國務院辦公廳重申二套房貸首付不得低于40%

2010年01月11日 01:20
來源：中國證券網－上海證券報

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□貸款利率按照風險定價 □信貸政策與央行和銀監會2007年要求基本一致

⊙記者苗燕

國務院辦公廳10日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，出臺11條措施，劍指高房價。

國辦在通知中明確了調控的行動綱要，即增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求，加強風險防范和市場監管，加快推進保障性安居工程建設，落實地方各級人民政府責任，并針對性地提出了11條措施。

這11條措施是：加快中低價位、中小套型普通商品住房建設；增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率；加大差別化信貸政策執行力度；繼續實施差別化的住房稅收政策；加強房地產信貸風險管理；繼續整頓房地產市場秩序；進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理；加強市場監測；力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題；中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度，適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標準；進一步健全和落實穩定房地產市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責，市場縣人民政府抓落實的工作責任制。

引人關注的是，國辦這次明確了二套房貸的首付比例不得低于40%，終結了此前市場傳聞二套房貸首付比例有可能上調至50%的傳聞。

通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。并要求加大差別化信貸政策執行力度，規定金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。

同時規定，金融機構要進一步完善房地產信貸風險管理制度，嚴格執行信貸標準。嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款。

業內人士分析指出，通知提及的有關房地產信貸管理政策與2007年央行和銀監會聯合下發的政策相比，基本保持了一致。通知對二套房貸的規定，并無進一步收緊的表述。兩者均是以家庭為單位，且首付比例延續了不低于40%的規定。

不過，通知并未對首套房貸優惠利率是否仍然可以打7折予以明確。但據記者從多家銀行了解到的情況看，存量客戶仍然延續利率7折的政策。