二套房貸年底申請年初放貸

2009年12月28日 03:29
來源：國際金融報

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專家認為，只有真正收緊二套房才能起到抑制房價的作用。如果只是一味提首付、提利率，執(zhí)行方面不嚴格的話仍是無效的。銀監(jiān)會應加強監(jiān)管力度，加強對違規(guī)現(xiàn)象的懲治力度

年關將至，大部分商業(yè)銀行的信貸額度早已用完，紛紛收緊“錢袋”，一律只接申請不放款。而對于二套房貸，記者調查發(fā)現(xiàn)年末優(yōu)惠不停滯，利率仍可打低折。專家在接受記者采訪時表示，明年再次收緊二套房貸的可能性較大，但執(zhí)行效果有賴于銀監(jiān)會的監(jiān)管、懲治力度。

備戰(zhàn)明年

“進入第四季度惜貸已經(jīng)是銀行的慣例，到了年末不放款也是一貫做法。時值年末信貸指標早已完成，銀行大多在儲備軍糧以備戰(zhàn)明年的信貸之戰(zhàn)。” 上海銀行某支行信貸部工作人員對記者表示。

招行某支行客戶經(jīng)理也證實了上述說法，“明年的信貸指標還未出來，銀行年末一般只談協(xié)議，不放款。具體來說，是指銀行在接受客戶房貸申請之后，先將首付、比率等條件確定下來，而放款一般是盡量拖到明年初，抵沖明年的房貸指標。”另外，銀行銀根也面臨著一定壓力，監(jiān)管部分對于銀行的資本充足率、存貸比率、撥備率的嚴格要求也是銀行不得不控制貸款額的原因。

仍可打折

據(jù)記者調查發(fā)現(xiàn)，“二套房貸”政策雖反復重申多次，但至今執(zhí)行效果仍不樂觀。

記者致電工、農(nóng)、中、建、交等銀行客服熱線，對方均以統(tǒng)一的口徑對記者稱，“二套房貸認定以家庭為單位，首付四成，利率嚴格按基準利率1.1倍執(zhí)行，沒有優(yōu)惠。

然而，記者以購房者的身份致電滬上某一中介詢問相關情況時，得到的答案并不與銀行客服完全一致，“與我們有合作關系的銀行中，交行、工行對于此前有購房記錄的，但已經(jīng)還清的仍可算首套房，即可享受七折優(yōu)惠。

某股份制銀行信貸部人員表示，目前銀行的確在一定程度上提高了客戶資質認定的門檻、降低了貸款額度，對于申請的審核也較謹慎。但是他指出，“利率打折還是存在。大多數(shù)銀行在二套房執(zhí)行方面利率基本為0.71倍，也有些銀行鉆二套房認定的空子，‘二套’變‘首套’，‘多套’變‘二套’，最低利率仍可做到下浮30%。

提高首付

近日，樓市盛傳二套房貸首付將提至50%，但銀監(jiān)會等則予以否認。但業(yè)內(nèi)人士認為，“這并非空穴來風。

上海財經(jīng)大學現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊表示，“明年再次收緊二套房貸的可能性比較大。”他認為，今年以來，銀行的大量資產(chǎn)集中于房貸，潛在風險越來越大，因此風險防范的需求也越來越強。

奚君羊還指出，從政策層面來說，目前投資性買房的比例過高，房價不斷上漲，政府對于這一現(xiàn)象相當重視，收緊二套房貸從而增加購買二套房成本，對瘋狂房價有一定的抑制作用，但最終效果仍要看政策力度的影響面大小。而從利率角度來看，前一段時間我國宏觀調控方面采用寬松貨幣政策，明年不排除會用利率來抑制住房的過度需求。

“但是，只有真正收緊二套房才能起到抑制房價的作用。如果只是一味提首付、提利率，執(zhí)行方面不嚴格的話仍是無效的。銀監(jiān)會應加強監(jiān)管力度，加強對違規(guī)現(xiàn)象的懲治力度。”奚君羊強調。