2009年北京賣地收入925億元 是前兩年土地收入總和

2010年01月01日 10:27
來源：新京報

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2009年12月30日，北京市場年內(nèi)最后一次土地拍賣會推出的7塊土地，以77.7億元總價成交。隨著2009年“最后一拍”落槌，北京市土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，截至2009年12月30日，北京土地拍賣收入達925億元。這一數(shù)據(jù)是過去兩年北京土地收入的總和。

成交面積增長300多萬平米

北京市土地整理儲備中心公開的數(shù)據(jù)顯示，2009年北京土地市場共成交地塊245宗，成交面積1346萬平方米，成交金額925億元。而北京2009年的GDP總量約為11346億元，拍地收入約占GDP的8%。

2009年北京土地市場成交呈現(xiàn)出“先抑后揚”的局面。前4月，土地市場成交慘淡，5月后土地市場成交井噴式增長，全年成交面積比2008年增長300多萬平方米。2009年拍賣的土地中，住宅用地成交587萬平方米，成交金額超過680億元，占土地總收入的74%。成交價10億以上的住宅用地21塊，順義區(qū)后沙峪地塊、亦莊新城F地塊、廣渠路15號地塊分別以50.5億、48.3億、40.6億位列2009北京住宅用地成交價排行榜前三名。大興區(qū)、房山區(qū)所在北京南城成為2009年住宅用地成交最火爆區(qū)域，兩區(qū)共成交住宅用地22塊，成交面積238萬平米，成交金額276.5億元。

從2005年系統(tǒng)制訂供地計劃起至2008年，北京的土地供應鮮有按計劃完成甚至超額供應的情況出現(xiàn)，2008年只完成了計劃供地任務的一半。這一狀況終于在“地王”頻出的2009年被完全顛覆。

據(jù)北京市國土局統(tǒng)計，2009年北京市共推出經(jīng)營性用地147宗，土地面積1457公頃，完成全年1300公頃供地任務的112%。

住宅用地量減價升

根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，2009年住宅用地成交呈現(xiàn)“量減價升”格局：城八區(qū)土地供應大幅減少，八成以上成交土地位于五環(huán)外以及遠郊區(qū)縣；住宅用地樓面均價達到5702元/平方米，同比增長52%。

數(shù)據(jù)顯示，2009年六成以上住宅地塊溢價成交，12月30日最后成交的單塊土地最高溢價接近600%。業(yè)內(nèi)人士認為，“地王”頻現(xiàn)，樓面均價較大幅度上漲，是土地出讓金大幅增長的主要原因。

自5月份廣渠路10號地以10.22億溢價240%被拍下后，區(qū)域“地王”紀錄屢次被刷新，樓面價一次次創(chuàng)下新高，區(qū)域房產(chǎn)重新確立價格標準，業(yè)主和開發(fā)商紛紛提價。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，上海土地收入2009年亦超900億元，杭州、天津、廣州等城市土地收入均大幅增長，住宅用地量減價升的現(xiàn)象明顯。本報記者 張家齊

2009年全國“地王”頻出

北京

順義天竺22號地

11月20日，大龍地產(chǎn)50.5億元競得

廣渠路15號地塊

6月30日，中化方興40.6億元競得

望京地區(qū)一商業(yè)用地

9月3日，SOHO中國40億元競得

大連

高新區(qū)廟嶺村紅綾路兩側(cè)7宗地塊

4月28日，大連金賽置地37.48億元競得

上海

普陀區(qū)長風兩幅地塊

9月10日，中海地產(chǎn)70.06億元競得

嘉定南翔兩幅地塊

8月27日，華潤置地35.22億元競得

上海趙巷10號地塊

7月23日，金地集團30.48億元競得

重慶

鴻恩寺地塊

6月25日，保利地產(chǎn)38.1億元奪得

廣州

廣州亞運城地塊

12月22日，由富力、雅居樂、碧桂園組成聯(lián)合體以255億元競得

- 相關(guān)

70個城市賣地總收入同比翻倍

中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2009年1月1日至12月22日，土地出讓金收入前五位的城市分別是:上海、北京、杭州、天津、廣州。五城市中，上海排名第一，北京排名第二，土地收入均超過900億元。其中，前四個城市的土地平均溢價率均在60%以上，上海溢價率最高，達到105%。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2009年11月23日,全國70個城市土地出讓金收入同比增加超過100%。排在前20名的城市土地出讓金總額高達6210億元，,同比增加108%。該研究報告分析認為，土地價格上漲是造成土地出讓金大幅增加的主要原因。

此外，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2003年-2007年間，全國40家重點開發(fā)商獲取的約4338公頃(345塊)土地中，有23%的地塊目前仍處于未開工狀態(tài)。2008年和2009年間，新增的未開工土地面積相當于原有的50%。

業(yè)內(nèi)人士透露，國土資源部正在制訂相關(guān)規(guī)定，要求完善土地出讓合同和劃撥決定書，對宗地規(guī)模、出讓金繳納、受讓人條件、開竣工申報、違約責任等進一步作出明確約定，并限制央企入市抬高地價，抑制高地價現(xiàn)象。

- 鏈接

北京土地今年供應充足

有媒體報道稱，北京市國土局副局長曾贊榮表示，2010年北京市計劃供應的土地中，住宅用地將不少于2500公頃，這些土地可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬平方米以上，其中保障性住房面積占到50%以上。在供地節(jié)奏上，今年將力爭一季度供應1000公頃，上半年完成2000公頃土地的供應。

土地儲備方面，在09年超額完成1000億元土地儲備計劃后，北京市今年將繼續(xù)執(zhí)行新一輪“千億元土地儲備開發(fā)”。北京市國土局公布的數(shù)字顯示，截至09年底基本完成儲備開發(fā)面積約4300公頃，超額完成年初3600公頃的計劃指標。今年還將有至少5000公頃土地完成一級開發(fā)，投資不低于1000億元。結(jié)合這兩年土地儲備開發(fā)情況，今年土地市場可供應的土地將不低于6000公頃，其中住宅不低于4500公頃，相當于近3年來的實際供地量。

“這些土地是未來幾年北京房地產(chǎn)市場的‘口糧’，不會在一年之內(nèi)爆發(fā)性供應。”曾贊榮說，充足的土地儲備會增強政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。

有數(shù)據(jù)顯示，在2009年的北京市場中，有超過六成的土地由國企獲得，尤其是不斷刷新地王紀錄的幾大熱地，幾乎均由國企拍得。

“明年土地市場供應將不設評標委員會的‘價高者得’式的招標方式。”北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾表示，由企業(yè)的一次出價代替容易激發(fā)狂熱情緒的現(xiàn)場競價，將會引導開發(fā)商有序競爭，避免刺激地價推高。

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