郭峰：地產新政打擊囤地促加大房屋供應

2009年12月24日 09:50
來源：鳳凰網財經

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鳳凰衛視12月24日《股市直通》節目播出“郭峰：地產新政打擊囤地促加大房屋供應”以下為文字實錄：

梁華：國土資源部昨天召開督辦房地產開發閑置土地處置會，并曝光了包括華潤、保利、中海等大型的央企在內的18宗閑置土地事件，而繼廣州亞運城市前以天價拍出地王之后，上海昨天是再度拍出了新地王。而國土部昨天也公布了包括對土地閑置滿2年，依法應當無償收回的等一系列的規定。有人就認為中央調控力度是比較溫和的，郭先生，您認為消息對地產股會有怎么樣的影響？

郭峰：其實中央目前調控房地產出臺的一系列政策，主要的目的是要改變房地產開發商的投資行為。你拿了地，一方面是提高你拿地的成本，一年之內就要交足保證金這樣的一個規定。另外你拿地兩年之內，一定要進入開發的狀態，避免屯地的現象，如果說你兩年不開發，拍了地閑置了2年，不進行開發的話將收回。這對地產商，就是推動它拿了地之后進入到馬上開發供應的狀態。這可能是從開發商的角度來看，加快它對房屋的供給。

如果是達到這樣一個效果之后，未來的土地供應和房屋供應方面，可能就緩解一下近期的不平衡。所以說一旦房屋供給方面有一個明顯擴大的時候，對房地產投資的增速其實還是有利的。所以我們認為，目前的政策一方面是鼓勵房地產投資維持在一個穩定的增速。另外一個方面是要加快對房地產開發商加大市場供給的行為。避免屯地、屋房的行為，所以從這個角度來看，應該說對有效的抑制部分地區過高的房價會起到一定的幫助。總體來看，這樣一個政策我們希望是看到未來房地產開發的進度，可能會有一個加快，那對市場就比較有利。