國際旅游島獲批 掘金海南房地產(chǎn)

2010年01月10日 18:34
來源：投資者報

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《投資者報》 記者 張東紅

“海南房價漲了這么多，現(xiàn)在還能買嗎？到哪里買比較好？”隨著海南國際旅游島的獲批，投資海南房地產(chǎn)備受關(guān)注。

國際旅游島助推海南地產(chǎn)升溫

歲末年初，當中國大部分地區(qū)還在飽受嚴寒時，海南人民卻可以穿一件短袖倘佯在海邊，幸福的“過冬”

1月4日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，這意味著海南國際旅游島的建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略。海南概念的股市和樓市風聲再起，象海南的溫度一樣襲擊了投資者。

在海南建設(shè)“國際旅游島”戰(zhàn)略的刺激下，從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，投資幾十億、上百億的旅游地產(chǎn)項目星羅棋布。上百家大企業(yè)，數(shù)百億投資會戰(zhàn)海南旅游地產(chǎn)，對這個只有3.39萬平方公里的海島所帶來的震動，超過了任何一場臺風。

魯能、萬科、富力、寶安、雅居樂、新世界、天津泰達……不論是在海口西海岸沿途，還是從美蘭機場到市區(qū)，到處可見全國著名開發(fā)商的標牌，它們紛紛在海南大手筆圈地，一線海景土地資源日益緊俏。

特別是占據(jù)海南省4A級以上景點70%的三亞和海口，作為海南風景名勝最多、最密集的地方，成為海南國際旅游島建設(shè)受益最顯著的兩個地區(qū)，也成為投資的首選勝地。

這一點從遍插國內(nèi)知名開發(fā)商旗幟的200多公里三亞海岸線(今年1~10月，三亞市已累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資80億元，同比增長26%，投資規(guī)模位居海南省第一)和近期三亞持續(xù)升溫的購房潮(據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份三亞商品房銷售均價已經(jīng)達到1.55萬元/平方米)，就可以初見端倪。

“三亞原來的房價才四五千，現(xiàn)在已經(jīng)過萬了。”一位熟悉海南旅游業(yè)的規(guī)劃師告訴記者。而據(jù)一位海南房產(chǎn)中介表示，在三亞市區(qū)，現(xiàn)在的樓盤均價達到了1.4萬、1.5萬，而在2009年年初時還僅為8千多，在2009年3、4月份達到了1萬，同時，隨著旅游島建設(shè)的消息不斷出臺而不斷上升。而三亞的海景房的售價每平米已達幾萬元。房價有直趕上海、北京等一線城市的趨勢。

1月6日，海南省長羅保銘在新聞發(fā)布會上回答記者提問時表示，這幾年海南的旅游房地產(chǎn)市場總體呈上升趨勢，房地產(chǎn)的需求主要來自于島外。統(tǒng)計下來海口60%、三亞80%~85%商品房是由島外居民購買，且多是購買二套房、三套房。他表示，這些人來買房子最終是買海南的自然環(huán)境，海南由于是中國唯一的熱帶島嶼，所以這個房地產(chǎn)的資源在全國是有唯一性的。

事實確實如此，支持海南房價的，除了國際旅游島的獲批等政策因素外，更重要的是在于其熱帶的資源稀缺性。目前中國的人均GDP已超過3000美元，人們追求健康居住環(huán)境的需求越來越旺盛。

特別是在冬天經(jīng)受一股又一股寒潮的時候，夏無酷暑冬無寒冷，具有得天獨厚的氣候條件和優(yōu)美的自然海景風光優(yōu)勢的海南不僅生態(tài)和地理位置較好，交通也十分方便，再加上免稅島優(yōu)惠政策的吸引，自然成為旅游者和外省居民投資第二居所和分時度假居所的首選。

海南房地產(chǎn)仍具投資價值

三亞、海口、瓊海、文昌等地再次成為炙手可熱的香餑餑，房價也因為國際旅游島而不斷升溫。對于剛剛獲批的國際旅游島規(guī)劃，很多投資者紛紛表示十分看好未來的發(fā)展前景，更有樂觀者認為，海南的房地產(chǎn)市場至少還會火十年左右。

“現(xiàn)在全國各地的人們都來關(guān)心海南的房價，這幾天我們的業(yè)務(wù)量增加了兩到三倍。”一家旅游網(wǎng)站的王小姐告訴《投資者報》記者，三亞、海口等地的很多樓盤出現(xiàn)了熱銷，甚至出現(xiàn)了“排隊搶號”等現(xiàn)象，跟《蝸居》里的情況相似。

“年前問三亞崖城的南山花園的房子，是4000元左右、現(xiàn)在再問均價是5500元了。當時看上它是覺得便宜，現(xiàn)在也不便宜了。” 四川綿陽的袁女士抱怨說，“我就是想買，還沒有下手就漲了，所以不知道怎么辦。

上述旅游網(wǎng)站的王小姐認為，海南的房價仍處于上升當中，有很大的投資價值。再說即使國家要對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，也調(diào)不到海南。因為相對來說，與上海、北京等一線城市相比，海南的房價還處于低位。她認為，除了三亞的房價已經(jīng)比較高以外，海口、瓊海、文昌等地的房價仍然很有投資價值。

以海口為例，海口的平均溫度比三亞要低三四度，但是對于經(jīng)受嚴寒的人們來說，并不會影響很大，感覺差不多，因為都可以穿短袖。而海口的房價位于市中心高檔的樓盤也在七八千左右。而且海口畢竟是省會城市，其相應(yīng)的配套設(shè)施也很好。

此外，隨著跨越瓊州海峽的跨海大橋即將建設(shè)，海口西海岸也引起市場的關(guān)注。以西海岸的一個樓盤為例，去年年初開盤的時候，其一期均價在4000多元，而現(xiàn)在均價已經(jīng)達到了6000多元。西海岸與海口之間的輕軌也將建設(shè)中，到時候與海口的時間距離不過5分鐘。雖然現(xiàn)在價格也上漲不少，但與三亞上萬的價格相比仍然處于低位，仍然具有投資價值。

海南省長羅保銘說，雖然海南商品房的價格不斷上升，但是也沒有像媒體報道的那樣漲的那么兇。根據(jù)國家統(tǒng)計局2009年1至11月份的統(tǒng)計，全國70個城市包括省會城市在內(nèi)，三亞的房價截止到目前為止是不到11000元一平方米，在全國排第8位。海口商品房的均價不超過6000元一平方米，海口的房子比原來漲13%，三亞的房子漲6.6%。

在華東師范大學房地產(chǎn)教授華偉看來，海南的房地產(chǎn)總體上來說具有投資價值，但是，具體的地段和樓盤，牽涉到是在海口還是在三亞，是靠海還是不靠海等等，具體的情況要具體分析，并不能單純的以價格高低而判斷有沒有投資價值。

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