中東迪拜神話破滅 中國國際旅游島呼之欲出

2009年12月23日 15:53
來源：搜房網(wǎng)

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2009年11月25日，蜚聲全球的迪拜神話在全球金融危機(jī)面前破滅，引發(fā)全世界關(guān)注。 國際豪華度假勝地由此成為眾矢之的。作為運(yùn)行穩(wěn)健金融貨幣政策的中國，相繼打出“國家旅游業(yè)規(guī)劃”和“國際旅游島規(guī)劃綱要”兩張大牌。而今年8月，國家正式批準(zhǔn)海南建設(shè)“海南國際旅游島綜合試驗(yàn)區(qū)”，同意海南進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢(shì)，在旅游業(yè)對(duì)外開放和體制機(jī)制改革方面積極探索，先行先試。而海南國際旅游島規(guī)劃獲得批復(fù)，看來也只是一個(gè)時(shí)間問題。

中國休閑地產(chǎn)元年

嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)讓人反思：迪拜從石油資源驅(qū)動(dòng)型發(fā)展逐步轉(zhuǎn)型為以旅游休閑產(chǎn)業(yè)為主的多元產(chǎn)業(yè)，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的典范，此前迪拜充分利用自身濱海資源，建造全球豪華度假勝地，但由于盲目擴(kuò)張房地產(chǎn)與基建規(guī)模，在金融危機(jī)來臨全球信用緊縮時(shí)，迪拜單一開發(fā)模式受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)。迪拜金融危機(jī)呼喚新的旅游休閑地產(chǎn)模式。

中國休閑地產(chǎn)何去何從？

據(jù)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2020年中國將要成為世界最大旅游目的地大國，在接下來的10年內(nèi)，中國必將要建成應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有自己的旅游拳頭產(chǎn)品。

海南憑借與世界知名度假勝地比肩的天賦資源、以中國惟一的熱帶濱海島嶼優(yōu)勢(shì)，即將翻開中國濱海休閑地產(chǎn)黃金10年歷史畫卷的第一頁。海南省把建設(shè) “國際旅游島”作為海南深化改革開放、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的制高點(diǎn)和突破口。

據(jù)了解，近日“海南國際旅游島規(guī)劃”已上報(bào)，并有望年內(nèi)獲批。“國際旅游島規(guī)戰(zhàn)略將開啟中國濱海休閑地產(chǎn)元年。

誰來支撐中國“國際旅游島”

“海南需要高端度假酒店、度假酒店、公寓等一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的旅游度假產(chǎn)品，同時(shí)，需要利用海岸線、山地、森林等優(yōu)質(zhì)資源，打造一流的熱帶海島旅游度假勝地的服務(wù)設(shè)施，更需要一種全新的休閑地產(chǎn)模式，來引領(lǐng)海南未來10年的發(fā)展。”據(jù)省住建廳總規(guī)劃師宋祎介紹，海南正有計(jì)劃、有規(guī)劃地開發(fā)建設(shè)旅游休閑房地產(chǎn)，在國際旅游島建設(shè)中，旅游房地產(chǎn)要形成酒店房產(chǎn)、休閑房產(chǎn)、文化房產(chǎn)、生態(tài)房產(chǎn)、娛樂房產(chǎn)、復(fù)合房產(chǎn)等六大產(chǎn)品體系。這其中，休閑房產(chǎn)為重中之重。

海南的沙灘、椰林和熱帶風(fēng)情毫不遜色夏威夷、巴厘島，但真正的休閑地產(chǎn)，需要國際美譽(yù)度、形象知名度，以及翻譯、服務(wù)等軟件方面的全面提升，在海南，住房、汽車、旅游度假以及代表生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的旅游新業(yè)態(tài)等消費(fèi)熱點(diǎn)繼續(xù)升溫，消費(fèi)需求更趨向多元化、個(gè)性化、品質(zhì)化，使得旅游目的地及其旅游企業(yè)靠單一產(chǎn)品、同質(zhì)化產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)需求，走休閑地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)之路，為旅游消費(fèi)者提供快捷、方便、靈活、個(gè)性化健康、舒適、特色的產(chǎn)品，將隨即成為旅游地產(chǎn)的重要發(fā)展方向。

