唐雙寧：房價肯定要漲 極地深海沙漠外太空能住了才會降

2010年01月09日 14:59
來源：鳳凰網財經

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中國光大銀行董事長唐雙寧(來源：鳳凰網財經)

2010年1月9日，由北京大學光華管理學院主辦，北京大學MBA聯合會承辦的第十一屆光華新年論壇在北京大學召開。鳳凰網財經進行全程報道。

中國光大集團董事長唐雙寧表示，需求無限性和土地有限性矛盾決定了房價肯定要漲。

“有人問我，你說房價還會不會漲？這個事情怎么講？需求的無限性和土地的有限性這個矛盾決定了房價肯定要漲，不是說我想讓它漲。

他表示，當極地、深海、沙漠、外太空開發出來能適應人類居住了，房價就會降下來。

“這當然也不是一句玩笑，現在科技進步越來越快，百年之內很可能會成為現實，所以到那時就會實現房價下降。現在是靠政府調整，那只是暫時的，解一時之渴。”

以下為唐雙寧發言實錄全文:

唐雙寧：北大的同學們好，謝謝張院長的介紹，我對金融是外行，除了金融以外的社會科學領域都可以說是內行，我30年前高考填了服從分配，結果陰差陽錯就把我分到財經院校，一錯就錯了三十年，錯成了金融專家。有一句話叫變被動為主動，本來我講話就沒有超過10分鐘的時候，同時我也沒有廣告產品可以宣傳，我想主動的表達一下，沒想到張院長先講了，我是變主動為被動。

先說幾句題外話，我剛才在路上想了一下，人的聽力有一個生理極限，在計劃經濟年代這個生理極限可能會長一點，因為市場經濟這個生理極限在趨轉，10分鐘可能是似乎解渴，20分鐘可能是恰到好處，30分鐘可能是可以接受，1小時以內難以接受，超過1小時不能接受，大家的聽力極限可能是這么一個極限。另外我們一定要改革文風，有三個部分，一個是不念稿，第二要說短話，第三要說實話。最好改的就是文風，不需要財政成本，最難改的就是文風，要跟隨著變，所以這個問題我是改不了了，所以我手上有一個提綱。為什么輪到我先講？因為一般是按照領導職務高低來排，現在我們都是企業了，也沒有高低，或者按照姓氏筆劃來排，姓氏筆劃有繁寫和簡寫，這個沒法排，后來我提議按身高排，身高我最高，所以我先來講。上午在人民大學他們請我做演講，領導都講的時間很長，都是一個小時以上，到我那兒已經12點了，我講了5分鐘有5次掌聲。我們怎么來講話？我在路上考慮，我們的演講觀點不能離經叛道，表述要追求個性語言，我們這個位置只能這么去把握。

書歸正傳，我想講的內容是三角型，中國經濟模式的理想選擇。自然科學有一個原理叫三角形的穩定性，這個原理其實是一個普遍性的原理，不僅適合于自然科學，同樣適合于社會科學。所以要保持我們國家經濟的持續穩健快速發展，要選擇三角形的發展模式。這個三角形的第一個角是速度，我們應該把8到9作為經濟增長的中長期目標，從歷史的經驗來看，我們的經濟增長既不能太慢也不能太快，更不能大起大落，大起之后必有大落，這是事務發展的辯證法，理想狀態應該是環起環落。未來10年，我國經濟增長速度不能低于8，但是也不宜高于9，否則會帶來結構問題，后滯問題、就業問題、未來危機等一系列的問題。實現8到9的增長速度不是平均分配，后發地區可以快一點，先發地區可以慢一點，國家在主要依靠市場調節的同時，應該輔以政策調節的辦法。第二個角是結構，要保持三角形的穩定性就要調整結構，概括的講主要是調整八個結構，一個是調整發展結構，促進經濟社會的協調發展。二是調整增長結構，逐步實現出口、消費、投資的迅速增長。三是調整城鄉結構，逐步實現城鄉的協調發展。四是調整地區結構，逐步協調中西部地區的協調發展。五是調整產業結構，逐步實現一二三產業的發展。六是調整企業的結構，逐步實現大中小企業的均衡發展。七是調整產品結構，生活適銷對路的產品。八是把握發展的動態節奏，在不同的發展階段，哪些生產誰研制，哪些開采，哪些儲藏都需要有一個長期的規劃，規劃好當前和長遠的協調發展。

為了使上述八個方面的調整逐步到位，當前投資應當向六個方面進行重點傾斜。一是繼續投向適度比例的基礎設施，特別是農村公路交通、農田水利、文教衛生、防災減災的建設。二是加快小城市建設。三是要大補快補環境保護、國民教育、文體旅游、醫療衛生等重大基礎配套設施這些領域。四是加大科技投入，特別像海洋、極地、外空等等，有人問我，你說房價還會不會漲？我說這個事情怎么講呢？需求的無限性和土地的有限性這個矛盾決定了房價肯定要漲，不是說我想讓它漲。漲到什么時候會降下來呢？極地、深海、沙漠、外太空開發出來能夠適應人類居住了，這個房價就降下來了。這個當然也不是一句玩笑，這是300年前寫《西游記》的時候，孫悟空騰云駕霧，大家當玩笑，現在科技進步的越來越快，百年之內很可能就會成為現實，所以到那個時候就會實現房價的下降。現在是靠政府調整，那只是暫時的，解一時之渴。五是要有戰略力的能源和海外投資。六是重點地區、重點領域的生態建設投入，開發植被建設等等。

三角形當中第一個角是總量和速度，第二個角是結構，第三個角的安全。安全有很多方面，我認為重點有四個方面。一是通貨膨脹，二是不良貸款，三是財政刺激，四是外匯儲備，這是我們現在需要重點關注的四個。

在這里面我想說說不良貸款的問題，抗擊金融危機，去年銀行是天量放貸，10萬億，而且是極不均衡，最高的月份是將近2萬億，達到1萬9千億，最低的月份是2千多萬，季度分配也很不平衡，一季度4.5萬億，四季度不到5萬億，前高后低，銀行經濟具有典型的潮損效應，所以許多貸款時認為很好的項目，由于空間形式的變化會帶來不良變化，上個世紀90年代初，其中有幾次規模較大的事件，

中國經濟只有在束縛住結構安全上構成三角形關系才能穩定，才能在穩定中發展。40多年以前遼寧有一個刊物叫《信不信由你》。今天我講中國經濟結構的理想模型是三角形，信不信由你》

聚焦房價泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房價漲幅超GDP五倍

廣州房價收入比高達36倍 3個月不吃不喝才能買1平米

官方聲音：

住建部：房價上漲過快有監管不力因素 明年讓百姓住有所居

央行副行長：中國房價在金融危機中繼續上漲是個很有趣的現象

專家論市：

謝國忠：2012年中國股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無助

地產商言論：

王石：中國房地產市場泡沫終將破裂 東莞市領導也說買不起房

任志強：我從來沒覺得2009年房地產有毛病 開發商被強奸

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