漲的政策措施中，很可能要求各銀行嚴格執行之前已經發布的房貸政策，這也同時符合銀行控制風險的目的。

[近期樓市調控政策]

●營業稅征免年限“2改5”

12月9日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究完善促進消費的若干政策措施。會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。

●房地產“國四條”出臺

12月14日，國務院總理溫家寶再次主持召開國務院常務會議，提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，并提出四項調控措施：一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監管；四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。

●地產商拿地首付至少5成

12月17日，財政部、國土資源部、中國人民銀行、監察部和審計署聯合發出《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，規定開發商拿地首付款不得低于全部土地出讓款的50%。此前，這項數據約為20%-30%。