國際旅游島與國際競爭

2010年01月05日 07:37
來源：中國證券報作者：杜雅文蔣家華

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□本報記者杜雅文蔣家華　

盡管與預期有一定的差距，國際旅游島政策無疑對當地的經濟會起到促進作用。當然，政策描繪的藍圖仍需要腳踏實地的工作來實現。

以海南旅游業為例，“免簽證、零關稅”是此次海南國際旅游島規劃中最受外界關注的熱點，也被認為是建成國際旅游島的核心政策，其中，在海南已有21國免簽證的基礎上，先期增加5國為入境免簽證國家。

如果“零關稅”政策順利實施，將成為海南旅游購物新起點，日本沖繩島、韓國濟州島都有旅客離島免稅購物政策，目前沖繩島約75%的旅客進免稅購物店購物，濟州島約有30%的旅客進店購物。相比沖繩島、濟州島或者夏威夷島，海南島的面積更大，還背靠更廣闊的內地游客市場，因此購物旅游的發展潛力也會更大。

“這對海南旅游業是絕對的利好，不過具體程度還要看配套實施細則的內容”興業證券餐飲旅游行業研究員劉璐丹認為。

2008年入境游占據著海南旅游市場收入的大半壁江山。劉璐丹認為，入境免簽證的進一步開放對拉動入境游市場、從而帶動海南整體旅游均有重大積極作用。隨著各項基礎配套設施的逐步完善，海南旅游業必將迎來新的發展。

盡管如此，海南要成為國際旅游島仍然充滿了挑戰。分析人士表示，海南發展國際旅游，需要面對的是眾多同質旅游地的競爭，而海南旅游產業起步晚，與夏威夷、巴厘島、普吉島等世界其他著名的旅游島嶼相比，還存在國際知名度不高、規劃水平較低、島內文化教育基礎相對落后、旅游產品缺乏文化內涵、旅游精品不多、產業規模及企業規模偏小、經營水平低、旅游服務不配套等突出問題。要建成國際旅游島，還需要付出很大努力。

同樣，房地產行業在為國際旅游島歡呼的時候，卻不得不冷靜面對近兩年已經高漲的房價了。

國泰君安香港研究部地產行業資深分析師姚嬈表示，《意見》對海南房地產行業能直接產生刺激作用的兩條措施，一是進一步擴大免簽證國家的范圍，從而為外國人對海南島旅游和投資提供了方便，間接刺激了外國投資者在海南的投資和住房需求；二是把海南建成南海油氣資源勘探開發服務和加工基地，適時規劃建設國家石油戰略儲備基地?！斑@將極大地拉動當地的經濟發展，對周邊的房價會起到立竿見影的作用。”姚嬈舉例指出，廣東惠州打造石油基地對該地的經濟拉動起到了很好的作用，并帶動了周邊的樓價迅速上漲。

姚嬈同時也指出，目前海南房地產的泡沫已經非常大，體現為：購房結構嚴重不平衡，超過80%的樓房都是外地人購買并且用于投資需求；去年底政府對樓市宏觀調控政策的出臺將改變心理預期，樓市面臨下行風險。