國(guó)際旅游島獲批 掘金海南房地產(chǎn)

2010年01月10日 18:34
來(lái)源：投資者報(bào)

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《投資者報(bào)》 記者 張東紅

“海南房?jī)r(jià)漲了這么多，現(xiàn)在還能買(mǎi)嗎？到哪里買(mǎi)比較好？”隨著海南國(guó)際旅游島的獲批，投資海南房地產(chǎn)備受關(guān)注。

國(guó)際旅游島助推海南地產(chǎn)升溫

歲末年初，當(dāng)中國(guó)大部分地區(qū)還在飽受?chē)?yán)寒時(shí)，海南人民卻可以穿一件短袖倘佯在海邊，幸福的“過(guò)冬”

1月4日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，這意味著海南國(guó)際旅游島的建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。海南概念的股市和樓市風(fēng)聲再起，象海南的溫度一樣襲擊了投資者。

在海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略的刺激下，從海口到三亞595公里的黃金海岸線上，投資幾十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目星羅棋布。上百家大企業(yè)，數(shù)百億投資會(huì)戰(zhàn)海南旅游地產(chǎn)，對(duì)這個(gè)只有3.39萬(wàn)平方公里的海島所帶來(lái)的震動(dòng)，超過(guò)了任何一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)。

魯能、萬(wàn)科、富力、寶安、雅居樂(lè)、新世界、天津泰達(dá)……不論是在海口西海岸沿途，還是從美蘭機(jī)場(chǎng)到市區(qū)，到處可見(jiàn)全國(guó)著名開(kāi)發(fā)商的標(biāo)牌，它們紛紛在海南大手筆圈地，一線海景土地資源日益緊俏。

特別是占據(jù)海南省4A級(jí)以上景點(diǎn)70%的三亞和海口，作為海南風(fēng)景名勝最多、最密集的地方，成為海南國(guó)際旅游島建設(shè)受益最顯著的兩個(gè)地區(qū)，也成為投資的首選勝地。

這一點(diǎn)從遍插國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商旗幟的200多公里三亞海岸線(今年1~10月，三亞市已累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80億元，同比增長(zhǎng)26%，投資規(guī)模位居海南省第一)和近期三亞持續(xù)升溫的購(gòu)房潮(據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份三亞商品房銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.55萬(wàn)元/平方米)，就可以初見(jiàn)端倪。

“三亞原來(lái)的房?jī)r(jià)才四五千，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)萬(wàn)了。”一位熟悉海南旅游業(yè)的規(guī)劃師告訴記者。而據(jù)一位海南房產(chǎn)中介表示，在三亞市區(qū)，現(xiàn)在的樓盤(pán)均價(jià)達(dá)到了1.4萬(wàn)、1.5萬(wàn)，而在2009年年初時(shí)還僅為8千多，在2009年3、4月份達(dá)到了1萬(wàn)，同時(shí)，隨著旅游島建設(shè)的消息不斷出臺(tái)而不斷上升。而三亞的海景房的售價(jià)每平米已達(dá)幾萬(wàn)元。房?jī)r(jià)有直趕上海、北京等一線城市的趨勢(shì)。

1月6日，海南省長(zhǎng)羅保銘在新聞發(fā)布會(huì)上回答記者提問(wèn)時(shí)表示，這幾年海南的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈上升趨勢(shì)，房地產(chǎn)的需求主要來(lái)自于島外。統(tǒng)計(jì)下來(lái)海口60%、三亞80%~85%商品房是由島外居民購(gòu)買(mǎi)，且多是購(gòu)買(mǎi)二套房、三套房。他表示，這些人來(lái)買(mǎi)房子最終是買(mǎi)海南的自然環(huán)境，海南由于是中國(guó)唯一的熱帶島嶼，所以這個(gè)房地產(chǎn)的資源在全國(guó)是有唯一性的。

事實(shí)確實(shí)如此，支持海南房?jī)r(jià)的，除了國(guó)際旅游島的獲批等政策因素外，更重要的是在于其熱帶的資源稀缺性。目前中國(guó)的人均GDP已超過(guò)3000美元，人們追求健康居住環(huán)境的需求越來(lái)越旺盛。

