深圳房產租售比超1：400 專家稱已無投資價值

2010年01月07日 08:45
來源：成都商報作者：張敏

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從昨天(1月6日)開始，深圳市將展開為期三個月的房地產市場秩序專項整治，范圍涵蓋開發、中介及估價領域。深圳市規劃國土委員會表示，將嚴厲打擊非法預售、囤積房源、無證認籌收錢以及中介挪用客戶資金等行為。這一表態被解讀為深圳新一輪調控樓市“打出第一拳”。而專家認為，在深圳房價居高不下、租售比超過1：400的情況之下，深圳房子已經喪失了投資功能。

整治

囤積房源將被嚴打

深圳市規劃國土委表示，此次行動的目的是通過專項整治，有效遏制房地產交易環節中的違法違規行為，使深圳市房地產市場環境得到有效凈化。

據了解，整治將分階段進行。1月6日開始為自查階段，除了對房屋建設和銷售過程中存在的違規違法行為進行處罰之外，對檢查中發現的典型案例還將進行曝光。同時，官方還將建立長效機制，完善制度建設，規范市場秩序。

去年以來，伴隨著房價的快速飆升，深圳房地產市場上違法違規與投機炒作、擾亂市場的行為不斷出現。開發商非法預售、發布虛假廣告、囤積房源、地產經紀機構欺詐客戶、超出規定收取客戶定金、誘騙客戶監管交易資金、挪用客戶資金、不按規定打印買賣合同，房地產估價機構出具虛假估價報告等問題并不少見。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，深圳房地產市場出現的問題是普遍性的，而且這種普遍性問題長期存在，政府一個政策出臺后，房地產開發商和經紀機構很快就能想出很多“應對措施”，針對此種問題，應該加大處罰力度，甚至對于相關主管部門進行連帶處置，否則，幾個月時間的調控便失去了意義。

專家

深圳房產喪失投資功能

一方面是政府打擊囤積房源的決心，另一方面是令普通市民望而卻步的高房價。專家表示，目前深圳的房地產市場已經逐步喪失其投資功能。

據深圳市國土房產部門統計，自去年3月份以來，深圳商品住房價格開始一路上揚；9月份新房銷售均價達20940元/平方米，創下歷史新高；到了12月份，深圳一手房均價更高達22304元/平方米，較上年同期上漲103%。而深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室最新公布的《2009年第四季度深圳市出租屋抽樣調查結果》顯示，深圳房屋租售比超過了1∶400，房價與租金進一步背離，部分達到了1∶500甚至更高。業內人士表示，出租一套商品房要40~50年才能收回成本，遠遠高于國際標準。

“這意味著深圳房屋已經脫離其居住和投資的基本功能?！鄙钲诖髮W國際金融研究所所長國世平如是說。宋丁也表示：“雖然鑒于中國國情，不能按照國際1：300的標準來衡量，但目前甚至達到1：500，肯定不正常，毫無疑問，這將大大削弱房地產市場的投資功能。”每日經濟新聞翟敏