馬駿：內地地產政策應采取差別化方式

2010年01月10日 20:10
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視1月10日《財經點對點》節目播出“馬駿：內地地產政策應采取差別化方式”以下為文字實錄：

曾?s漪：現在我們看到在房地產方面，大家覺得它非常難調控的原因是因為一些地方政府真的是切切實實要靠賣地，房地產的收入增加之后的稅下，然后才能夠支持這個地方的財政收入，然后地方發展。老百姓也有這樣的需求，但現在政府又要打壓，所以我們現在到底要怎么看不同區域之間，對房地產的需求，這是本身地方政府方面，中央在全局安全的考量？

馬駿：如果你打壓的過猛的話，會導致價格的突然下跌，帶來房地產消費的下降和因此帶來投資的下降，它對總體經濟的影響是很大，甚至于會影響到金融市場的穩定，包括銀行的資產質量。但是你如果打壓的過晚，泡沫繼續成長，最終的泡沫爆破帶來的這種成本也會更大。所以政策實際上在走綱絲，你不能不做，也不能做得過猛。

有一點，我想可以緩解這種政策風險，就是差別化的政策。為什么呢？剛才我們談到地域方面有區別。有些地方泡沫比較明顯，像一線城市，有些地方泡比如說二三線的城市，平均來講，房價收入比還在10倍左右，11倍，還是比較可以接受的。另外它們這些地方的投機性需求還比較低，很多地方我估計還在10%以下，你就不能一刀切。

具體怎么差別化，用政策手段來看我想有這么幾個方面。一個是鼓勵地方政府出臺針對自己地方的泡沫一些政策。第二個，國資委系統應該采取抑制大的國營企業創造性地王。這個其實很有針對性的，它是對某些地方的某些具體的企業而言，你可以采取措施，來抑制這種由地產成本上升而導致的泡沫。還有一點，銀監體系可以采用更有差別化的這種信貸政策，來抑制投機性需求，尤其是二套房當中，非改善型的這種需求的成長。