房價爭議：再漲VS崩盤

2009年12月31日 06:28
來源：時代周報作者：趙卓

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2009年的最后一個月，美國知名雜志《福布斯》評出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中國的房地產市場位居第二，其理由是中國的快速增長主要得益于寬松的貨幣政策，這很大程度上促成了房地產價格、股票價格的虛高。

2009年12月27日，世界銀行經濟顧問、著名華人經濟學家、英國諾丁漢大學當代中國學院院長姚樹潔亦直言，如果政府不采取有力遏制房價的措施，預計兩年后房地產泡沫將破滅。

巧合的是，在2009復旦大學EMBA同學會年會上，萬科董事長王石再次表達其對于中國房地產市場的憂慮。他稱，目前中國房地產市場已經產生泡沫，并且這個泡沫終將破裂。

2010年新年之初，人們關心，房地產市場是否真的有如此大的泡沫？這個泡沫是否會破滅？

房價超東京崩盤高點

2009年，中國樓市在“反彈”、“回暖”中驟然升溫，隨后房價一路狂飆。在一線城市，相比年初，很多樓盤的成交價格均已翻了一番。

中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任、中國地產“三劍客”之一的曹建海在接受時代周報記者采訪時認為，由于房地產市場存在嚴重投機行為，全民炒房”態勢已經顯露。

在北京，建成區的房價與家庭收入之比目前已經超過了30倍，房價與租金(年)之比則超過了50倍；在上海的中心區，不少樓盤的單價超過了當前東京核心區的住宅價。

目前的中國房價，已處于登峰造極的泡沫當中。尤其是北京、上海這樣的一線城市，房價已經超過了日本房地產崩盤前的高點。

不過，亞豪機構市場總監郭毅認為中國房地產市場的泡沫并沒有那么大。他對時代周報記者表示，《福布斯》并不了解中國的真實情況，比如中國人的實際收入狀況，有很大一塊隱性收入并沒有記錄到其中；另一方面，在中國的城市化過程中帶來的這種大量住房需求，還沒有得到有效釋放，因此本輪價格上漲，是中國經濟發展的一個必經階段。

上海易居房地產研究院研究員于長濱也與郭毅持同樣的觀點：2009年前11個月我國房地產開發企業資金來源中，國內貸款接近9000億元，流動性過剩相應推高了房價。

中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受時代周報記者采訪時認為，我國一些熱點城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地產市場確實存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三線城市只是房價漲得快些，還沒有形成泡沫。

“房價泡沫目前還沒有破裂的可能。主要是我國經濟保持比較穩定的發展速度、城市處于快速建設中。在這個階段中，經濟和城市發展對房地產業的依賴性還是比較強的，另外銀行的貸款能力、居民對住房的需求，都會支撐房地產業發展，但也要重視次貸、迪拜的教訓，要防患于未然。”王玨林認為。

迪拜危機會否重演

經過2009年房地產的異常火爆之后，2010年的房價走勢變得撲朔迷離。郭毅對2010年的樓市謹慎樂觀。北京、上海等一線城市，雖然房價已經上漲到一定程度了，但是短期看還不具備急速下跌的可能性。她對時代周報記者分析，目前市場上流動性很充分，加上2009年的銷售情況非常樂觀，開發商資金鏈沒問題時，房價很難下行。

于長濱同樣認為，目前消費者需求旺盛，北京、上海等一線城市的房價還有上漲空間。而持悲觀觀點的有曹建海等人。他在接受時代周報記者采訪時認為，2009年的房價瘋漲不過是回光返照，2010年起就會開始慢慢回落，2011年和2012年則面臨崩盤。“一線城市的房價至少應該跌50%，二、三線城市的房價應該跌40%左右。

王玨林對時代周報記者表示，中央一系列調控房價泡沫的舉措，平抑房價，并進一步化解房地產泡沫，2010年的住房價格會保持穩定，尤其是熱點城市的高位房價會有所下調。

面對泡沫，在2010年人們關心，中國會不會出現像迪拜那樣大的危機？中央財經大學中國銀行業研究中心郭田勇教授告訴時代周報記者，這種情況基本不會出現，這是因為，中國國內本身的市場需求比較大，基礎相對比較好。