特別是在冬天經(jīng)受一股又一股寒潮的時(shí)候，夏無(wú)酷暑冬無(wú)寒冷，具有得天獨(dú)厚的氣候條件和優(yōu)美的自然海景風(fēng)光優(yōu)勢(shì)的海南不僅生態(tài)和地理位置較好，交通也十分方便，再加上免稅島優(yōu)惠政策的吸引，自然成為旅游者和外省居民投資第二居所和分時(shí)度假居所的首選。

海南房地產(chǎn)仍具投資價(jià)值

三亞、海口、瓊海、文昌等地再次成為炙手可熱的香餑餑，房?jī)r(jià)也因?yàn)閲?guó)際旅游島而不斷升溫。對(duì)于剛剛獲批的國(guó)際旅游島規(guī)劃，很多投資者紛紛表示十分看好未來(lái)的發(fā)展前景，更有樂(lè)觀者認(rèn)為，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還會(huì)火十年左右。

“現(xiàn)在全國(guó)各地的人們都來(lái)關(guān)心海南的房?jī)r(jià)，這幾天我們的業(yè)務(wù)量增加了兩到三倍。”一家旅游網(wǎng)站的王小姐告訴《投資者報(bào)》記者，三亞、海口等地的很多樓盤(pán)出現(xiàn)了熱銷(xiāo)，甚至出現(xiàn)了“排隊(duì)搶號(hào)”等現(xiàn)象，跟《蝸居》里的情況相似。

“年前問(wèn)三亞崖城的南山花園的房子，是4000元左右、現(xiàn)在再問(wèn)均價(jià)是5500元了。當(dāng)時(shí)看上它是覺(jué)得便宜，現(xiàn)在也不便宜了。” 四川綿陽(yáng)的袁女士抱怨說(shuō)，“我就是想買(mǎi)，還沒(méi)有下手就漲了，所以不知道怎么辦。

上述旅游網(wǎng)站的王小姐認(rèn)為，海南的房?jī)r(jià)仍處于上升當(dāng)中，有很大的投資價(jià)值。再說(shuō)即使國(guó)家要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，也調(diào)不到海南。因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)說(shuō)，與上海、北京等一線城市相比，海南的房?jī)r(jià)還處于低位。她認(rèn)為，除了三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高以外，海口、瓊海、文昌等地的房?jī)r(jià)仍然很有投資價(jià)值。

以海口為例，海口的平均溫度比三亞要低三四度，但是對(duì)于經(jīng)受?chē)?yán)寒的人們來(lái)說(shuō)，并不會(huì)影響很大，感覺(jué)差不多，因?yàn)槎伎梢源┒绦洹６？诘姆績(jī)r(jià)位于市中心高檔的樓盤(pán)也在七八千左右。而且海口畢竟是省會(huì)城市，其相應(yīng)的配套設(shè)施也很好。

此外，隨著跨越瓊州海峽的跨海大橋即將建設(shè)，海口西海岸也引起市場(chǎng)的關(guān)注。以西海岸的一個(gè)樓盤(pán)為例，去年年初開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，其一期均價(jià)在4000多元，而現(xiàn)在均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6000多元。西海岸與海口之間的輕軌也將建設(shè)中，到時(shí)候與海口的時(shí)間距離不過(guò)5分鐘。雖然現(xiàn)在價(jià)格也上漲不少，但與三亞上萬(wàn)的價(jià)格相比仍然處于低位，仍然具有投資價(jià)值。

海南省長(zhǎng)羅保銘說(shuō)，雖然海南商品房的價(jià)格不斷上升，但是也沒(méi)有像媒體報(bào)道的那樣漲的那么兇。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年1至11月份的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)70個(gè)城市包括省會(huì)城市在內(nèi)，三亞的房?jī)r(jià)截止到目前為止是不到11000元一平方米，在全國(guó)排第8位。海口商品房的均價(jià)不超過(guò)6000元一平方米，海口的房子比原來(lái)漲13%，三亞的房子漲6.6%。

在華東師范大學(xué)房地產(chǎn)教授華偉看來(lái)，海南的房地產(chǎn)總體上來(lái)說(shuō)具有投資價(jià)值，但是，具體的地段和樓盤(pán)，牽涉到是在海口還是在三亞，是靠海還是不靠海等等，具體的情況要具體分析，并不能單純的以價(jià)格高低而判斷有沒(méi)有投資價(jià)值。

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