半月密集出臺5大新政中國房地產調控走向何方

2009年12月26日 08:51
來源：中國新聞網

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住建部、國土資源部、財政部等多個部委近半個月的時間里，緊鑼密鼓地出臺了若干房地產調控政策。從“營業稅征收2改5”，到“國四條”再再到“拿地首付不低于50%”，從“5年內普通住房轉讓差額征收營業稅”再到“督辦全國18宗房地產閑置土地”。而這一系列始于12月9日國務院常務會議的政策，在時間上不可謂不緊，在力度上不可謂不強。

某券商分析師指出，政策變化對資本市場房地產板塊的影響程度取決于政策走勢中的力度和節奏，本質是中央在房價與經濟復蘇之間的抉擇。

樓市政策將會使房地產市場出現怎樣的“風起云涌”？對此問題，房地產企業的領軍人物態度不一。萬科董事長王石在接受媒體采訪時表示，中國房地產市場已經產生泡沫，并且這個泡沫將破裂，萬科為此已經提前準備。

看空房地產市場的開發商不只王石一個，SOHO中國董事長潘石屹也有著同樣的看法。潘石屹說，房地產的泡沫必破，作為開發商，他已經在未雨綢繆思考應對之策。

在政策密集出臺的時段，也并非所有房地產商都看空樓市，華遠集團總裁任志強表示，明年上半年樓市供不應求的局面會繼續惡化，供不應求帶來的就是房價的上漲。

不過更多的人更關心此輪地產調控究竟走向何方？記者就此問題采訪了數位專家，其中，“后續樓市政策會進一步保障民生”成為專家們的共識。

房地產是經濟增長中投資和消費兩駕“馬車”的重要支撐點，并且在應對此次百年一遇金融危機進程中，充分發揮了穩定經濟信心的“定心丸”作用。近期，一系列政策的出臺說明相關部門意識到，房地產在國家戰略發展中需要更加注重保障民生。“在接下來的政策里，應該還會側重民生，充分重視房地產對于和諧社會的‘穩定器’作用。”一位不愿具名的房地產行業專家說。

中信建投某營業部的趙主管在接受《證券日報》記者采訪時表示，最近推出的兩項政策都直指土地市場，可以說是相關部門要從源頭開始整頓房地產市場。不過現在出臺的政策比較偏向短期效果，如果能繼續出臺一系列相關政策細則，可能會達到一個比較理想的長期效果。

社科院經濟研究所調研員韓孟也表示，要有系列細則的推出，形成完善的配套措施，才有可能真正保民生。從剛出臺的土地政策能看出一些，土地是緊缺資源，我國又處在城市化快速發展中，土地還是政府的財政來源。這也能看出相關部門整頓房地產市場的決心和力度。

記者近日得悉，今年，全國各地預計共建設廉租房、經濟適用房超過390萬套，保障性安居工程規模創歷年之最。中央用于保障性安居工程的資金達到493億元，較上年增長171%。由此看出，房地產“保民生”的作用已經開始發揮并將繼續深入。

住建部部長姜偉新日前在在全國住房和城鄉建設會上指出，明年將繼續大規模發展保障性住房建設，計劃建180萬套廉租房和130萬套經濟適用房。住建部一位專家亦稱，未來保障性住房水平線上移，擴大保障對象是趨勢。“無論是經濟適用房標準放寬，還是公共租賃住房的建設，都有利于‘夾心層’百姓解決住房問題。”