上海銀行公會叫停返點房產中介

2009年12月25日 11:01
來源：上海商報

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30多家中外資銀行認同并維護自律公約

見習記者黃穎商報記者蔣志洲

近日，《上海市銀行業個人房地產按揭貸款業務自律公約》經上海市銀行同業公會理事會及全體會員單位表決通過，正式生效施行。公約約定，自2010年1月1日起，各商業銀行在辦理住房按揭貸款業務過程中，不能以任何形式向房地產中介機構或其代理機構或其從業人員支付傭金。目前，上海已有30多家中外資銀行認同并維護公約。

30多家銀行認同維護公約

根據公約約定，自2010年1月1日起，各商業銀行在辦理住房按揭貸款業務過程中，不能以任何形式向房地產中介機構或其代理機構或其從業人員支付傭金。對于違反公約的會員單位，公會將給予警告、通報批評、同業譴責直至取消會員資格等處分，并提請銀行監管部門給予查處。

公會會員單位對該公約表示認同和擁護，其中包括30多家目前正在開展個人房地產按揭貸款業務的中外資銀行。它們認為此舉將凈化房產按揭市場的競爭環境，有益于銀行和房產中介兩個行業的健康持續發展，也有益于保護房產市場普通參與者的合法權益。

有助規范中介違規做法

據公會相關負責人介紹，這一公約是銀行業自律行為，是針對目前滬上各銀行在與房產中介機構合作過程中，支付的所謂“傭金”日益偏離正常服務價格，演化為純粹爭奪客戶來源，是銀行自覺、自發的要求。

個人房地產按揭業務開辦之初，銀行需要依賴中介獲取信息，并委托中介辦理部分手續，此時支付傭金是一種服務對價。隨著整個社會信息化水平提高和銀行自身風險管理需要，中介在按揭業務中所起的勞務作用越來越少，而此時傭金已經變味了，成為部分銀行獲取業務來源的手段，掛鉤比率在攀比中升高，進而破壞了市場公平競爭的局面，影響到了銀行業的整體利益。

同時，在高額返點的背景下，一些缺乏自律意識的銀行從業人員將貸款手續全權委托給中介，未堅持銀行業獨立審慎經營的原則，未堅持與借款人面談意向、面簽合同、自辦登記手續的風險管理要求，這為不法分子提供了可乘之機，出現了提供不實甚至虛假資料的“假按揭”嚴嚴重威脅著銀行信貸資金的安全，助長了從業人員的道德風險。因此，同業公會從行業自律角度出發，在眾會員行的一致要求下制定本公約。

或導致中介與銀行脫鉤

一位房地產行業分析人士告訴商報記者，公約的推行可以有效地制止返點行為。他表示，“在公約施行后，中介公司可能不再與銀行合作了。尤其是大銀行，不愿和中介商合作，小銀行也許還會做。

對銀行而言，上述分析人士認為，“銀行只是順應趨勢做了變化，銀行不需要大幅擴大市場份額，因此就不再與中介機構合作。

對比返點對銀行業的負面影響而言，這種行為看似對房產中介行業有利，其實也不盡然。中介是在買賣雙方之間起居間聯系作用的環節，在交易中，如買方需要銀行貸款，則可以說，銀行為買賣交易的最終達成提供了服務，房地產中介是為買房者和賣房者提供了服務，并在交易達成后獲取收益，買賣雙方支付的服務費才是中介行業合理的利潤來源。中介行業依賴銀行支付的所謂返點，反而將削弱房產中介行業提高自身服務水平的內在動力。

而且一些大型中介下屬門店均發生過房產經紀“飛單”情況，即經紀人個人為了拿到更多銀行返點，將本屬于這家中介的業務拿到其他按揭服務公司去辦理，其中的費用往來缺少合法途徑，為中介公司管理帶來了不小的問題。

商報記者就該公約出臺對中介會有何影響詢問了滬上多家房產中介公司，但它們對此均不發表評論。

新聞延伸

銀行不會設置新機構替代中介

如果銀行與中介機構脫鉤，那么銀行是否會設置新增機構替代中介？分析人士表示，對銀行而言，與中介機構返點合作的終結，并不代表銀行將新增機構替代；銀行完全可以直接和開發商談，也可以與客戶直接合作。

據了解，工行、中行等若干年之前就在滬上推出了以“老方工作室”、“理想之家直客式貸款”為品牌的銀行房屋按揭服務，而開辦按揭業務的銀行也都有能力直接承接客戶的房貸需求，市民完全可以直接到銀行辦理相關業務。

對此，公會也正在積極督促各會員單位提高服務水平和響應效率，讓市民享受到更好的金融服務。

公會認為，商業銀行間的競爭應當建立在不斷提高服務水平、服務質量的基礎上，應當以金融產品創新、服務渠道創新和管理流程創新來作為爭取客戶的手段，個人金融業務的競爭當使老百姓得到實惠，而非行業內部惡耗。