馬駿：內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫是否很嚴(yán)重

2010年01月10日 20:10
來(lái)源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視1月10日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》節(jié)目播出“馬駿：內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫是否很嚴(yán)重”以下為文字實(shí)錄：

曾?s漪：現(xiàn)在大家都在說(shuō)中國(guó)的資產(chǎn)泡沫很嚴(yán)重，然后我們看到政府這兩個(gè)月來(lái)，不管是在口頭的警告，或者實(shí)際的措施上來(lái)說(shuō)，也都沒有停過(guò)針對(duì)房地產(chǎn)的遏制，從你的了解來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是很普遍性的嗎？它的嚴(yán)重程度到底是怎么樣的？

馬駿：我覺得如果在兩個(gè)資本市場(chǎng)做一個(gè)比較的話，股市相對(duì)情況還比較健康，我們看了A股2010年的市盈率大概在18倍、19倍這樣，比例是平均位置還要稍微低一點(diǎn)，所以我并不是太擔(dān)心，當(dāng)然如果短期內(nèi)，幾個(gè)月就漲百分之幾十的話，那個(gè)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該關(guān)注。

房地產(chǎn)的情況，我想風(fēng)險(xiǎn)更大一點(diǎn)，尤其是一線城市，一線城市當(dāng)中的平均的收入房?jī)r(jià)比已經(jīng)達(dá)到15倍。而國(guó)外在發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)字來(lái)看，一般是在7倍，認(rèn)為是比較正常。中國(guó)如果是10倍、11倍，我覺得也可以接受，因?yàn)橹袊?guó)的收入增長(zhǎng)比較快。至少在一線城市當(dāng)中，我覺得泡沫的程度，已經(jīng)是比較令人擔(dān)憂。

還有一個(gè)特別令人擔(dān)憂的，某些大的城市當(dāng)中，投機(jī)和投資性的需求的比重非常之高，上海我們估計(jì)在40%到50%，比較健康的比較應(yīng)該在10%左右。所以從這兩個(gè)指標(biāo)來(lái)講的話，確實(shí)應(yīng)該引起非常大的關(guān)注。

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