打破房貸“返點”潛規則

2010年01月08日 05:31
來源：深圳商報

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【本報訊】(記者朱麗華)去年下半年，深圳銀行業率先打破房貸“返點”潛規則。昨日，記者從知情人士獲悉，中國銀行業協會日前已經出臺了相關自律公約，要求從今年1月1日起，各會員銀行在開展房屋按揭貸款時加強自律，停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點”費用。

記者了解到，深圳20多家銀行聯合拒絕向中介支付“返點費”，已影響現有按揭公司的生存來源。深圳一按揭貸款公司老總稱，深圳有數十家依靠銀行“返點費生存的按揭公司，其中規模相對較大的有3、4家。受銀行停止“返點費影響現目前有幾家小按揭貸款公司已經出現經營困難。大部分貸款公司還在堅持，以期望能出臺規范管理文件而不是完全取消房貸返點。按按揭業務與房產中介業務有所不同，我們能為銀行做一些基礎性工作，幫銀行節約不少人力成本。希望將來能出臺政策規范這個市場，使按揭業能成為一個行業。” 該負責人稱。此前，加拿大注冊按揭專家賀金凌也建議，要規范國內住房金融市場，逐步將按揭中介業務納入銀監會的監管范圍。

目前，國內大部分市民買賣二手房時都要通過中介。隨著二手樓買賣的增加，二手樓個人按揭貸款業務也逐漸增大。為了增加業務份額，大部分銀行與地產中介合作，中介機構推薦客戶，銀行會按照個人按揭貸款金額的一定比例向地產中介支付傭金，這部分傭金也稱為“返點”。“返點”問題雖然各家銀行都不愿擺在桌面上談，但已成為房貸市場潛規則。隨著銀行房貸市場競爭日趨激烈，“返點”費率不斷攀升，引發銀行間惡性競爭。

去年9月份，在深圳開業的20余家國內銀行共同簽訂了《深圳市國內銀行業住房按揭貸款業務自律公約》，承諾“在辦理二手房按揭貸款業務過程中，不以任何形式向地產中介或其代理機構或個人支付傭金以獲取業務來源”。