馬駿：內地房地產泡沫是否很嚴重

2010年01月10日 20:10
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視1月10日《財經點對點》節目播出“馬駿：內地房地產泡沫是否很嚴重”以下為文字實錄：

曾?s漪：現在大家都在說中國的資產泡沫很嚴重，然后我們看到政府這兩個月來，不管是在口頭的警告，或者實際的措施上來說，也都沒有停過針對房地產的遏制，從你的了解來說，中國的房地產泡沫是很普遍性的嗎？它的嚴重程度到底是怎么樣的？

馬駿：我覺得如果在兩個資本市場做一個比較的話，股市相對情況還比較健康，我們看了A股2010年的市盈率大概在18倍、19倍這樣，比例是平均位置還要稍微低一點，所以我并不是太擔心，當然如果短期內，幾個月就漲百分之幾十的話，那個風險應該關注。

房地產的情況，我想風險更大一點，尤其是一線城市，一線城市當中的平均的收入房價比已經達到15倍。而國外在發達國家的數字來看，一般是在7倍，認為是比較正常。中國如果是10倍、11倍，我覺得也可以接受，因為中國的收入增長比較快。至少在一線城市當中，我覺得泡沫的程度，已經是比較令人擔憂。

還有一個特別令人擔憂的，某些大的城市當中，投機和投資性的需求的比重非常之高，上海我們估計在40%到50%，比較健康的比較應該在10%左右。所以從這兩個指標來講的話，確實應該引起非常大的關注。

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