馬駿：內(nèi)地地產(chǎn)政策應采取差別化方式

2010年01月10日 20:10
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視1月10日《財經(jīng)點對點》節(jié)目播出“馬駿：內(nèi)地地產(chǎn)政策應采取差別化方式”以下為文字實錄：

曾?s漪：現(xiàn)在我們看到在房地產(chǎn)方面，大家覺得它非常難調(diào)控的原因是因為一些地方政府真的是切切實實要靠賣地，房地產(chǎn)的收入增加之后的稅下，然后才能夠支持這個地方的財政收入，然后地方發(fā)展。老百姓也有這樣的需求，但現(xiàn)在政府又要打壓，所以我們現(xiàn)在到底要怎么看不同區(qū)域之間，對房地產(chǎn)的需求，這是本身地方政府方面，中央在全局安全的考量？

馬駿：如果你打壓的過猛的話，會導致價格的突然下跌，帶來房地產(chǎn)消費的下降和因此帶來投資的下降，它對總體經(jīng)濟的影響是很大，甚至于會影響到金融市場的穩(wěn)定，包括銀行的資產(chǎn)質(zhì)量。但是你如果打壓的過晚，泡沫繼續(xù)成長，最終的泡沫爆破帶來的這種成本也會更大。所以政策實際上在走綱絲，你不能不做，也不能做得過猛。

有一點，我想可以緩解這種政策風險，就是差別化的政策。為什么呢？剛才我們談到地域方面有區(qū)別。有些地方泡沫比較明顯，像一線城市，有些地方泡比如說二三線的城市，平均來講，房價收入比還在10倍左右，11倍，還是比較可以接受的。另外它們這些地方的投機性需求還比較低，很多地方我估計還在10%以下，你就不能一刀切。

具體怎么差別化，用政策手段來看我想有這么幾個方面。一個是鼓勵地方政府出臺針對自己地方的泡沫一些政策。第二個，國資委系統(tǒng)應該采取抑制大的國營企業(yè)創(chuàng)造性地王。這個其實很有針對性的，它是對某些地方的某些具體的企業(yè)而言，你可以采取措施，來抑制這種由地產(chǎn)成本上升而導致的泡沫。還有一點，銀監(jiān)體系可以采用更有差別化的這種信貸政策，來抑制投機性需求，尤其是二套房當中，非改善型的這種需求的成長。