地產商：本輪房價上漲絕對理性 市場不需要政府大量介入

2009年12月23日 04:43
來源：每日經濟新聞 作者：張超

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恒隆地產董事長陳啟宗（資料圖）

每經記者 張超 發自北京

國家頻頻發出抑制房價過快上漲的信號，但房價仍舊在繼續快速上漲。房企“帶頭大哥”王石坐不住了，一線城市樓價存在大泡沫，我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延。”

“‘泡沫’是(王石)用詞不當。”這一次，恒隆地產(00101，HK)董事長陳啟宗不認同王石的觀點。“樓市有需求，所以更應該說是價格在上升，而且是特別厲害地上升。

在王石宣布放緩拿地步伐的同時，陳啟宗宣布將于年底在內地市場花完400億港元。

近日，陳啟宗接受了《每日經濟新聞》(以下簡稱NBD)的獨家專訪。

“泡沫“表述不準確

NBD：進入下半年，中國房價一直在飛漲。你認同王石所說的“泡沫”嗎？

陳啟宗：不認同。不是因為他看錯了，而是因為詞匯表述不正確。我認為在內地跟香港特區一樣，都喜歡用“泡沫”這個詞。什么是泡沫？泡沫是空的，沒有實體的東西才是泡沫。例如上世紀80年代的日本，日元升值直接導致房地產價格飛升。沒有需求那才是泡沫，一碰就破裂了。

現在中國內地的房地產市場有真正的需求，房價是有實際需求的上漲，所以這個不是泡沫，價錢的上升不一定是泡沫。

NBD：如果不是泡沫，那你覺得用什么詞匯來定義現階段的中國樓市比較貼切？

陳啟宗：就是價格上升，是不是升得特別厲害？是！

房價升得厲害，是因為土地價格升得特別厲害。現在的地價是有些離譜的，但地價離譜跟老百姓沒有關系，至少這個關系不是必然的，而是地產商要承擔這個責任的，當地價上去了，房價如果上不去，那地產商豈不就虧本了？

政府該救的是房地產市場

NBD：國資委此前有“央企不能當地王”的指令，但是現在央企仍舊“地王頻出”，你怎么看待這一現象？

陳啟宗：現在的地王，我認為很大部分是政府制造出來的，也只有央企才能不計成本地買“地王，

歷史證明，買“地王”不一定賺錢，就算賺錢，如果把風險算進去，他的回報也不會太高，所以買“地王”的人，你不要羨慕他，至少在考慮到風險后是不值得做的。

NBD：雖然如此，但這些高價“地王”終究還是活下來了。

陳啟宗：是政府救了這些房地產商，我認為這是很錯誤的事情。國家在2009年對樓市的調控非常嚴格，如果不是金融危機，很多地產商尤其是“地王”的日子會很不好過。但是金融危機成了開發商的救命稻草，尤其是一系列(經濟)刺激政策和寬松的貨幣政策讓開發商們又“活”了過來。

NBD：你認為不應該讓開發商“活”過來？

陳啟宗：（政府）應該救的是房地產市場，而不是房地產商。實際上中央政府救的是房地產市場加房地產商，尤其是對買“地王”的央企來說更是如此。

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