海南三亞炒房瘋狂：半小時內每平米漲兩千(4)

2009年12月25日 00:00
來源：大洋網

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本報記者王冰凝北京報道

就在迪拜神話轟然倒塌的時候，中國海南的房地產市場正如火如荼地上演另一部新的神話。

隨著海南省高調推廣國際旅游島概念，全國各地開發商和投資客蜂擁而至，萬里淘金，海南尤其是三亞等東海岸地價和房價一路飆漲。國家統計局數據顯示，三亞房價從6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲備整理交易中心土地儲備交易科的數據則顯示，今年來海南的整體房價上漲達10%以上。

上個世紀90年代，海南房地產泡沫破滅的陰影未散，迪拜危機又敲響警鐘，熱火朝天的海南房地產正上演的究竟是悲劇還是喜劇？

五湖四海投資客

11月底，山西小煤窯老板宋先生在朋友引薦下，直奔海南。“朋友年初在海南買了幾套海景房，從1月到11月間，這幾套房已經賺60%左右。”宋先生告訴《華夏時報》記者，聽說《海南國際旅游島規劃綱要》近期將獲國務院批準，現在海南的開發和相關配套越來越完善，升值空間巨大。

宋先生只是全國各地前往海南淘金的投資客中的滄海一粟。“到處都是外地人來海南購房，尤其是海景房，很少本地人，都是外地人炒高了海南的房價。”海南大學一位教授告訴記者。

其實，海南房價遭遇熱炒，已經不僅僅是一小部分的投資客在起作用。

“現在除了西藏、云南、貴州，全國各省市的投資客都已經出現在海南，尤其以江浙、山西、東北、重慶、成都等地的投資客為盛，11月份之后，陜西、內蒙古和新疆的投資客也在激增。”海南聯華創展公司負責人告訴記者，是全國人民在炒高海南房價。

三亞市房產管理局黨組書記、局長李洪海也分析稱，目前三亞的購房客來自東三省、北京和上海、江浙、山西、四川等省市。

據記者了解，多數投資客在海南都是選擇海景房或者高檔住房，而除了三亞國際旅游島的概念外，目前海南的博鰲和文昌以及海口、瓊海等地也被投資者看做是最具升值潛力的房產板塊。因為國家已經在行政級別為一個鎮的博鰲修建機場；而中國最大的航天城已于9月份在文昌開建。

而且，投資客們也并未擔心自己的海景房會出現閑置問題。

據宋先生介紹，投資客多數認為，目前海南的房產仍處于上升空間，投資者通過投資仍有很大機會獲取升值空間收益。

“很多樓盤還提供專業的委托管理服務，業主可每年到海南自己的房屋里面住上一兩周，其余的時間，就委托管理公司將房屋用于出租，獲取租金收入。”宋先生說。

500開發商搶地東海岸

與投資客們同時在海南省現身的，還有全國各地的大小開發商，他們的到來使得海南尤其是三亞等海南東海岸的土地被瘋搶。雅居樂、富力地產、中信地產等全國各地開發商紛紛到海南圈地，海南地價節節攀升。

日前，中國房地產測評中心特別針對海南房地產市場發布了《2009海南地產開發企業10強》報告，報告顯示：海南雅居樂、三亞鹿回頭、三亞鹿回頭、亞龍灣、魯能海南地產公司等10家企業正強勁領跑2009海南地產。

海南省土地儲備整理交易中心土地儲備交易科相關人士稱，約有100來家島外的開發商來投資。在從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，投資數十億、上百億的旅游地產項目比比皆是，富力、萬科、魯能、保利地產、華潤等知名地產開發商身影閃現其中。

“海南土地價格上漲得非常快，價格不斷翻新。”海南聯華創展公司負責人告訴記者，兩三年前才30萬-40萬元/畝的土地，現在已經漲到了100多萬/畝。

上述人士還告訴記者，現在海南至少有500多家大小開發商在運作，最新的投資額約為200億左右。但是加上已經拿地的潛在投資，至少千億元資金將在海南房地產市場進行運作。

“現在，海南省沿東海岸向內縱深一公里地塊，已經被瓜分殆盡。僅近期新圈出的土地就達到50平方公里。土地50%被新的開發商所圈，還有50%是上個世紀90年代海南熱炒房地產的時期就被圈走了，輾轉反側流落到當地一些倒地的人手中。”海南一家本地開發商告訴《華夏時報》記者。

政府推手

大量土地被出讓和海南高房價的最大受益人，莫過于當地政府。

“海南房地產概念最大的推動力，也是海南省當地政府。”上述本地開發商告訴記者，因為海南沒有其他產業可以拉動GDP，而旅游產業又比較廉價，所以土地財政約占海南省GDP的30%左右。“這還僅僅是核算了賣土地和房地產純投入的拉動力，如果加上房地產行業所輻射的其它相關行業和消費，房地產行業給海南省GDP的拉動力更高。”