霍德明：房價不會繼續瘋狂上漲買房時機可延后(2)

2009年12月22日 21:42
來源：央視《今日觀察》

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主持人：歡迎回來，讓我們繼續一起來關注房價，說到房價馬上我們來看一看網友上傳的這幅漫畫，你們怎么看這幅漫畫？

霍德明：這個里面應該把地方政府加上開發商，如果說這個泡沫讓它越脹越大的話，泡沫破裂的時候，那可是大家都要受傷害了。

主持人：其實百姓當然是希望這個房價的泡沫盡早地消除，在百姓的期待當中，我們看到政府對于高房價出手了，在相關的這些政策連續的作用之下，房地產市場出現了什么變化了嗎？讓我們一塊來了解一下。

解說：樓市“組合拳”能否給高房價退燒？市場反應如何？

12月9日，國務院常務會議有關個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年的決定出臺，政策效果迅速顯現。

為趕上政策末班車，一些房主主動調低了房價，以便將手里的二手房轉讓出去，同時北京、濟南、石家莊、深圳等地的二手房交易量出現上漲。

12月15日，深圳二手房單日成交量達到1242套。

深圳市民：我們已經排號了，差不多有三四十個人排隊。

地產銷售人員：客戶還有業主都想在12月31號之前，把該賣的房子賣掉。

解說：新政出臺后，上海當地媒體近日對上海、深圳最受關注的幾個人氣樓盤開盤情況進行了調查，發現新房市場被打上了“退燒劑”，有的樓盤比12月初價格每平方米下跌了約2000元。

再看股市，上周五，五部門發文提高土地出讓金首繳比例，108只地產股有104只下跌，10只地產股跌停，地產指數全天大跌7.38%，其實地產股在上周已經連續多日下跌，地產指數上周累計下跌9.32%。看上去政策刺破了地產股的泡沫。

專家分析這一重大政策能夠為火爆的土地市場降溫，土地天價拍賣現象會大幅減少，未來還有哪些配套新政出臺？高溫樓市能否回歸理性？民眾拭目以待。

主持人：在四道“金牌”等相關政策連續的作用之下，我們看到市場的確出現了一些不小的變化，每一個哪怕是再微小的變化，對于打算購房的人來說可能都是一種信號，馬上我們也來請進一位網友觀察員，我們來聽一聽他的觀點，這位叫做“東方龍”的網友，您好。

網友：您好，主持人。

主持人：你個人判斷，比如說這些政策現在已經在市場上開始執行了，到明年的時候，這個房價會出現什么的變化，會往下降嗎？

網友：應該說是會降一些的。

主持人：應該會降一下，降的幅度大概你判斷是多少？

網友：降的幅度也不會很大，因為這個房地產行業其實就像以前得了一場大病一樣，我們常言說，病來如山倒，病去如抽絲，高昂的房地產價格不會一下子就走向低迷的。

主持人：好。謝謝你參與我們節目的討論，其實剛才這位網友心目當中肯定對于明年的這個房價期待著它能多少往下降一點兒，但是降多少他現在也不敢說，事實上很多人可能也都在等待著這樣一個問題，比如把這個問題拋在兩位的面前，明年的房價會降嗎？

霍德明：房價將不會瘋狂上漲

霍德明：中央政府真的是苦口婆心，甚至是言者諄諄，所以在這么一個態度之下，我預計明年的房價，應該它是不敢肆無忌憚地上漲，所以如果說我們要想買房子的朋友，對于這樣一個中央政府的心態，以及體恤民情的這個心態，應該可以在房子考慮上面，可以多多收集一下資料，甚至我覺得把時機上面稍微延后一點，大概都不會吃虧。

