今年上海商品住宅均價15467元/平方米地價占比近半

2009年12月28日 02:45
來源：中國證券網－上海證券報

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⊙記者李和裕

隨著今年土地交易價格大幅上揚，地價對房價的影響力也有增無減。昨天易居中國發布報告顯示，上海今年以來共成交了78宗純住宅或含有住宅性質的建設用地，平均樓板價達7230元/平方米，如果與今年以來上海15467元/平方米左右的商品住宅成交均價比較，那么地價已占到房價水平的46.7%。

根據國土資源部今年年中時所作的調查，全國地價占房價比平均僅為23.2%，“按照去年上海商品住宅13665元/平方米的成交均價和住宅土地3393元/平方米的平均樓板價計算，當年上海地價占房價也不過24.8%。但今年‘面粉’和‘面包’的價格同時高漲，已經形成了另一番景象。”易居中國分析師薛建雄指出。如在上海今年已成交的433宗土地中，78宗住宅土地只占到18%，但住宅土地657.18億元的總成交金額，卻占到全部土地約990億元成交總額的六成多。

分析師認為，上海今年以來雖然成交了78宗住宅土地，比去年的44宗多出近一倍，但908.96萬平方米的可建面積只比去年的732.56萬平方米多出24%，更何況今年以來上海商品住宅的銷售面積高達1830萬平方米，由此形成的“樓市供不應求的局面仍將持續”的預期可能正是上海住宅土地越來越金貴的原因。

但易居中國的報告也指出，目前上海市場內拿地超過2年未上市或未動工的涉及住宅的土地有330宗，如果這些因動遷困難或被開發商囤積的存量土地能被及時疏導開發，加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅土地，未來3至5年內上海住宅市場的供應量應能保持與近年相當的水平。