值得一提的是旅游業(yè)是海南的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，國際旅游島建設(shè)目標(biāo)的提出更確定了海南旅游業(yè)的國際化發(fā)展方向。根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，著名旅游度假地的房地產(chǎn)發(fā)展，通常是與旅游發(fā)展結(jié)合在一起的，在成熟的旅游市場(chǎng)，酒店一般只接待25%的游客，宜居地、分時(shí)度假等往往包攬了剩下75%的客源。且旅游和房地產(chǎn)是海南國際旅游島營(yíng)銷的重點(diǎn)產(chǎn)品。

因此，海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)服務(wù)于旅游業(yè)的發(fā)展，特色休閑地產(chǎn)模式及產(chǎn)品已是海南新時(shí)期大發(fā)展中的突破口和排頭兵，在強(qiáng)大內(nèi)需推動(dòng)下，海南經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略提升正在我們面前徐徐拉開大幕。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)熱推之下，海南需要國際化的休閑地產(chǎn)模式。

在政策與市場(chǎng)的雙重利好之下，“魯能城”以“國際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商”形象出現(xiàn)，并作為一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)象進(jìn)入人們視野。

魯能城締造休閑地產(chǎn)新模式

經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律之一，是符合市場(chǎng)規(guī)律的才能有強(qiáng)大的生命力。海南島特殊的熱帶、亞熱帶旅游島地源特征，決定了若干年之后，地產(chǎn)將只會(huì)是這個(gè)服務(wù)鏈條上必不可少的一環(huán)。而創(chuàng)新服務(wù)，才是有遠(yuǎn)見有抱負(fù)的開發(fā)商應(yīng)該提供的可以最有效盤活經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)。

隨著海南高端物業(yè)的崛起，高端服務(wù)運(yùn)營(yíng)將成為地產(chǎn)良性運(yùn)作的行業(yè)榜樣。海南魯能城第一個(gè)站了出來，憑借深耕海南16年之寶貴經(jīng)驗(yàn)，憑借雄厚經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)實(shí)力，憑借在海口、三亞都擁有兩個(gè)以上超級(jí)大盤布局的氣魄，憑借總體量19平方公里的開發(fā)氣度，全國首推特一號(hào)服務(wù)產(chǎn)品——海南魯能會(huì)，打造覆蓋全島的360度環(huán)島休閑圈，魯能城休閑產(chǎn)業(yè)鏈的打造可謂未雨綢繆、應(yīng)市而生，據(jù)了解，魯能會(huì)的服務(wù)涵蓋客戶環(huán)島休閑、度假、養(yǎng)生等生活方式的全方位需求，提供橫跨吃、住、行業(yè)游、娛、購各個(gè)休閑生活領(lǐng)域，鏈接售前、售中、售后各個(gè)休閑置業(yè)環(huán)節(jié)。

魯能城的誕生和發(fā)展，讓服務(wù)不只是地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)輔助環(huán)節(jié)，而是通過開發(fā)商經(jīng)營(yíng)思路的轉(zhuǎn)變，以服務(wù)拉動(dòng)地產(chǎn)，把資源變成客源，讓地產(chǎn)開發(fā)和銷售成為休閑度假服務(wù)體系的一個(gè)鏈條，而服務(wù)平臺(tái)的整體啟動(dòng)將拉起整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大旗。

在我國，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)也已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)重要支柱，避開過度的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)引發(fā)的危機(jī)，不僅要靠政府政策的扶持，國際化的海南，也需要象海南魯能城這樣的國際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商引領(lǐng)休閑地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新的規(guī)則——不僅僅提供地產(chǎn)。中國經(jīng)濟(jì)在發(fā)展到一定階段，需要進(jìn)入超越房地產(chǎn)業(yè)層面的延伸經(jīng)濟(jì)鏈的打造。魯能城這魯能會(huì)的出現(xiàn)，某種程度上印證了，開發(fā)商走在了前面。

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