主持人：你覺得做好充分地準備。

霍德明：對。

主持人：而且要充分地讀懂政府的這個良苦用心，再來，張鴻你的分析和判斷會是什么？

張鴻：效果取決于地方政府的執行力

張鴻：我覺得這取決于執行力，因為剛才我已經說了，從2008年到2007年，一直是一邊是中央政府在調控，另外一邊是房價在瘋漲，為什么呢？因為地方政府和房價當中有種種這樣的關系，比如說新華每日電訊其實他也評論也說，說遏制高房價關鍵在于地方擯棄土地財政。《海峽導報》他對一個消費者的采訪特別有意思，消費者說，“你看，一到調控房價的這種政策吧，就很難執行，一到推動房價上漲的這種政策吧，地方政府都會加倍執行。”這透露一個什么呢？就是說很多其實普通的市民對房地產的一些政策他出現了不信任，為什么不信任呢？除了那個動力不足以外，還有一個就是現有的很多政策，執行并沒有到位，比如說房地產的非常知名的評論員牛刀，他在博客里邊就明確地說，說土地兩年不開發，就無償收回，這個政策是有的吧，但是現在有多少被收回了呢？我看到一個統計。

主持人：執行的力度。

張鴻：對，12個城市里邊，2003年到2009年，有超過一半的這個土地，它現在沒有進入市場，甚至有30%的根本就沒有開發，你收回了嗎？沒有收回。接下來我們要做的一個非常重要的一個問題就是說，要增加地方政府在執行上的一個動力，同時對現有的一些政策要增加他們必須執行的這樣的一些壓力。

主持人：看來四道“金牌”的確有相當高的關注度，大家都從不同的角度在各抒己見，稍候我們也請特約評論員來看一看他們對這四道“金牌”的以及在市場上即將發揮的作用力有著什么樣的評價，待會兒再見。

主持人：歡迎回到節目現場，面對過高的房價，政府密集出臺了一系列的調控措施，對于我們今天所關注的這樣四道“金牌”，特約評論員有什么樣的評論？一塊兒來看一看。

顧云昌(中國房地產及住宅研究會副會長)：從近幾個月看，房價仍然處在上漲的通道中，但是可以預料，接下去幾個月，房價上漲的勢頭可以減緩。這個和我們現在的市場，房價已經處在高位(有關系)，因為房價的高位必然會擠出一部分低端的需求。另外我們出臺政策以后，實際上對投資投機性需求，已經開始了擠壓，所以兩端的需求都會受到抑制，有助于調整我們的供求關系，但是一下子要全部保持穩定，恐怕還有一定的難度。但是我相信在(明年)年中左右，隨著供應量的放大，供求關系會相應的平穩下來，再加上我們采取一些，抑制投資投機性需求的政策，也會發揮作用。所以我估計在(明年)年中左右，房價可能會平穩下來。

葉檀(財經評論員)：我相信會產生一定的效果，但是不能說效果會非常大，因為這個政策剛出臺，現在從政策來看，主要是從收緊地根和銀根著手，事實上最主要是為了要收緊開發商的資金鏈條，然后他從銀行貸款少了，這樣批地的動力就小了，那么整個交易的頻率可以降下來，但是房價馬上會下降的話，這個恐怕還不能這么說，房價下降的話，需要更加有力的手段，包括要幾次的加息，那么對于購房者的成本要提高，還有一個就是對于開發商開發的成本要提高。從現在來看的話，整個的杠桿是縮短了，但是成本并沒有因此提高。

主持人：看來對于剛剛出臺的這一系列的政策，我們的特約評論員也是謹慎的在期待著它在未來房地產市場上發揮作用，那么如果說這四道“金牌”是一個剛剛開始的話，那未來還會有什么樣的調控措施會出臺？我們聽聽兩位評論員你們的看法。

張鴻：房價瘋漲非一日之寒，所以要解決它的話，僅靠四道“金牌”肯定是不夠的，所以說接下來，肯定還有第五道、第六道、第七道這樣的“金牌”肯在我看來，最重要的一個“金牌”是什么呢？就是要切斷地方政府和房地產上漲的這樣的一個利益，還有就是要改變地方政府的一個考評的體系，這樣才能夠地方政府在執行你的所有的調控的指標的時候，才會有積極性，他們有了積極性，執行才會到位。

霍德明：將來的房價的確是中央政府手中還有很多工具，比如說給物業稅，還有對于銀行信貸上面，尤其是針對房地產這個行業，叫做信用管制，這種方式其實非常有力道的，當然我們得講房地產這個產業，還是很重要的一個產業，所以我也不希望中央政府在房地產上面必須得要動用這么大的一個牛刀，而是希望我們在房地產……